Пост 3/10  РАЗБОР СТАНДАРТА КРТ (Книга 3 Свободные территории)

Мастер-план свободной территории: алгоритм из трёх этапов
 
Когда территория осваивается «с чистого листа», ключевым инструментом становится мастер-план. Книга 3 Стандарта даёт пошаговый алгоритм его разработки.
 
Сначала — исходные данные. Стандарт требует опереться на четыре типа исследований: инженерные, транспортные, экономические и социологические. Без них планировка превращается в красивые картинки в отрыве от реальности площадки и спроса.
 
Дальше — три этапа проектирования, от общего к частному:
1. Городской масштаб — территория встраивается в общегородские связи и планировочный каркас.
2. Масштаб территории проектирования — формируется планировочная структура: улично-дорожная сеть, кварталы, центры притяжения, социальные объекты.
3. Масштаб квартала — нарезка участков, посадка застройки, дворы, параметры под целевую модель.
 
Финал — сверка технико-экономических показателей проекта с параметрами выбранной целевой модели. Это проверка на то, что проект остаётся в логике Стандарта, а не «уплыл» в процессе.
 
Для девелопера алгоритм напрямую ложится на подготовку документации по планировке территории (ППТ и ПМТ) и на экономику проекта: чем раньше выверены ТЭП, тем меньше переделок на согласованиях.
 
К посту 2 картинкой приложен чек-лист «Мастер-план свободной территории: 3 этапа»

Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ

1/10 Книга 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории

IPM | LAB · Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
Тел: +7 921 931-82-02 Константин
Канал о девелопменте: t.me/expert_developer