Ипотека подешевеет⁉️

📉 Ключевое изменение:
6 июня 2025 г. Центральный банк России снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт (далее – п.п.) — до 20%. Это первое снижение после долгого периода роста.

📊 Динамика ипотечных ставок
Для понимания влияния снижения ключевой ставки рассмотрим динамику средневзвешенных одобренных ипотечных ставок (далее - ставка) по различным сегментам рынка недвижимости за последний год (май 2024 г. — май 2025 г.).

🏚Вторичная недвижимость
Ставка в мае 2025 г. составила 22,4%, снизившись на 0,9 п.п. относительно апреля 2025 г. и на 5,9 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Важно отметить, что рост ставок продолжался до марта 2025 г., после чего начался постепенный спад.

🏡Загородная недвижимость
Ставка на загородную недвижимость выросла незначительно, составив в мае 2025 г. 9,6%. По сравнению с апрелем 2025 г. увеличение составило 0,4 п.п., а в годовом выражении рост составил 0,7 п.п.

🏗Первичная недвижимость
Ставка в мае 2025 г. составила 6,6%, оставшись на уровне апреля 2025 г. и снизившись с мая 2024 г. на 1,7 п.п. С начала 2025 г. ставка находится на минимальном значении за наблюдаемый период.

📍Хотя одобренные ипотечные ставки не повторяют в полной мере тренд ключевой ставки (за исключением вторичного рынка), снижение ключевой ставки Центробанком является позитивным сигналом для участников рынка недвижимости. Доступность же ипотечных кредитов определяется еще рядом факторов. Будем следить за дальнейшими решениями ЦБ, госпрограммами и ставками!

Источник: Этажи