СКЭС: Фонд развития территорий не обязан гасить все текущие долги застройщика-банкрота сверх установленных законом лимитов

Дело: А41-66667/2019, 305-ЭС25-2581(3)
Коллегия: Разумов И.В., Букина И.А., Шилохвост О.Ю.

Определение Экономколлегии

В деле о банкротстве застройщика ООО «Инвест Парк-77» (рассматривается по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве) Фонд развития территорий решил выплатить денежное возмещение гражданам из реестра участников строительства. Объем финансирования составил 369,9 млн рублей. Для этого фонд обратился с заявлением о намерении приобрести права застройщика на два земельных участка с объектами незавершенного строительства (стоимость — 250,1 млн рублей).

Непогашенные текущие платежи общества составили 139,1 млн рублей. Иного имущества у застройщика не осталось.

📂Нижестоящие суды

🔺Три инстанции обязали фонд перечислить на специальный счет застройщика все 139,1 млн рублей текущих обязательств. Суды сослались на постановление КС РФ № 34-П и указали, что фонд обязан погасить все текущие долги.

🔺Довод фонда о том, что закон № 282-ФЗ установил предельный размер выплат (5% от цены передаваемых объектов), суды отклонили. Апелляция посчитала, что лимит применим только когда у застройщика остается иное имущество.

🔺Суд округа дополнительно указал, что именно фонд заблокировал попытки завершения строительства, настаивал на открытии конкурсного производства, и его действия стали причиной роста задолженности перед администрацией г. Дубна.

📂Верховный суд

🔺СКЭС отменила акты трех инстанций и направила спор на новое рассмотрение.

🔺Коллегия указала: после принятия постановления КС № 34-П законодатель принял закон № 282-ФЗ, который установил конкретные лимиты выплат фонда. Эти правила применимы к делу, поскольку передача имущества фонду не состоялась до 8 сентября 2024 года.

🔺По новым правилам фонд обязан перечислить: требования по зарплате и выходным пособиям работников на объекте — в полном размере; иные текущие требования — не более 5% от цены передаваемых объектов; реестровые требования первой и второй очередей — не более 10% от цены объектов.

🔺СКЭС подчеркнула: лимиты действуют и тогда, когда у застройщика не остается никакого имущества. Отсутствие активов означает лишь, что обязательства фонда не уменьшаются на стоимость оставшегося имущества (она равна нулю), но лимиты сохраняются.

🔺В данном деле сумма к перечислению не могла превышать порядка 12,7 млн рублей вместо взысканных судами 139,1 млн рублей.

🔺Вывод суда округа о вине фонда в наращивании текущей задолженности СКЭС признала выходом за пределы полномочий кассации: нижестоящие суды эти обстоятельства не исследовали.

🎙Обсуждаем определения Экономколлегии ВС

#экономколлегия #банкротство #застройщик #фондразвитиятерриторий #текущиеплатежи #вс #верховныйсуд #скэс