Этажи. Аналитика

📊 Структура предложения и спроса: г. Тюмень, июль 2025 г.

Предложение
▪️ Первичный рынок — 35,7 тыс. ед.
📉 Снижение на 1,1% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 16,5 тыс. ед.
📈 Рост на 3% к июню 2025 г.

Спрос
▪️ Загородная недвижимость — 19% сделок
📉 −23% к июню 2025 г.
▪️ Вторичный рынок — 26,8% сделок
📉 −3% к июню 2025 г.
▪️ Первичный рынок — 54,2% сделок
📈 +14% к июню 2025 г. и максимум за последний год.

Источник: Этажи

Этажи. Аналитика pinned «📢 Давайте знакомиться! В последнее время к нам присоединилось много новых подписчиков — приветствуем Вас и считаем важным познакомиться ближе! 👋 Мы — Центр аналитики компании «Этажи», работаем на стыке IT-технологий и аналитики рынка недвижимости. Наши…»

📢 Давайте знакомиться!

В последнее время к нам присоединилось много новых подписчиков — приветствуем Вас и считаем важным познакомиться ближе! 👋

Мы — Центр аналитики компании «Этажи», работаем на стыке IT-технологий и аналитики рынка недвижимости.

Наши ключевые преимущества:
✔️ Накопленная база данных и экспертиза лидеров рынка;
✔️ Передовые IT-решения и аналитические методики;
✔️Высокая точность первичной информации, подтвержденная данными Росреестра.

Этот канал — не просто новостной. Здесь мы делимся полезными материалами, чтобы показать, насколько глубока и разнообразна может быть аналитика.

🔍 Кому будет полезна наша аналитика?

🏗 Девелоперам и застройщикам:
- Анализ реальных цен конкурентов в различной детализации;
- Оценка перспективности земельных участков под застройку;
- Прогнозирование спроса на разные типы недвижимости.

📊 Инвесторам и аналитикам:
- Построение точных рыночных моделей;
- Выявление перспективных сегментов рынка;
- Расчет доходности инвестиций в разные типы недвижимости.

А также банкам (оценка рисков и контроль проектного финансирования), риелторам (анализ реальной динамики цен и спроса), госструктурам и муниципалитетам (мониторинг развития территорий и планирование инфраструктуры).

А еще мы всегда открыты к нестандартным запросам — оставляйте их в комментариях или на нашем сайте🚀

‼️Тенденции первичного рынка жилой недвижимости г.Тюмени в 1 полугодии 2025 г.

1. 📉 Снижение активности на первичном рынке
По данным Росреестра объем сделок (по дате договора) в 1 полугодии 2025 г. на первичном рынке г. Тюмени по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 26,6%. Основной вес в снижение показателя внесло сокращение числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34,5%, тогда как доля купленных готовых объектов по договорам купли-продажи (ДКП) увеличилась на 11,9%.

2. 🏗 Переизбыток предложения
В июне 2025 г. экспозиция составила 34,9 тыс. объектов, что на 41,9% больше, чем в июне 2024 г. Кроме того, в течение 2025 г. наблюдался рост на 7%.
Распроданность объектов составляет всего 30%.

3. 💰 Цены растут – растет и торг
Хотя средняя цена 1 кв.м предложения за год выросла почти на 9% до 151 тыс. рублей, в июне 2025 г. более 60% сделок заключено со средним уровнем торга 10,4%, тогда как во 2 квартале 2024 г. средняя доля сделок с торгом составляла 42% с дисконтом 3,5%. В июне 2025 г. средняя цена 1 кв.м в сделке - 139,9 тыс. рублей.
Доля покупки по цене предложения снизилась с 20% до 12%.

4. 🚧 Стагнация ввода жилья и возможный дефицит в будущем
- Динамика ввода многоквартирных домов в 1 полугодии 2025 г. сократилась на 35% в сравнении с 1 полугодием 2024 г., при этом сокращение ввода в целом по РФ составило всего 4,3%.
- Исходя из размещенных проектных деклараций ввод в 2025 г. должен остаться близким к значениям 2024 г., т.к. будут введены проекты, которые стартовали до отмены льготных программ.
- Плановый ввод 2026 г. по выставленным ПД немного снизится, но останется сопоставим вводу 2025 г., а вот в 2027 и 2028 гг. ожидается снижение ввода не менее 20%.

5. 🏡Существенное сокращение предложения новых проектов
В 1 полугодии 2025 г. объем площадей проектов, стартовавших в продажу, сократился на 61,3% относительно аналогичного периода прошлого года.

