Новый сезон в приближается, и мы уже оценивали промежуточные результаты на рынке туризма здесь и здесь. Теперь пора посмотреть, с чем подходит к новому сезону рынок недвижимости Пхукета.
Пролог в виде национальной статистики REIC за I полугодие 2025 я публиковала здесь. А сейчас посмотрим на данные CBRE непосредственно по Пхукету. И начнем с кондоминиумов.
🖋 Общее резюме: Реализовав отложенные спрос и предложение ковидной эпохи, рынок возвращается в норму. Кто-то пишет про slowdown, кто-то про «заморозку». Но я вижу именно возвращение к норме после периода гиперактивности.
I полугодие 2025
▫️Новые запуски: 3711 юнитов
▫️Объем продаж: 3633 юнитов
▫️Динамика запусков: -25,3% год к году
▫️Динамика продаж: +21%
▫️Текущее предложение: +6,9%
▫️Будущее предложение: +12,1%
▫️Куммулятивные продажи: 65,5%
➡️ Уже в I полугодии 2025 года было немного меньше запусков новых кондо, нежели полгода назад (-37,5%) и год назад (-25,3%), дальше тренд сохранится. Особенно заметно это в большом Банг-Тао, где активность была максимальной.
➡️ 17 новых кондо на 3711 квартиру были запущены в I полугодии, и эти запуски показывают, что фокус смещается с Банг-Тао на юг, где земля доступнее и можно предлагать покупателю цены на 15-20% ниже, чем в премиальной зоне вокруг Лагуны.
➡️ 8 проектов на 1763 квартиры были сданы в эксплуатацию в I полугодии, и это переход от большой волны запусков, к волне сдач. К концу 2025 года должны быть достроены 29 проектов (4104 квартиры), к концу 2026 года – 39 проектов (10020 квартир).
🖋 Важно. Выброс на рынок такого количества кондо неизбежно почувствует не только сфера недвижимости, но и индустрия гостеприимства. Более половины новых проектов предлагают арендную программу, а сами комплексы строится с отельной инфраструктурой и сервисами.
CBRE ожидает дальнейшего замедления лончей, но сохранения стабильных продаж. Приоритет рынка на ближайшую перспективу – достраивать и передавать клиентам уже запущенные объекты. И продавать уже сформированный запас.
В следующей части – продолжение про виллы, а потом и про отели. Подписывайтесь на @DirectLana.
📷 CBRE