Digital Developer → всё о proptech🔥

Финансовая модель: новый модуль сервиса GMKPotential представил GMK 😎

На российском рынке девелопмента финансовые модели часто существуют отдельно от анализа спроса, строятся на усредненных или устаревших допущениях и плохо адаптируются к изменению цены или сроков.

Рынок считают одни команды, финансы — другие, а решения принимаются на стыке опыта и интуиции.

GMKPotential устранил данный разрыв. Мы соединили рынок и финансы в одном инструменте, который проверяет устойчивость проекта.

Финансовая модель GMKPotential показывает не просто доходность, а способность проекта реализоваться в конкретных рыночных условиях.

🗻 Новый модуль уже прошёл бета-тестирование у девелоперских команд.

🗻 Свяжитесь с нами через телеграм-бот, если есть намерение присоединиться к числу первых пользователей инновационного инструмента аналитики.

🟥 GMK для девелоперов. Точно найдем решение.

Стало известно, как изменились цены на новостройки в 2025 году

По данным «Дом.РФ», средние цены на строящееся жильё в России в прошлом году выросли примерно на 10,2%. Рост наблюдался в 66 из 68 регионов, охваченных исследованием.

🟤 Лидеры по темпу подорожания новостроек в 2025 году:
• Курская область — +35,1%
• Москва — +22,5%
• Севастополь — +17,8%
• Удмуртия — +15%
• МО — +14,8%

Цены снижались лишь в двух регионах — Архангельской области и Хакасии.

Аналитики отмечают, что без учёта инфляции точную динамику определить сложно, однако в номинальном выражении первичное жильё подорожало быстрее, чем экономика в целом.

🔻 На вторичном рынке из крупных городов только в Новокузнецке зафиксировано падение цен — в остальных 49 исследуемых городах вторичка тоже подорожала. Лидеры роста вторичного жилья: Махачкала (+25%), Курск (+24%) и Ижевск (+16%).

Вывод для рынка: несмотря на коррекции спроса и макроэкономическую нестабильность, девелоперские проекты продолжили дорожать во многих регионах — а для компаний, работающих с цифровыми инструментами оценки спроса и ценообразования, такие тренды требуют адаптивных стратегий в продаже и планировании.

#приподдержке ❤️

⚪️⚪️⚪️ Идентичность в архитектуре: тренд или часть стратегии?

Коллеги из DEVISION проведут вебинар, на котором расскажут о локальной и архитектурной идентичности. И о том, как с ней работать девелоперу.

25 февраля в 13:00 МСК эксперты разберут актуальные темы:

📤 Определение архитектурной идентичности
📤 Актуальность идентичности в архитектуре: тренд или часть ДНК девелопера?
📤 Где искать смыслы?
📤 Практические кейсы и лайфхаки

🐚🐚 Приз за лучший вопрос эксперту 🚀
Будьте активны на вебинаре. За лучший вопрос коллеги приготовили подарок — книгу по архитектуре.

➡️ Зарегистрироваться.

Цифра недели: +4% — темпы роста цен на вторичное жильё оказались выше первичного рынка

♦️ В конце 2025 года средний ценник на первичном рынке в большинстве крупнейших городов РФ зафиксирован от 150 до 200 тыс. рублей за кв. м, это выше на 25-30 тыс. рублей за кв. м по сравнению с прошлым годом. На вторичных рынках цены подтянулись к уровню от 100 и до 145 тыс. рублей за кв. м, в некоторых городах темп роста за год на вторичке выше, чем на первичке, но всего на 3-4%. Тем не менее данный факт можно отметить как новую тенденцию 2025 года по сравнению с прошлыми годами, когда первичка росла быстрее

➡️ При этом эксперты уточняют: скачок на вторичке связан не столько с реальным ростом цен, сколько с изменением структуры предложения. В выборке стало больше квартир в современных домах, собственники которых изначально выставляют более высокую цену. Это «подтягивает» средний показатель, но увеличивает сроки экспозиции и приводит к колебаниям цен на 300–500 тыс. ₽ в течение нескольких месяцев.