📌Текущая ситуация на первичном рынке г. Тюмени демонстрирует сложный набор разнонаправленных трендов: за ростом цен скрывается активный торг, а за "широким выбором" – низкая распроданность.

В условиях повышения конкуренции стандартных рыночных данных уже недостаточно – нужна детальная аналитика:
➕реальные цены и торг - для ценообразования;
➕тип договора не только ДДУ, но ДКП - для прогнозирования спроса и управления продуктом;
➕распроданность конкурентов и остатки на рынке - для оценки ликвидности и рисков;
➕темпы ввода жилья - для планирования строительства.

🔴Центр аналитики компании "Этажи" располагает экспертами с отраслевым опытом, эксклюзивной базой данных и проверенными методиками для решения Ваших задач!

*Торг и завышение – это размер отклонения цены, по которой квартира была представлена в экспозиции, и цены, зарегистрированной в договоре.

Источник: Этажи, Росреестр, НашДомрф

Июнь 2025 г.: новостройки г. Санкт-Петербурга

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 35,5 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 286,1 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 13,8 млн. рублей.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 2 738 шт. (78% сделок заключено по ДДУ);
• Средняя площадь реализованного объекта: 41,5 кв.м;
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 273,7 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 11,4 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 31 171 млн рублей.

🏆ТОП-5 девелоперов по объему сделок (по дате договора), ед.:
Setl Group - 720;
ЛСР - 347;
ЦДС - 199;
Самолет - 141;
Эталон - 125.
Итого 56% от общего объема сделок.

Источник: Этажи, Росреестр

Июнь 2025 г.: каким был рынок новостроек г. Тюмени❓

🔍Экспозиция:
• Количество объектов в экспозиции: 34,8 тыс. ед.;
• Средняя цена 1 кв. м.: 151 тыс. рублей;
• Средняя полная стоимость объекта: 7,6 млн. рублей.

💼Сделки:
• Заключено сделок: 1 493 шт. (74,8% сделок заключено по ДДУ);
• Средняя цена 1 кв. м (по договору): 139,9 тыс. рублей;
• Средняя цена сделки (по договору): 6,9 млн. рублей;
• Общая сумма совершенных сделок: 10 279 млн рублей;
• Наиболее востребованными стали 1-комн.квартиры с площадью 35-40 кв.м и 2-комн.квартиры с площадью 55-60 кв.м.

🏆ТОП-5 девелоперов по объему сделок (по дате договора), ед.:
• СТРАНА Девелопмент - 227;
• ТДСК - 122;
• Брусника - 106;
• 4D - 105;
• ЭНКО - 95.

‼️Для тех, кто следит за рынком недвижимости г. Тюмени: специально для Вас готовим детальный разбор за первое полугодие 2025 г. Цифры, тренды, прогнозы — на следующей неделе!

Источник: Этажи, Росреестр

🎉16 июля – День ипотеки в России

На сегодняшний день ипотека, несмотря на изменения условий льготных программ, остается действенным механизмом приобретения жилой недвижимости. Рассмотрим долю ипотечных сделок по типам недвижимости.

🏗Новостройки
В июне 2025 г. доля ипотечных сделок составляет 71,9%, что означает прирост на 23,7% по отношению к январю 2025 г. и снижение на 18,2% по отношению к июню 2024 г., когда доля составляла рекордные для наблюдаемого периода 87,9%.

🏡Загородная недвижимость
В июне 2025 г. с использованием ипотечных средств приобреталось 32,8% объектов, что на 75,4% больше, чем в январе 2025 г., и на 36% меньше, чем в июне 2024 г.

🏚Вторичка
В июне 2025 г. для покупки 27,9% готового жилья привлекалась ипотека, что почти на 50% больше, чем в январе 2025 г., и на 40% меньше, чем в июне 2024 г.

📈В целом по всем типам недвижимости доля заемных средств в июне 2025 г. составляет 43,1%, что на 39% выше значения января 2025 г. и на 35% ниже июня 2024 г., когда перед изменениями условий льготной ипотеки доля сделок достигала 66,1%.

Коротко❗️
Средневзвешенные одобренные ипотечные ставки в июне 2025 г.:
Новостройки – 6,7%
Загородная недвижимость – 10,3%
Вторичка – 21,6%
Подробнее про ставки писали в посте.

