​​🏡🇪🇦Прощание с туристическими квартирами в Испании и не только

Все уже слышали, что Барселона отбирает 10 тыс лицензии на туристические квартиры в течение следующих 5 лет (до 2028)
  
👉 мера направлена на решение жилищного кризиса
👉ожидается значительное увеличение предложения жилья для местных жителей 😶 и снижение цен на долгосрочную аренду
👉представлен план Pla Viure, который включает восстановление 10 000 тур квартир для жилого использования
👉 приоритет на жилую недвижимость, а не туризм
👉 новые лицензии не выдавались с 2014
👉 Каталония экспроприировала первых 5 домов (еще 22 ждут своей участи) для уязвимых семей у крупных собственников. Есть Закон, по которому можно "отжать" дом, если он неоправданно пустует более 2х лет и находится в напряженном районе 😳
👉 в феврале 2023 Каталония оштрафовала 79 крупных собственников на 6 млн евро за пустые дома

Но это еще не все. Ежедневно появляются новости про новые ограничения и усиление контроля сезонной аренды. Например, меняется Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) и Закон о горизонтальной собственности (Ley de propiedad horizontal).
Теперь соседи будут давать разрешение на наличие тур квартир в своем блоке + будет создана единая регистрационная платформа для краткосрочной аренды (ввести ее с 2025). Сюда попадут аренда комнат, сдача плавучих судов и конечно тур квартиры.
Партия Sumar предлагает ввести НДС на деятельность тур квартир и облагать налогом как любая коммерческая деятельность 👀

Итого: кратковременная аренда частными лицами крайне не устраивает Правительство. И эта деятельность будет всячески пресекаться, как минимум в крупных туристических городах, где надо очистить рынок для крупных отельных инвесторов, а также решить проблему жилья и вернуть квартиры на рынок долгосрочной аренды

Ключевые тезисы:
👉 При новом строительстве - обязательство выделять 30% квартир на социальное жилье (пока только в Барселоне) - стопор для застройщиков
👉Ждем повышение заполняемости отелей и возможное снижение общего числа туристов
👉В 2023 году туризм внес 187 млрд евро в испанский ВВП. На Майорке туризм составляет 45% экономики и 35% занятости
👉 Власти Малаги и Валенсии также объявили об остановке выдачи новых тур лицензий в центре городов
👉Канары предложили законопроект с требованиями к тур жилью
👉Майорка предложила запретить новые тур лицензии

🌍Тенденции по миру
🎈В 🇺🇲Нью-Йорке введены ограничения на краткосрочную аренду, что привело к удалению тысяч домов с Airbnb. При проживании менее 30 дней хозяева могут принимать максимум 2х гостей, и если они сами живут в одном доме. Гонолулу, Мемфис или Палм-Спрингс - города со своими ограничениями
🎈В октябре 2023 🇮🇹Флоренция запретила новую краткосрочную аренду в историческом центре. Венеция и Милан, также ввели ограничения
🎈В 🇵🇹Португалии запрещены новые лицензии на размещение туристов за исключением менее населенных сельских районов.
🎈🇳🇱Амстердам ограничил аренду жилья для отдыха в 3х районах города, а в других ввел строгие условия (без разрешения можно сдавать свой дом только на 13 дней в году). Также тут запрет на строительство новых отелей. Дают новое разрешение, только если закроется старый. В 2023 здесь было 2125 отелей, цель к 2028 оставить максимум 1150 отелей. Задача: сократить туристический поток
🎈🇬🇧Лондон, 🇩🇪Берлин и города 🇨🇵Франция тоже имеют запреты

🇪🇸Последствия Закона о жилье, принятого в мае 2023
🇪🇸Индекс на аренду недвижимости в Испании
🇪🇸Кому принадлежит недвижимость Барселоны
🇪🇸Количество туристических квартир по городам Испании

#недвижимость #европа #испания