🔎 Рубрика: #сотрудничества

Unitify x Profitbase заключили соглашение о сотрудничестве

На сцене Движения в Ташкенте Илья Сотонин, основатель doma.ai и Лига ЖКХ, и Оксана Дунина, co-founder Profitbase, подписали соглашение о стратегическом партнёрстве в новом проекте.

Чем занимаются компании?

🟤 Unitify — комплекс решений для тех, кто управляет жилой недвижимостью. Unitify соединяет управляющих, техников и жильцов в одном месте — чтобы заявки решались быстрее и платежи приходили вовремя.

🟤 Profitbase — цифровая экосистема для девелоперов.

Партнёрство Unitify и Profitbase — это шаг к цельной цифровой цепочке в недвижимости: от продажи квартиры до её эксплуатации.

@digital_developer

❤️ Как девелоперы перестраивают продажи: AI, in-house IT и полный онлайн

Цифровизация продаж в девелопменте давно вышла за рамки CRM и сквозной аналитики. Крупные застройщики выстраивают собственные IT-контуры, внедряют AI в клиентский путь и колл-центры, развивают in-house разработки и по-новому смотрят на экономику сделки.

Собрали интервью с компаниями, которые системно меняют подход к продажам — от первой заявки до подписания договора и постпродажного сервиса.

♦️ Как «Самолет» выстраивает автоматизацию продаж: клиентский путь, колл-центр, AI и продуктовый подход.

♦️ Монетизация IT и аутстафф: цифровые продажи в Унистрой.

♦️ Как ЛСР выстраивает автоматизацию продаж: данные, управление и границы технологий.

♦️ Цифровизация как инструмент управления продажами: опыт девелопера РАЗУМ.

♦️ Как ПИК построил полностью автоматизированные онлайн-продажи: опыт, у которого на рынке до сих пор нет аналогов.

♦️ In-house разработки и AI: архитектура продаж Setl Group.

В этих материалах — практические кейсы, управленческие решения и разные стратегии цифровизации: от точечной автоматизации до построения единого цифрового контура продаж.

@digital_developer

Самолет поручил ИИ первичные собеседования

Девелопер Самолет внедрил ИИ-рекрутера для первичной оценки кандидатов. Цифровой сотрудник проводит автоматизированные видеоинтервью, анализирует ответы и предварительно квалифицирует соискателей.

Алгоритм на базе ML и NLP адаптирует вопросы под вакансию и уточняет детали по ходу беседы. Он оценивает не только релевантный опыт, но и структуру ответов, уверенность и общий настрой кандидата.

Важно: прохождение интервью с ИИ — не обязательный этап. Кандидат может выбрать — дождаться звонка рекрутера или пройти собеседование с цифровым сотрудником, доступным 24/7. Это особенно актуально для федеральной компании с проектами по всей стране.

Результаты пилота:

🌟 конверсия одобренных ИИ-кандидатов в профили, утверждённые менеджерами, — 100%;
🌟 89% офферов завершались трудоустройством;
🌟 срок закрытия вакансий сократился с 32 до 26 дней;
🌟 стоимость этапа первичного интервью снизилась более чем в 4 раза;
🌟 совпадение оценок ИИ и рекрутеров — 90%.

В компании отмечают, что ИИ-рекрутер уже стал частью HR-команды. В планах — расширить функциональность: анализ эмоций и soft skills, а также сопровождение сотрудников на протяжении карьерного пути.

@digital_developer

Где автоматизация даёт девелоперу быстрый экономический эффект

В интервью с Иваном Власовым, CEO IT-компании «Философт», разбираем автоматизацию по всему жизненному циклу проекта — от выбора участка до эксплуатации.

В материале:

🟤 как цифровые инструменты помогают оценивать потенциал локации ещё до проектирования;
🟤 почему в продажах ключевой фактор — скорость обработки сделок;
🟤 как автоматизация УК снижает издержки и повышает прозрачность процессов;
🟤 почему «лоскутные» решения без единой архитектуры данных становятся риском.

Автоматизация — это способ сохранить конкурентоспособность в нестабильном рынке.

