ПОСТ 10/10 Каталог 4 ЗАСТРОЙКА КВАРТАЛОВ
Три модели среды: сколько этажей и какая плотность
 
Завершаем серию самым прикладным материалом. Каталог 4 собирает принципиальные решения по застройке кварталов и показывает, как три целевые модели Стандарта выглядят в параметрах.
 
Коротко о моделях:
Малоэтажная — до 4 этажей, ориентировочная плотность около 4 000 м²/га, доля общественно-деловой функции порядка 10%. Это ИЖС, блокированная застройка и небольшие МКД.
Среднеэтажная — до 8 этажей, плотность до ~15 000 м²/га, доля общественной функции порядка 20%. Переход от микрорайона к кварталу.
Центральная — до 9 этажей с высотными акцентами, максимальная плотность, доля общественно-деловой функции порядка 30%. Плотная смешанная застройка городских центров.
 
Общее для всех моделей: квартал как базовый элемент планировки площадью до 5 га, периметральная застройка с приватными дворами, активный уличный фронт и плотная связная сеть улиц.
 
Выбор модели — не вопрос вкуса, а исходная точка всей экономики: он задаёт этажность, плотность, ТЭП и, в конечном счёте, выручку и себестоимость проекта. С него и стоит начинать разговор о любом участке.
 
К посту приложена шпаргалка «Три целевые модели: параметры застройки» — держите под рукой.
 
На этом серия «Стандарт КРТ» завершена. Если разбираете конкретную площадку под КРТ, МЖК или ИЖС — расскажем, как применить Стандарт к вашему проекту. Смело пишите в личку @Porotckii_lab
IPM | LAB Лаборатория девелопмента

Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ

1/10 Книга 1. Свод Принципов

2/10 Книга 2. Застроенные территории

3/10 Книга 3. Свободные территории

4/10 Книга 4. Облик города

5/10 Книга 5. Разработка проектов

6/10 Книга 6. Реализация проекта КРТ: где теряется качество среды

7,8,9/10 Каталоги открытые пространство, жилые дома, благоустройство