СКЭС: собственники квартир в доме с ИТП не вправе заключать прямые договоры на отопление с ресурсоснабжающей организацией

Дело: А41-101297/2023, 305-ЭС25-15025
Коллегия: Шилохвост О.Ю., Букина И.А., Ксенофонтова Н.А.

Определение Экономколлегии

МУП «Подольская теплосеть» поставляет тепловую энергию в многоквартирный дом, управляемый ООО «УК Мегадом». Дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), в котором тепловая энергия от ресурсоснабжающей организации преобразуется — нагревается вторичный теплоноситель, поступающий затем в квартиры.

В 2018 году собственники на общем собрании приняли решение о прямых договорах с ресурсоснабжающей организацией на отопление. «Подольская теплосеть» потребовала от управляющей компании 14,6 млн рублей за поставленную в 2020–2022 годах тепловую энергию, которую УК не оплачивала, ссылаясь на прямые договоры.

📂Нижестоящие суды

🔺Три инстанции удовлетворили иск лишь частично — взыскали 2,9 млн рублей (стоимость подогрева горячей воды). В остальном отказали: закон не запрещает собственникам заключать прямые договоры на отопление с ресурсоснабжающей организацией. А на ИТП происходит не производство тепловой энергии, а ее «трансформация».

📂Верховный суд

🔺СКЭС отменила все три судебных акта и направила дело на новое рассмотрение.

🔺Коллегия указала: «отопление» по Правилам № 354 — это подача тепловой энергии, обеспечивающей поддержание температуры не ниже +18°C в помещениях. Если параметры тепловой энергии преобразуются в ИТП, ресурсоснабжающая организация не может считаться лицом, осуществляющим отопление помещений.

🔺Услугу по отоплению в доме с ИТП может предоставить только исполнитель, который эксплуатирует тепловой пункт — то есть управляющая компания. ИТП входит в состав общего имущества МКД.

🔺Следовательно, прямые договоры собственников с ресурсоснабжающей организацией на отопление в доме с ИТП не допускаются. Иной подход означал бы возложение на теплосеть без правового основания ответственности за эксплуатацию внутридомового оборудования и поддержание температуры в квартирах.

🔺СКЭС отметила, что УК «Мегадом» ссылалась только на общую норму ст. 157.2 ЖК, но не представила доказательств, что ИТП не изменяет параметры поставляемой тепловой энергии.

🎙Обсуждаем определения Экономколлегии ВС

#экономколлегия #скэс #вс #верховныйсуд #суд #теплоснабжение #ЖКХ #отопление #ИТП