➡️ Читать интервью на портале

Смотреть интервью:
📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer

❤️ Как тестировать бизнес-идеи так, чтобы они приносили прибыль

Системная работа с идеями помогает находить точки роста — как в текущем бизнесе, так и при запуске новых направлений. Генерация и проверка гипотез — это непрерывный цикл: протестировали одну, сделали выводы, сформулировали следующую.

Но каждая гипотеза — это риск. Важно корректно её сформулировать и проверить, чтобы получить результат и не потерять ресурсы.

На интенсиве «Быстро тестируем бизнес-гипотезы»:

👆 разбираем, как формулировать гипотезы,
✌️ показываем инструменты их проверки,
🫰 обсуждаем критерии, по которым можно понять — масштабировать или остановиться.

Подробнее о программе ➡️

@digital_developer

ИИ начал нанимать людей и делегировать им задачи

На платформе RentAHuman.ai инициатором найма выступает не человек, а искусственный интеллект.
ИИ-агенты сами находят исполнителей для задач, которые невозможно выполнить без физического присутствия — и платят за это.

Как это работает:
♦️ человек регистрируется на платформе, указывает город, навыки и ставку;
♦️ ИИ-агент подключается через API или MCP, подбирает исполнителя и передаёт инструкции;
♦️ после выполнения задачи оплата приходит в криптовалюте.

Задачи — от простых до демонстративных: подписаться на аккаунт в соцсети за $1, забрать посылку в конкретном городе за $40 или выйти в людное место с плакатом «ИИ заплатил мне, чтобы я держал это объявление» за $100.
Всё, что ИИ не может сделать сам — он делегирует человеку.

Это меняет логику гиг-экономики.
Если раньше фрилансер искал заказчика и конкурировал за внимание, теперь ИИ сам анализирует рынок, выбирает исполнителя, договаривается и закрывает сделку. Для человека это скорее пассивная модель дохода: достаточно поддерживать профиль, а предложения приходят автоматически.

➡️ Фактически мы видим новый слой рынка труда:
алгоритмы не вытесняют людей, а создают спрос на человеческое участие там, где без него не обойтись — в физическом мире.

@digital_developer

Цифровизация как инструмент управления продажами: опыт девелопера РАЗУМ

♦️ В серии интервью об автоматизации продаж поговорили с Тимуром Сурматовым, коммерческим директором девелопера РАЗУМ.

Компания выстраивает цифровой контур коммерческого блока как связанную систему:
CRM объединяет все входящие обращения, сквозная аналитика позволяет видеть движение лида по воронке, агентский канал работает через Telegram-бот, ипотечный блок и электронная регистрация встроены в цифровой сценарий сделки.

Telegram используют не только для партнёров, но и для внутреннего управления. Руководители получают ежедневные автоматические отчёты по показам, сделкам, звонкам и активности менеджеров. Это убрало ручную сборку данных и изменило логику обсуждения показателей — все смотрят на один источник.

При запуске цифровых проектов компания ориентируется на две ключевые задачи:
🟤 сокращение срока сделки;
🟤 контроль стоимости сделки и паритета между каналами продаж.

В вопросе разработки РАЗУМ делает ставку на рыночные решения, если они позволяют быстрее выйти на устойчивый процесс. Собственная разработка появляется там, где есть компетенции и рынок не предлагает зрелого инструмента.

➡️ Полный материал — на портале Digital Developer.

@digital_developer

Почти каждая пятая управляющая компания в России уже использует искусственный интеллект в работе

Такие данные приводит исследование платформы Doma.ai за 2025 год.

Что происходит на рынке УК:

🟤 Доля компаний, использующих ИИ, выросла с 13% в 2024 году до 19% в 2025-м.
🟤 21% УК работают с ИИ ежедневно — год назад таких было 15%.
🟤 ИИ всё реже используют эпизодически: доля редкого применения за год снизилась с 30% до 22%.

