Дело: А83-8763/2020, 310-ЭС25-14720
Коллегия: Шилохвост О.Ю., Букина И.А., Ксенофонтова Н.А.
Определение Экономколлегии
АНО «Фонд защиты вкладчиков» обратился с иском к украинским ООО «Золотой Экватор» и ООО «Вест Ойл Групп» о взыскании 1,18 млрд рублей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки — автозаправочную станцию в Джанкойском районе Крыма.
Фонд приобрел права кредитора украинского ПАО «Банк Форум» после компенсационных выплат вкладчикам банка на основании Закона о защите интересов вкладчиков (39-ФЗ). Кредитный договор заключен в марте 2013 года, ипотечный — в июне 2013 года. В апреле 2019 года ООО «Вог Трейд Ресурс» (к которому перешли права по ипотеке от промежуточных цессионариев) заключило с «Вест Ойл Групп» соглашение о расторжении ипотечного договора.
📂Что сказали нижестоящие суды
🔺АС Республики Крым при повторном рассмотрении взыскал с «Золотого Экватора» только 145,8 млн рублей (сумму компенсационных выплат), в обращении взыскания на АЗС отказал: сведения об обременении в ЕГРН не внесены.
🔺Двадцать первый ААС увеличил взыскание до 1,18 млрд рублей (полная задолженность по кредиту на 18 марта 2014 года), но в обращении взыскания тоже отказал. Суд сослался на заключение эксперта: здание АЗС прекратило существование и перестроено в новый автозаправочный комплекс с иными техническими показателями. Вывод — ипотека прекратилась в связи с гибелью заложенного имущества (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
🔺АС Центрального округа поддержал апелляцию.
📂Что решил Верховный суд
🔺По пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, возникшее в результате переработки или иного изменения заложенного имущества, считается находящимся в залоге независимо от согласия залогодателя или залогодержателя. Пленум ВС (п. 23 постановления № 23 от 27 июня 2023 года) разъяснил: при реконструкции, переработке или ином изменении предмета залога залог сохраняется.
🔺«Вест Ойл Групп» в ходе рассмотрения спора не ссылалось на гибель предмета залога и не ставило под сомнение идентичность объекта. Более того, заявляло об отсутствии спора о стоимости предмета ипотеки.
🔺Суды необоснованно сослались на заключение эксперта: перед экспертом ставился только вопрос о рыночной стоимости, а не о гибели строения. Вывод эксперта о прекращении существования здания выходил за рамки поставленного вопроса.
🔺Бремя доказывания оснований для прекращения залога лежит на залогодателе, и «Вест Ойл Групп» его не выполнило. Гибель предмета залога не доказана.
Итог: судебные акты в части отказа в обращении взыскания на АЗС отменены. Взыскание обращено на нежилое строение — автозаправочную станцию в с. Медведевка Джанкойского района Крыма.
💬 СКЭС применила правило о сохранении залога при реконструкции: перестройка АЗС в новый комплекс не означает гибель предмета ипотеки. Залогодатель обязан доказать основания прекращения залога, а не залогодержатель — его сохранение
🎙Обсуждаем определения Экономколлегии ВС
#экономколлегия #залог #ипотека #крым #фондзащитывкладчиков #вс #верховныйсуд #скэс