На календаре вторая половина июня, так что можно начинать подводить итоги полугодия. Я уже писала, что для серьезных застройщиков этот год – год сдачи проектов, а не новых запусков.
Если говорить про кондо, то сейчас на пхукетский рынок заходят с чертежами опоздавшие и сомневавшиеся. Серьезные игроки уже предлагают строящиеся и построенные квартиры, а не чертежи.
🏬 The Title Heritage
Один из наиболее интересных мне проектов в Банг-Тао благодаря центральному расположению, очень хорошему набору инфраструктуры, интегрированному отелю IHG и фокусу на диверсифицированный спрос (подробнее).
▫️Готовность: 95,8%
▫️Локация: Банг-Тао
▫️Цена м2: от 144 тыс. бат
▫️Цена юнита: от 5,5 млн бат
✏️ Подчеркну. Цены выше – это текущий прайс за уже готовую квартиру, а не те красивые цифры из брошюры двухлетней давности, которые вам показывают онлайн.
И второй момент. Комплекс построен и пул оставшихся юнитов ограничен, нужно ехать, смотреть, сравнивать. Время инвестстратегии «хватай, ведь все же хватают!» прошло. К счастью.
🏬 The Title Modeva
Второй из больших The Title у пляжа Банг-Тао, но уже с узким фокусом на аренду туристам. Девелопер против такой формулировки, но фактически – это продолжение The Title Legendary и вывод их на суммарный пул в 1500 квартир. Зато пешком до моря, 600 м (подробнее).
▫️Готовность: 63,9%
▫️Локация: Банг-Тао
▫️Цена м2: от 162 тыс. бат
▫️Цена юнита: от 5 млн бат
✏️ В комплексе еще остались квартиры с ценой метра меньше, чем указанные 162 тыс. – но мало (и точно «надо смотреть»). Но при этом нераспроданный пул очень большой, и фактор близости к морю никто не отменял. На Банг-Тао он решает.
🏬 The Title Cielo
Комплекс в составе «того самого The Title» на набережной в Раваи. Я не знаю, что вам сказать про универсальную востребованность этих апартаментов – лучше пишите в личку, я покажу цифры. По Раваи они есть за много лет.
Но ставки туристической аренды в Раваи, естественно, ниже, чем на Банг-Тао. И вместо моря в пешем доступе – набережная с ресторанами (подробнее).
▫️Готовность: 89,4%
▫️Локация: Раваи
▫️Цена м2: от 113 тыс. бат
▫️Цена юнита: от 4,8 млн бат
✏️ Комплекс построен, количество оставшихся квартир – 18 юнитов. Всё продано, всё будет заселено, всё будет сдаваться и в высокий сезон, и вне высокого сезона. Цену метра видите сами.
И если мне под мою жизнь оптимален Heritage, потому что это Банг-Тао, то десятку моих коллег и партнеров ровно так же актуален Cielo, потому что Раваи.
🏬 The Title Adora
Еще один бутиковый, малоэтажный проект The Title у набережной в Раваи, но в этом случае – прямо на берегу моря, в 140 м от песочка и лодочек, даже дорогу переходить не надо (подробнее).
▫️Готовность: 30,3%
▫️Локация: Раваи
▫️Цена м2: от 127 тыс. бат
▫️Цена юнита: от 5,7 млн бат
✏️ Формально готовность Adora всего 30%, но это небольшой комплекс и строится намного быстрее той же Modeva. Стартовый ценник выше, чем у запущенных в предыдущей волне, но проект все еще в категории недооцененных. И там большой выбор квартир.
Подчеркну. Это надежные проекты, надежный застройщик из числа биржевых компаний, бангкокские финансы, никаких юридических проблем и управление давно отработано. Heritage и Cielo уже построены, идет отделка. А Serenity в списке нет – потому что уже сдан.
Пишите в @dxbfreedom – проведу по каталогу имеющихся квартир с реальными ценами, а не тем, что в интернете. Посмотреть живьем – тоже свожу.
📷Rhom Bho Property