Где ИИ реально применяется в УК:

🔻 Работа с документами и текстами — 68%. Анализ договоров, нормативных актов, отслеживание изменений в законодательстве, подготовка разъяснений.
🔻 Коммуникация с жителями — 44%. Подготовка ответов на обращения, объявлений и уведомлений.
🔻 Обработка обращений — 21%. Классификация заявок и маршрутизация между специалистами.

Как отмечает исполнительный директор Дмитрий Чирков, ИИ постепенно становится для управляющих компаний базовым рабочим инструментом — наравне с биллингом или CRM. И всё чаще отказ от его использования выглядит не как осознанный выбор, а как управленческий риск.

➡️ Полную версию материала читайте на портале Digital Developer

@digital_developer

Топ-5 нейросетей для архитектурной визуализации: что реально работает, а что — нет

Генеративный дизайн в архитектуре уже перестал быть экспериментом. Нейросети помогают быстро превращать схему застройки в фотореалистичную визуализацию для концепции и презентации — без долгой ручной проработки.

В этом выпуске Ирина Корсун, сооснователь и главный редактор портала Digital Developer, разбирает результаты теста специалистов AI-бюро rTIM и показывает 5 сервисов для архитектурной визуализации:

♦️ Где лучше сохраняется геометрия проекта.
♦️ Где сильнее фотореализм по референсу.
♦️ Какие инструменты годятся только для экспериментов и «вау-картинок».

Только практический разбор и выводы для архитекторов, девелоперов и проектных команд.

Смотрите видео:
➡️ YouTube
➡️ VK-видео
➡️ RuTube

@digital_developer

😎 Только 8% работающих россиян могут накопить на 20%-ный взнос по ипотеке за 2 года

По данным РБК за два года накопить на 20%-ный первоначальный взнос по ипотеке могут лишь 8,3% работающего населения России.

Оценка основана на расчётах аналитиков СберИндекс. Они сопоставили средние заработные платы с ценами на жильё в регионах.

♦️ Региональная картина выглядит неравномерно:

Более 15% работающих укладываются в двухлетний срок накопления только в трёх регионах
🟤 19,2% — Оренбургская область
🟤 18,4% — Ханты-Мансийский автономный округ
🟤 16,7% — Республика Коми

Во всех остальных регионах доля тех, кто способен накопить на первый взнос за 2 года, ниже этого уровня.

@digital_developer

👋 Как прокачать навыки, которые напрямую влияют на прибыль компании?

В портфеле проектов Digital Developer есть интенсив о тестировании бизнес-идей, в котором учим управленцев в недвижимости быстро проверять идеи новых бизнес-направлений и доходить до прибыли в кратчайшие сроки.

На интенсиве рассказываем, как:
➡️ генерировать жизнеспособные бизнес-идеи для развития компании или конкретного её направления,
➡️ выбирать из всех идей лучшие и прорабатывать их ещё на старте,
➡️ системно тестировать гипотезы по развитию бизнеса и понимать, что в этих гипотезах нужно ещё дорабатывать или прекращать делать, а что — масштабировать.

Подробнее о программе интенсива и содержании уроков →

@digital_developer

В лифтовой отрасли готовят единый цифровой контур управления

Минстрой России совместно с участниками рынка разработал концепцию платформы «Цифровой лифт» — единой системы управления лифтовым хозяйством. О проекте рассказал первый замглавы Минстроя Александр Ломакин на Международном лифтовом саммите в Москве.

Что заложено в концепции:
🟤 прозрачное управление отраслью
🟤 контроль безопасности эксплуатации
🟤 автоматизация процессов
🟤 плановая и своевременная замена лифтов
🟤 формирование цифрового двойника лифта

Платформа должна стать частью общей цифровизации строительной и коммунальной инфраструктуры и упростить контроль жизненного цикла лифтов — от ввода в эксплуатацию до замены.

@digital_developer

Монетизация IT без большого IT-штата: как Унистрой выстраивает цифровые продажи

Принимать решения на основе данных, развивать собственные цифровые продукты и при этом не раздувать IT — для многих девелоперов это всё ещё выглядит как теория. В Унистрой этот путь уже проходят на практике.

