СКЭС: Фонд развития территорий не обязан гасить все текущие долги застройщика-банкрота сверх установленных законом лимитов

Дело: А41-66667/2019, 305-ЭС25-2581(3)
Коллегия: Разумов И.В., Букина И.А., Шилохвост О.Ю.

Определение Экономколлегии

В деле о банкротстве застройщика ООО «Инвест Парк-77» Фонд развития территорий решил выплатить денежное возмещение гражданам из реестра участников строительства (369,9 млн рублей) и обратился с заявлением о намерении приобрести права застройщика на два земельных участка с объектами незавершенного строительства (стоимость — 250,1 млн рублей). Непогашенные текущие платежи составили 139,1 млн рублей. Иного имущества у застройщика не осталось.

📂Что сказали нижестоящие суды

🔺Три инстанции обязали фонд перечислить на специальный счет застройщика все 139,1 млн рублей текущих обязательств. Суды сослались на постановление КС РФ № 34-П. Довод фонда о предельном размере выплат (5% от цены объектов) по закону № 282-ФЗ суды отклонили: апелляция посчитала лимит применимым только при наличии у застройщика иного имущества.

🔺Суд округа дополнительно указал, что именно фонд заблокировал попытки завершения строительства и его действия стали причиной роста задолженности перед администрацией г. Дубна.

📂Верховный суд

🔺СКЭС отменила акты трех инстанций и направила спор на новое рассмотрение.

🔺Коллегия указала: после постановления КС № 34-П законодатель принял закон № 282-ФЗ с конкретными лимитами. Новые правила применимы к делу: передача имущества фонду не состоялась до 8 сентября 2024 года.

🔺По новым правилам фонд обязан перечислить: зарплату и выходные пособия работников на объекте — в полном размере; иные текущие требования — не более 5% от цены объектов; реестровые требования первой и второй очередей — не более 10%.

🔺Лимиты действуют и тогда, когда у застройщика не остается имущества. Отсутствие активов означает лишь нулевое уменьшение обязательств фонда, но лимиты сохраняются. Сумма к перечислению не могла превышать порядка 12,7 млн рублей.

🔺Вывод суда округа о вине фонда в росте текущей задолженности СКЭС признала выходом за пределы полномочий кассации: нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали.

🎙Обсуждаем определения Экономколлегии ВС

#экономколлегия #банкротство #застройщик #фондразвитиятерриторий #текущиеплатежи #вс #верховныйсуд #скэс