Квартира для жизни должна дарить уют, чувство дома и еще много чего. Инвестиционная недвижимость должна только одно – приносить доход. На Пхукете это означает сдачу в аренду с минимальным простоем.
В каком районе Пхукета покупать квартиру для сдачи в аренду? Можно в любом, но тип дохода и сложность его извлечения разные.
1️⃣ Банг-Тао, Пасак, Лайан, Сурин, Камала (кликайте на ссылки). Самые простые районы для инвестора. Туристы знают и хотят эти локации, управляющие компании хотят и умеют в них сдавать жилье, бренды работают на вас (Laguna, Title, Botanica). Главный минус – это объективно дорогая, люксовая часть Пхукета.
2️⃣ Ката, Карон, Патонг. Старые районы классического пляжного туризма, где доминируют отели. Новые качественные проекты строить почти негде. Но управляющие компании тоже умеют тут работать, а входной порог ниже, чем в Банг-Тао.
3️⃣ Чалонг, Вичит, Кату. Подходите к этим районам как к жилым – не ошибетесь. И если вас устраивает скромная маржинальность, но стабильность долгосрочной аренды, то именно здесь вы найдете оптимальные предложения с минимальным чеком. Но сразу подумайте об управлении объектом.
🔹Важно. В жилых районах есть великолепные якоря для конкретных групп арендаторов – хоть международные школы, хоть центры тайского бокса. Жилье у них может быть востребованным, но это нишевый рынок, требующий знающего риелтора.
4️⃣ Раваи, Най-Харн. Востребованные туристические локации с доп. спросом со стороны экспатов. Управляющие компании умеют здесь работать, главное – выбрать качественный проект. Ценник ниже, чем в Банг-Тао, но выше, чем в Чалонге.
5️⃣ Най-Тон, Най-Янг, Май-Кхао. Этой части Пхукета еще только предстоит раскрыть свой потенциал, поэтому входной порог пока невысокий (но и востребованность у туристов тоже). Как раз там The Title сейчас формирует свой новый кластер курортного жилья – третий после Раваи и Банг-Тао.
О других локациях – в следующем посте. Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы можно приватно задать в личке @dxbfreedom.
📷 CSMS Image