Этажи. Аналитика

🏗Фундамент аналитики - компетентные кадры

Наши партнеры Этажи Девелопмент открыли набор в группу на обучение «Аналитик в девелопменте».

Эксперты подготовили 7 насыщенных модулей, где в формате живых уроков обучающийся узнает, как анализировать рынок так, чтобы чётко прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.

Кто проводит занятия? Действующие эксперты рынка, которые подготовили не просто сухую теорию, а настоящие прикладные лайфхаки и практики.

В помощь каждому слушателю курса — обратная связь и чат с преподавателями, полезные инструменты и шаблоны, которые сейчас применяются на практике консалтингового направления компании Этажи Девелопмент. Они помогут на всех стадиях реализации девелоперского проекта и научат объёмному анализу данных.

Более подробную информацию о курсе смотрите на карточках или на сайте, а по условиям бронирования пишите Ивану @ivan_zholudev

♥️ Снова 17...

📉12 сентября 2025 г. ЦБ РФ продолжил цикл смягчения денежно-кредитной политики, понизив ключевую ставку до 17%.

📌 Ключевая ставка в динамике

Снижение началось в июне 2025 г. с максимального значения 21%, установленного в октябре 2024 г.
В сравнении с началом 2024 г. текущее значение остается выше на 1 п.п. и ниже, чем в рубежном для ипотеки июле 2024 г.

При этом ставки по ипотеке на изменение ключевой ставки ЦБ РФ реагируют неоднородно.

Вот данные по средневзвешенным одобренным ипотечным ставкам в августе 2025 г.:

♦️ Новостройки: 7,3%
+0,4 п.п. к июлю 2025 г. (6,9%)
-1,6 п.п. к августу 2024 (максимум — 8,9%)
Тенденция: небольшой рост в краткосрочной перспективе, но значительное снижение в годовом сравнении.

♦️ Загородная недвижимость: 10%
+0,5 п.п. к июлю 2025 г. (9,5%)
+0,4 п.п. к августу 2024 г. (9,6%)
Тенденция: Волатильность. Резкий скачок осенью 2024 г. (до 12,6%), затем спад и новый рост.

♦️Вторичная недвижимость: 19,7%
-0,7 п.п. к июлю 2025 г. (20,4%)
+0,2 п.п. к августу 2024 г. (19,5%)
Тенденция: корреляция с ключевой ставкой ЦБ.

Проанализируем, как ипотечные ставки отреагируют на новое снижение ключевой до 17%, и Вам обязательно расскажем👌

Источник: Этажи

🏢 100% рынка

Пока подводятся окончательные итоги сделок за август 2025 г., которыми мы обязательно поделимся в этом канале, наша команда подготовила интересный срез данных за предыдущий период.

Мы проанализировали, как менялась структура сделок по типу договора с сентября 2024 г. по июль 2025 г. на примере первичного рынка жилья г. Тюмени*.

📌Ключевой тренд: уверенный рост доли договоров купли-продажи (ДКП).

📊 Что видно на графике:

🔼Доля сделок по ДКП в июле 2025 г. составила 25%.

↗️Это на 9 процентных пунктов выше, чем в сентябре 2024 г. (16%).

↗️Абсолютный пик пришелся на февраль 2025 г. – 29% от всего объема спроса.

Почему это важно отслеживать?
Для точной аналитики и принятия верных стратегических решений необходимо располагать полными данными, которые включают в себя информацию не только по договорам долевого участия, но и по ДКП.

Центр аналитики предоставляет своим заказчикам 100% охват рынка по сделкам, давая им исключительное конкурентное преимущество.

Обращайтесь для получения полных данных @i_s_pashkovskaya

* по дате договора

Источник: Этажи, Росреестр

📌Коммерческая недвижимость г. Новосибирска

Центр аналитики на постоянной основе структурирует и изучает данные о рынке коммерческой недвижимости, используя эту информацию для внутренней аналитики и исследований.

❗️Мы периодически делимся в канале данными по Тюмени, а сегодня представляем аналогичную статистику по Новосибирску.

🤝Вот как выглядел первичный рынок коммерческой недвижимости города в июле 2025 г.:

- совершено 18 сделок;
- средняя площадь проданного объекта - 71,9 кв.м, медианная площадь объекта - 60,5 кв.м;
- средняя цена 1 кв.м - 199 345 рублей;
- средняя цена сделки по договору - 13 319,6 тыс. рублей;
- самый крупный проданный объект – 133,1 кв.м.

📈Ключевые показатели предлагаемых объектов:

- 445 объектов в экспозиции;
- медиана площади – 89 кв.м (от 18,9 до 10 417 кв.м);
- средняя цена за 1 кв.м. – 213 538 рублей.

Нужна аналитика в Вашем городе⁉️
Обращайтесь t.me/i_s_pashkovskaya

Источники: Этажи, Росреестр

⚖️ Стабильная "вторичка" или растущая "первичка": рынок жилья г. Тюмени, август 2025 г.