Источник: Этажи

📊 Новый город в фокусе: г. Хабаровск

В мае 2025 г. на первичном рынке недвижимости г. Хабаровска зафиксированы показатели спроса:

🏠 Заключено сделок: 449 ед.
💰 Средняя цена 1 кв. м (по договору): 162,8 тыс. рублей
📏 Средняя площадь объекта: 49 кв. м
💵 Средняя цена сделки (по договору): 7,8 млн. рублей

🔍 Ключевые особенности:

91% объектов проданы по ДДУ (договору долевого участия);

Самый популярный район — Железнодорожный (38,5% сделок).

Источники: Этажи, Росреестр

Коллеги, в День семьи, любви и верности мы хотим поблагодарить Вас за то, что Вы помогаете людям обрести не просто жильё, а настоящий дом — место, где рождаются теплые воспоминания, крепкие связи и семейное счастье!

Желаем Вам надёжных партнёров, вдохновения в работе и личного благополучия!

🏖 Лето, море, Краснодар...

Центр аналитики обладает данными широкой географии и периодически делится ими с Вами и средствами массовой информации.
Так были проанализированы сделки в 9 городах Краснодарского края за январь-май 2025 г.

Цифры в статье☀️

Источник: Этажи

🚀 Москва-2025

Подготовили краткий аналитический отчет за январь-май 2025 г. В презентации:

🔥 Главные цифры:
• Первичка: рост или падение? Ипотека или покупают за наличные?
• Вторичка: в каких районах был повышенный спрос, а где – затишье?
• Сколько реально стоил квадратный метр в сделках?

📊 Внутри: понятные графики, реальные цифры – краткая аналитика в одном файле.

Скачать отчет

Источники: Этажи, Росреестр

🔖Экспозиция г. Тюмени: кратко

🔺Прирост предложения на рынке жилой недвижимости в июне 2025 г. по отношению к маю 2025 г.:
первичный рынок – 1,6%;
вторичный рынок – 1,8%.

♦️Средняя стоимость 1 кв.м предложения:
первичный рынок – 147,1 тыс. рублей или -1% к маю 2025 г.;
вторичный рынок – 123 тыс. рублей или +0,36% к маю 2025 г.

🔻Снижение средней стоимости 1 кв.м жилья в новостройке в разрезе комнатности объектов затронуло все форматы, но более всего (-1,1%) - студии.

Накопленные данные и ретроспектива, имеющиеся в распоряжении Центра аналитики, позволяют увидеть не только текущее состояние, но и долгие тренды. Следим за рынком, чтобы Вы принимали обоснованные решения. Обращайтесь!

Источник: Этажи

🌟Москва (январь–май 2025 г.): структура сделок

1. Распределение сделок по площади

🏗Первичный рынок:
30–40 кв.м – >25% (лидер),
40–50 кв.м – 18,93%,
50–60 кв.м – 16,76%,
До 30 кв.м – всего 4,13%.

🏚Вторичный рынок:
30–40 кв.м – лидер (аналогично первичке) - 27,72%,
50–60 кв.м – 20,22%,
40–50 кв.м – 16,34%,
До 30 кв.м – 8,41%.

📌 Вывод:
В целом на рынке жилой недвижимости топ-3 – это квартиры 30–60 кв.м:
Первичка – 61,55% всех сделок, вторичка – 64,28%.
Мини-формат (до 30 кв.м) менее востребован, особенно в новостройках (что может быть обусловлено запретом на строительство квартир площадью менее 28 кв. м).

2. Ценовые предпочтения покупателей (по цене договора)

🏗Первичный рынок:
250–300 тыс./кв.м – 16,53% (максимальная доля),
300–350 тыс./кв.м – 15,16%,
200-250 тыс./кв.м и 350–400 тыс./кв.м – по >12%.

🏚Вторичный рынок:
250–300 тыс./кв.м – 23,88% (абсолютный лидер),
200–250 тыс./кв.м и 300–350 тыс./кв.м – по >17%.

📌 Вывод:
250–300 тыс./кв.м – основной ценовой коридор и для новостроек, и для вторичного жилья. Вторичка показывает бóльшую долю в этом сегменте.

Итог:
Спрос сконцентрирован на компактных 1–2-комнатных квартирах (30–60 кв.м).
Ценовой фокус – 250–350 тыс./кв.м, что отражает баланс между бюджетными и комфорт-классом предложениями.
Первичка смещена в сторону более высокой стоимости, вторичка – более равномерна.

Источник: Этажи, Росреестр.