♦️ В новом интервью серии об автоматизации продаж Максудов Альберт, директор по информационным технологиям Унистрой, рассказал, как компания собирает цифровой контур продаж и сервисов — от CRM и ипотеки до BI и мобильного приложения для клиентов.

В разговоре — про управляемую цифровизацию:
🟤 Как CRM, 1С, ипотечная платформа и BI работают как единый контур.

🟤 Почему часть решений выгоднее разрабатывать внутри, а часть — брать с рынка.

🟤 Зачем Унистрой выбрал open-source BI и сделал аналитику основой управления.

🟤 Как внутренняя разработка может вырасти в отдельный продукт и источник монетизации.

Этот материал — про цифровые продажи как систему: с экономикой, данными и понятной логикой масштабирования, а не про отдельные инструменты.

➡️ Полная версия интервью — на портале Digital Developer

@digital_developer

#Резюме недели: Process Owner / владелец сквозных бизнес-процессов

Опыт: 11 лет в финтехе и девелопменте.
Город: Москва. Удалённо или гибрид, готов к редким командировкам.

С чем работал:

👋 Фактически владел сквозным бизнес-процессом ипотечного кредитования и расчётов по эскроу у крупнейшего девелопера. Нёс персональную ответственность за устойчивость и корректность процесса.
👋 Выступал единым центром компетенции между коммерцией, IT, юристами и 20+ банками-партнёрами.
👋 Управлял портфелем из 60+ ипотечных программ: контролировал жизненный цикл, изменения условий и операционную надёжность.
👋 Занимался редизайном логики и интерфейсов внутренней CRM, снижал количество ошибок и время настройки продуктов.
👋 Вёл сложные B2B-интеграции по 214-ФЗ: аккредитации, договорную работу, сопровождение эскроу-механик.
👋 Работал с данными и отчётностью: операционные таблицы, автоматизация отчётов, аналитика инцидентов и обратной связи.
👋 Создавал и поддерживал базу знаний по ипотечным продуктам, готовил регулярные дайджесты для сотрудников.

Достижения:

✅ Сократил время настройки ипотечных программ на 40%.
✅ Снизил количество критических ошибок ввода данных в процессах на 50%.
✅ Обеспечивал бесперебойную работу ключевого канала продаж, от которого зависели сделки всех менеджеров компании.
✅ Управлял процессами, критичными для проектного финансирования и ипотечных продаж.

Кандидат подойдёт компаниям, которым нужен Process Owner с опытом работы на стыке финтеха, PropTech и IT — для управления критически важными B2B-процессами, интеграциями с банками и повышения операционной устойчивости.

➡️ Чтобы связаться с кандидатом, пишите в бот @dd_media_bot. Укажите, из какой вы компании, и приложите ссылку на этот пост.

Если вы тоже в поиске работы, присылайте резюме:
➡️ Отправить резюме

@digital_developer

❤️ Что автоматизировать в девелопменте прямо сейчас — чтобы выжить и расти

Продажи падают, выручка снижается, цена ошибки растёт. В таких условиях автоматизация нужна для операционной устойчивости.

В новом интервью Digital Developer говорим с Иваном Власовым, CEO IT-компании «Философт», о том, где цифровизация даёт реальный экономический эффект, а где — лишь создаёт иллюзию прогресса.

В разговоре разбираем весь жизненный цикл девелоперского проекта:

🟤 с каких процессов на стройке стоит начинать автоматизацию, если простой может стоить до 10 млн рублей в день;

🟤 какую рутину и «тяжёлую» аналитику можно снять с менеджеров, чтобы повысить конверсию;

🟤 стоит ли продолжать инвестировать в умный дом в условиях падения выручки;

🟤 что эффективнее сегодня: быстрые точечные решения или проектирование единого цифрового контура;

🟤 почему инвестиции в автоматизацию — это вопрос конкурентоспособности, а не затрат.

Разговор — про цифры, приоритеты и управленческие решения, а не про технологии ради технологий.

♦️ Интервью уже на всех видеоплатформах Digital Developer:

📺 YouTube | 📺 RuTube | 📺 VK видео

@digital_developer