📊 Общая картина по стоимости 1 м² жилья

Первичный рынок: 149,8 тыс. руб./м² (в июле — 148,6 тыс. руб./м²). Изменение: +0,8% за месяц

Вторичный рынок: 122,9 тыс. руб./м² (в июле — 122,8 тыс. руб./м²). Изменение: +0,08% за месяц

🔍 Детализация по комнатности

🏗 Первичный рынок

Студии: 179,9 тыс. руб./м² (+0,7%)
1-комнатные: 162,0 тыс. руб./м² (+0,8%)
2-комнатные: 144,8 тыс. руб./м² (+1,0%)
3-комнатные: 137,4 тыс. руб./м² (-0,1%)
Многокомнатные: 143,6 тыс. руб./м² (-4,5%) — сегмент со значительным снижением в течение 3 месяцев после роста в мае 2025 г.

🏘 Вторичный рынок

1-комнатные: 136,8 тыс. руб./м² (+0,07%)
2-комнатные: 120,8 тыс. руб./м² (+0,08%)
3-комнатные: 109,5 тыс. руб./м² (+0,2%)
Многокомнатные: 103,2 тыс. руб./м² (0,0%)

Таким образом, разрыв в цене между первичным и вторичным рынком составляет 26,9 тыс. руб./м², лидером по разрыву в цене являются многокомнатные квартиры: разница составляет 40,4 тыс. руб./м².

Источник: Этажи

Санкт-Петербург и Ленинградская область: экспозиция в августе 2025 г.

📊 Масштабы первичного рынка жилья

🔺Санкт-Петербург (СПб): 34,1 тыс. лотов
🔻Ленинградская область (ЛО): 27,4 тыс. лотов

💰 Ценовой разрыв

Разница в стоимости квадратного метра порядка 70%:
🔺Средняя цена м² в СПб: 289,6 тыс. рублей
🔻Средняя цена м² в ЛО: 171,3 тыс. рублей

Это напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры:
🔺Средний чек в СПб: 14,08 млн. рублей
🔻Средний чек в ЛО: 7,21 млн. рублей

🏠 Что предлагают: комнаты и метры

В СПб предлагают большие по площади квартиры - средняя площадь 44,9 м² vs 40,9 м² в ЛО

Доля 1-комнатных и студий в СПб: 38,45% + 27,5% = 65,95%.
Доля 1-комнатных и студий в ЛО: 47,95% + 22,83% = 70,78%.

Доля 2-комнатных квартир сопоставима: СПб - 21,89%, ЛО - 21,64%

🏆 Топ-5 застройщиков

В СПб лидирует ЛСР со значительной долей в 21,94%. Затем с заметным отрывом следуют проверенные игроки: РосСтройИнвест (7,24%), Терминал-Ресурс (5,17%), КВС (5,11%) и ПСК (3,99%).

В ЛО конкуренция более оживленная. Лидер — Мавис (11,8%), а остальные игроки (Аквилон, Стоун, Евроинвест, КВС) имеют сравнимо близкие доли - в порядке убывания от 5,13% до 3,74%.

Источник: Этажи

Наша аналитика в СМИ! 📈

В МирКвартир вышла статья с нашей аналитической поддержкой по недвижимости Калининградской области — https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2025/08/25/spros-na-zhile-v/

Как мы помогаем журналистам сделать классный материал:

🎈 Передаем не просто цифры, а готовые инсайты
🎈 Объясняем тренды простым языком
🎈 Показываем, что происходит на рынке на самом деле

Работаем с данными по всей России: от Калининграда до Владивостока 🚀

Мы можем стать вашим data-партнером, обращайтесь! https://t.me/i_s_pashkovskaya

📈Углубление детализации: поквартирная отделка

Мы постоянно работаем над тем, чтобы предоставлять Вам самые глубокие и полезные данные о рынке недвижимости. Раньше мы анализировали отделку на уровне корпуса или ЖК - теперь детализировали данные до каждой конкретной квартиры!

Чем это полезно⁉️

1. Конкурентный анализ. Вы сможете детально проанализировать, какие типы отделки предлагают конкуренты в своих проектах и по какой цене.
2. Верификация позиционирования. Соответствует ли ваше предложение тому, что актуально на рынке.
3. Принятие решений по продукту. Данные помогут понять, какой тип отделки наиболее востребован в разных сегментах и ценовых категориях.
4. Мониторинг реализации. Отслеживайте, квартиры с каким типом отделки продаются быстрее, и корректируйте маркетинг.

Так текущая экспозиция новостроек г. Тюмени составляет 32,6 тыс. объектов, из них поквартирная отделка доступна в 99,5%.

Средняя стоимость 1 кв. м в разрезе поквартирной отделки:

1️⃣Черновая – 184,7 тыс. рублей;
2️⃣Предчистовая – 152,9 тыс. рублей;
3️⃣Чистовая – 136,5 тыс. рублей.

Нелогично?! Логично, ведь дальше необходимо анализировать класс, локацию и стадию строительной готовности объекта. Всеми этими данными также располагают наши заказчики!

