Отказ от договора аренды в случае банкротства арендатора 2

Я уже давно пишу (см. здесь), что большой проблемой действующих норм о банкротстве является отсутствие ограничений на отказ арендодателя от договора аренды в случае банкротства арендатора, если для последнего это ключевой актив.

Федеральным законом от 17.07.2026 № 253-ФЗ в Закон о банкротстве наконец-то введена статья 61.29, посвящённая договорам, имеющим значение для реструктуризации долгов.

Согласно этой статье с даты введения в отношении должника реструктуризации долгов не допускается односторонний отказ арендодателя от исполнения или одностороннее изменение им во внесудебном порядке договора аренды основных средств, которые используются должником в рамках ведения основной хозяйственной деятельности и имеют значение для восстановления его платёжеспособности. Соответствующие требования арендодателя об изменении или расторжении такого договора подлежат предъявлению в деле о банкротстве и рассматриваются судом по правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ. При этом суд вправе полностью или частично отказать в изменении или расторжении договора, если должник докажет, что сможет исполнять его в ходе реструктуризации, и устранит имеющуюся просрочку, а рассмотрение соответствующего требования арендодателя может даже повлечь отложение собрания кредиторов по вопросу утверждения плана реструктуризации.

Вместе с тем следует отметить, что установленное статьёй 61.29 Закона о банкротстве правило должно быть справедливым для всех процедур банкротства, а не ограничиваться исключительно реструктуризацией долгов. Само по себе разграничение процедур не должно определять, сохранится ли за должником доступ к ключевому для его деятельности активу, поскольку его потеря может быть не менее разрушительной и в конкурсном производстве.

Кроме того, ничтожными должны признаваться и любые банкротные оговорки, предусматривающие автоматическое расторжение договора при инициировании банкротства арендатора, равно как и отказ арендодателя от договора, заявленный в непосредственной близости к банкротству. Иное позволяло бы обходить установленный законом запрет, и арендодателю было бы достаточно расторгнуть договор чуть раньше формального введения процедуры.