«Рынок недвижимости Пхукета показывает лучшие результаты, чем бангкокский» и «Пхукет превращается из сезонного курорта в круглогодичное глобальное сообщество». Такими двумя тезисами открыла Bangkok Post статью, подготовленную на основе беседы с Colliers Thailand.
Не секрет, что я скептично отношусь к нынешней Bangkok Post, но эта статья все-таки подготовлена реальным журналистом. Хотя и не без ошибок, но это не machine translation. Да и цифры Colliers в тексте не противоречат тому, что компания публиковала в предыдущие периоды. Поэтому..
Итак. Что мы имеем на начало 2026 года?
1️⃣ Бангкокский рынок недвижимости по-прежнему находится в глобальной заморозке, сопоставимой с азиатским кризисом 1997 года. Нормально покупается и продается только премиальная недвижимость в Central Business District. То есть не массовая.
2️⃣ Девелоперы отвечают на это «перемещением капитала» на Пхукет, где активность – выше докризисной, хотя и не такая ажиотажная, как в 2024 году. И здесь как раз есть свой масс-маркет, хотя главное – есть диверсифицированная база покупателей.
Если основной рынок Таиланда просел по активности сильно ниже нормы последних десятилетий, то Пхукет – намного выше среднего. Даже с учетом конца нашей локальной эпохи великого ажиотажа.
🏗 ПХУКЕТ, ИТОГИ 9 МЕСЯЦЕВ 2025 ГОДА (COLLIERS):
Новые запуски в юнитах:
▫️5520 новых юнитов в ~85 новых проектах
▫️4648 новых квартир в 18+ проектах
▫️872 новые виллы в 60+ проектах
Новые запуски в денежном выражении:
▫️73,1 млрд бат всего в новых запусках
▫️36,4 млрд бат в кондо
▫️36,7 млрд бат в виллах
Как пишет Bangkok Post со ссылкой на Colliers, в сегменте вилл 56% всех запусков пришлись на Чернг-Талей, то есть Сурин, Банг-Тао, Лайан. О тех же 50%+ заявил газете и Билл Барнетт, но уже имея в виду весь рынок целиком. Итого, на «Большой Банг-Тао» приходится половина всей активности девелоперов, хотя земля там самая дорогая.
Прогноз Colliers на весь 2025 год по рынку вилл:
Прогноз – от 1000 до 1500 новых запущенных объектов, что даже по минимальной планке очень, очень много. До пандемии нормальный объем запусков был до 100 вилл в год, в 2023 год он взлетел до 505 вилл, а в 2024 году – до рекордных 1922 вилл.
✏️ В приоритете у девелоперов в сегменте вилл остаются лакшери-объекты ценой 30-50 млн бат, но это не означает, что они будут продаваться так же быстро и легко, как два-три года назад. Реальные покупатели все чаще интересуются объектами до 30 млн.
Прогноз Colliers на весь 2025 год по рынку кондо:
Colliers ожидает порядка 10000 новых юнитов. Это тоже очень много. Конкретнее – это между рекордными 14718 (2024 год) и вице-рекордными 8743 (2023 год), тогда как допандемийный максимум составлял 6429 юнитов (2012 год).
✏️По кондо разброс предложения на первичном рынке широкий, благо и самих девелоперов множество. Но в приоритете почти у всех – квартиры небольшого метража в формате студий или одной спальни. При этом двушки и большой метраж встречаются редко. А спрашивают их всё чаще.
Подписывайтесь, ставьте лайк. Ведущие агентства уже начали подводить итоги года, их выкладки я буду публиковать здесь, в @DirectLana.
Личные консультации – в @dxbfreedom
📷 Rhom Bho Property: (1) Adora (2) Katabello (3) Heritage