Заказывайте данные и Вы @i_s_pashkovskaya

Этот инструмент — очередной шаг к максимально прозрачному и data-ориентированному рынку недвижимости.

Анализируйте глубже. Продавайте эффективнее.

Источник: Этажи

Июль 2025 г.: новостройки г. Санкт-Петербурга

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 34,5 тыс. ед. (-2,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена 1 кв. м.: 287,8 тыс. рублей (+0,6% к июню 2025 г.);
• Средняя полная стоимость объекта: 14 млн. рублей.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 3 009 шт. (+10% к июню 2025 г.), в т.ч. 22% сделок заключено по ДКП;
• Средняя площадь реализованного объекта: 41,6 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 268,9 тыс. рублей (-1,8% к июню 2025 г.);
• Средняя цена сделки (по договору): 11,3 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 34 167 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по объему сделок (по дате договора), ед.:
Setl Group - 860;
ЛСР - 418;
ЦДС - 203;
Эталон - 147;
КВС - 131.
Итого 58,5% от общего объема сделок.

Источник: Этажи, Росреестр

Июль 2025 г.: рынок новостроек г. Хабаровска

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 7,3 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 179,8 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 9,4 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 52,3 кв.м.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 562 ед. (4% сделок заключено по ДКП);
• Средняя площадь приобретенной квартиры - 49,4 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 163,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 8 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 4 486 млн. рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по доле от общего объема сделок (по дате договора):
• Талан - 18%;
• Dars Development - 15%;
• ДомАрт - 11%;
• ДВ Кристалл - 6%;
• Юникей и ТЭН - по 5,5%.

Источник: Этажи, Росреестр

Оцифровка ИЖС

🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится осознанным трендом, а рынок – всё более регулируемым и структурированным.
Почему ИЖС может конкурировать с многоквартирными домами?
📌 Смена приоритетов населения: запрос на приватность, экологию и большее пространство после пандемии.

Как анализировать рынок ИЖС?

Чтобы выстраивать стратегию продвижения, недостаточно отслеживать только основные рыночные показатели.
Важно понимать:

✔️Реальную цену и темп продажи - за сколько покупатель действительно готов приобрести объект
✔️Локализацию – где спрос растёт, а где падает
✔️ Инфраструктуру – что действительно есть в локации
✔️ Юридические риски – статус земель

Новое решение от Центра аналитики «Этажи»

Центр аналитики «Этажи» разработал инструмент для анализа рынка ИЖС, который обрабатывает данные по сделкам Росреестра и помогает детально изучать рынок загородной недвижимости. С его помощью можно:

✅ получить графическую разметку коттеджных посёлков,
✅ отслеживать динамику сделок по разным типам объектов,
✅ анализировать локальные рыночные тренды.

Сейчас в базе уже более 700 населенных пунктов Московской области – работаем над расширением данных.

🏆ТОП-5 коттеджных посёлков Подмосковья (по количеству сделок в I полугодии 2025 г.):

1. Дивноречье (земельные участки) - 125 сделок;
2. Трошково Светлое (земельные участки, дома+земельный участок) - 114 сделок;
3. Задорное Озеро (земельные участки) - 99 сделок;
4. Зыковские дали (земельные участки) - 92 сделки;
5. Кембридж (таунхаусы+земельный участок) - 74 сделки.

Динамика: пик продаж – апрель 2025 г. (101 сделка), затем спад на 38% (63 сделки) к июню 2025 г.

Хотите получить полный анализ ИЖС для вашего проекта? Обращайтесь в Центр аналитики «Этажи» за подробностями❗️

Аналитика от АН №1 в России https://lp.etagi.com/analytics
По вопросам и для заказа аналитики: t.me/i_s_pashkovskaya

Источники: Этажи, Росреестр

Уважаемые коллеги, от имени Центра аналитики компании "Этажи" поздравляем Вас с профессиональным праздником – с Днём строителя!👷

Ваш труд формирует облик современных городов🌃, а каждое новое здание – это не просто бетон и металл, а результат тщательного планирования, точных расчётов и грамотного управления ресурсами!

Желаем, чтобы Ваши проекты неизменно оставались востребованными, финансирование – стабильным, а решения – подкреплёнными достоверной аналитикой!📈

Центр аналитики всегда готов стать Вашим надёжным партнёром, предоставляя актуальные рыночные данные, прогнозы и экспертные оценки для успешной реализации Ваших проектов!🤝

С праздником!

📌 Коммерческая недвижимость: экспозиция г. Тюмени

📊 Ключевые показатели первичного рынка:
✔️ 661 объект в экспозиции
✔️ Медианная площадь – 72,8 м² (от 16,4 до 14 000 м²)
✔️ Средняя цена за 1 м² – 200 736 ₽
✔️ Средняя стоимость объекта – 17 млн ₽

🏗 Сроки сдачи:
♦️ 20% – уже в эксплуатации
♦️ 24% – будут сданы в 2025 году
♦️ 47% – планируются на 2026 год
♦️ 9% – ввод в 2027 году

Источник: Этажи