КОТЛОВАНЪ

Где-то прошлое соприкасается с настоящим..

📌 Про гарантийный срок строительства

Закон гласит

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии.

Гарантийный срок строительства - это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет - при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ (для новостроек).

Как определяется гарантийный срок

В договоре. Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум - можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом. 

Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего ФЗ.

Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-ФЗ):

◾️На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия): Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет).
◾️На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний - не менее 3 лет.
Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись.
◾️На отделочные работы - минимум 1 год.

Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет.

С какого момента отсчитывается гарантийный срок 

По общему правилу - с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно.

Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приёмка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта - после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново.

Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого  передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры.

Кстати: Новое правило* в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме - 5 лет.

* Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-ФЗ в августе 2024 года.

Что делать, если нашли дефект

Зафиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять - может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд.

Согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».

#строительство #стройка #новостройки #риски #недоделки #недвижимость @ipotekahouse

Цементный рынок может откатиться на 16 лет назад.

▶️Цементное обозрение за май:

⬛️Потребление цемента в России падает заметно быстрее самой стройки. За январь–май этого года рынок сократился до 18,9 млн тонн (-14,6%).

⬛️Производство составило 18,3 млн тонн, а индекс производства цементной продукции за январь–апрель обвалился сразу на 20,7%. Для сравнения: объем строительных работ за тот же период снизился на 8,4%, или на 95,2 млрд руб.

⬛️В мае рынок немного ожил за счет сезона. Потребление выросло к апрелю до 5,8 млн тонн (+22,7%), а производство достигло 5,6 млн тонн. Но относительно мая прошлого года спрос все равно оказался ниже на 5,2%.

⬛️Железнодорожные перевозки цемента в мае выросли на 1,7% год к году и на 22,2% к апрелю, но по итогам пяти месяцев они рухнули до 7,3 млн тонн (-18,6%).

⬛️Падение идет по всей стране. За январь–май потребление цемента в Сибири сократилось на 19%, в Поволжье и на Дальнем Востоке — на 18%, на юге — на 16%, на Урале — на 15%, на Северном Кавказе — на 14%, в Центральном округе — на 12%. Лучше остальных выглядит Северо-Запад, но и там рынок просел на 8%.

⬛️В Союзцементе ожидают, что по итогам всего года потребление упадет не менее чем на 20%, а по пессимистическому сценарию — на 26%.

⬛️В прошлом году Россия потребила около 61 млн тонн цемента. При снижении на 20% рынок сократится примерно до 49 млн тонн. Столько же страна потребляла в 2010 году. При падении на 26% спрос опустится примерно до 45 млн тонн.

⬛️Проблема еще и в огромном избытке мощностей. Российские предприятия могут выпускать около 114 млн тонн цемента в год. В прошлом году при потреблении 61 млн тонн условная загрузка отрасли составляла около 54%. Если спрос упадет до 49 млн тонн, она может опуститься примерно до 43%, а при пессимистическом сценарии — ниже 40%.

⬛️При этом сокращаются и внешние поставки. За пять месяцев импорт цемента снизился до 1,07 млн тонн (-21,3%), экспорт — до 369 тыс. тонн (-16,6%). Но ввоз по-прежнему почти втрое превышает вывоз.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💬 Программа льготной ипотеки под 8% для всех желающих оформить кредит - ошибка, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СР).

«Я считаю, что льготная программа, которая была связана с 8%, причем для всех желающих взять льготный ипотечный кредит, была ошибкой. Поскольку любые льготные программы, особенно по ипотеке, <...> приводят к увеличению процентов для массового заемщика».

#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse

Продажи новостроек в июне выросли более чем на треть

Девелоперы продали почти 45 тыс. новостроек в июне 2026-го, что на 39,5% превосходит майские результаты. Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени: итоги исследования они они объяснили ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки.

Заметнее всего выросли продажи по ДДУ в:
▪️ Москве — +79,4% до 6,2 тыс.,
▪️ Омске — +75,1% до 261,
▪️ Краснодаре — +59,5 до 1,5 тыс.,
▪️ Казани — +55,2% до 821,
▪️ Перми — +49,8% до 851.

👉 Спрос на жилье будет держаться на довольно высоком уровне до осени 2026 года. Но вот рекордов, характерных для второй половины-конца 2025 года, уже не будет, рассказал руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Движение.ру в MAX

Срочные новости из Соломбалы..

Бодрого утра 🥱

💸16 трлн россияне инвестируют ежегодно в жилье — это самый крупный инвестор. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на встрече с президентом России.

По его словам, сегодня строительная отрасль со смежными отраслями дает более 20 % ВВП и за последние 5 лет приросла на 1,9 %. А по количеству налогов дает 16,7 %, количество занятых у нас 17,7% от всех занятых в экономике — около 13 млн человек.

#цифрадня

Подпишитесь на «Про квадраты»

📩 На этой неделе ГД рассмотрит законопроект, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров. Об этом сообщил председатель ГД Вячеслав Володин. Оповещение будет производиться через контактные данные заемщика или «Госуслуги» незамедлительно – в течение 15 минут.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Тем временем в регионах - сравнение первого полугодия 2026 к первому полугодию 2025 года.

Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 56%
Приморский край - рост оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 71%
Тульская область - рост оценки выручки на 35% и рост доли ипотеки до 57%
Рязанская область - рост оценки выручки на 53% и рост доли ипотеки до 57%
Калужская область - рост оценки выручки на 21% и снижение доли ипотеки до 65%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в городах-миллионниках - сравнение первой половины 2026 года к первой половине 2025 года
Екатеринбург - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 63%
Пермь - рост оценки выручки на 46% и снижение ипотеки до 68%
Нижний Новгород - рост оценки выручки на 27% и рост доли ипотеки до 73%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг.

В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2025 года по 1 июня 2026 года) к численности экономически активного населения.

В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за последние 12 месяцев (июнь 2025 – май 2026 года) было выдано порядка 14,2 ипотечных кредита (годом ранее – 13,4 кредитов).

🔜 Тува четвертый раз подряд становится лидером рейтинга регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 26 человек из тысячи экономически активного населения взяли за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит. Это почти в 1,9 раза больше, чем в среднем по стране, и в 7,8 раз больше, чем у региона, занявшего последнюю строчку.

🔜 Последнюю строчку рейтинга, как и годом ранее, занимает Ингушетия с результатом 3,4 кредита на 1 тыс. человек.

#ипотека #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за июнь банки выдали 107,12 тыс. ипотечных кредитов на сумму 487,11 млрд руб.

Это

По сравнению с результатами предыдущего месяца:
➕30% по количеству и на ➕44% объему кредитов

Если смотреть год к году, то:
➕49% по количеству
➕56% по объему

В июне доля нового жилья опустилась до минимальных за 5 лет значений - 19% от общего количества (в мае было 23%) и 28% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 35%).

За 6 месяцев 2026 года оформлено 521,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн руб.

Это

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года
➕49% по количеству,
➕48% по объему выдач.

#аналитика #окб #ипотека @ipotekahouse

В подтверждение того, что «экономика ажиотажа» вокруг семейной ипотеки дает сбой – статистика по структуре выдачи ипотечных кредитов.

По данным Банка России:

Объем выдач в июне вырос почти в 1,5 раза – до 483 млрд руб. с 328 млрд руб. в мае. На ипотеку с господдержкой пришлось ~65% выдач (~55% в мае). По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 288 млрд руб. (150 млрд руб. в мае) – вероятно, рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесено на более поздний срок

Выдача по рыночной ипотеке также выросла, но темпы повышения умеренные. Текущие ставки еще далеки от рабочего диапазона. Но "пик спроса" в июне, о котором говорят на рынке, достаточно слабый на фоне тех процессов, которые происходили в похожей ситуации в предыдущие годы.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на новостройки

Проектом предлагается увеличить гарантийный срок для объекта долевого строительства с трех до пяти лет и установить такой же срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование.

Инициатива уточняет момент начала течения гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование: не с момента подписания первого передаточного акта, а с момента передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию уполномоченной организации.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Миниатюризация городского жилья продолжается.
С 2022-го по начало 2026 года средняя площадь проданной квартиры в многоквартирном доме в среднем по России упала на 3 кв. м – до 44,8 кв.м.
Два худших региона по этому показателю: в Петербурге средняя проданная квартира теперь площадью 37,3 кв.м, в Ленинградской области – 41,8 кв.м.

Что такого происходит с социумом в Петербургской агломерации, что там жилищная среда теперь наполняется клетушками?
(диаграмма – «Вестник – Строительство. Архитектура. Инфраструктура», апрель-май 2026)

Три четверти жилья вводится уже проданным, но разрыв между регионами растёт

В I полугодии 2026 года в России ввели 12,2 млн м² квартир в многоквартирных домах — на 9% больше, чем годом ранее. На момент ввода было продано 75% этого объёма — столько же, как и год назад.

В 10 крупнейших регионах, на которые пришлось более половины всего ввода (6,7 млн м²), результат немного выше. Средняя распроданность здесь достигла 78%, увеличившись на 2 п.п.

Почему это важно

Высокий уровень реализации квартир (>70%) к моменту ввода объекта в эксплуатацию подтверждает, что основной объём площадей был продан ещё на этапе строительства. Это позволяет застройщикам своевременно и в полном объёме погасить проектное финансирование перед банками.

Но показатель характеризует уже введённые дома и не отменяет рисков в текущем портфеле строительства. По итогам полугодия продажи новостроек выросли на 6% по площади, однако почти весь прирост обеспечили январь и июнь — месяцы повышенного спроса на «Семейную ипотеку». В феврале–мае продажи оставались ниже прошлогодних значений.

Одновременно у 27% строящегося жилья, или 33 млн м², распроданность с учётом строительной готовности находится ниже нормы.

Итоги полугодия подвели здесь.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#итоги

В России накопилось 33 млн кв. м плохо продающегося жилья.

▶️Дом.рф опубликовал итоги первого полугодия жилищной сферы:

⬛️Пока рынок внешне выглядит вполне устойчиво. За первое полугодие застройщики продали 10,8 млн кв. м строящегося жилья (+6%) на 2,3 трлн руб. (+11%). Но почти весь рост обеспечили всего два месяца (январь и июнь), когда публично обсуждались возможные изменения условий "семейной ипотеки".

⬛️В январе продажи выросли на 75% по площади и на 86% в деньгах. В июне — на 16% по площади и на 23% в деньгах, а с февраля по май продажи по площади снижались на 7–12%.

⬛️За полугодие на рынок вывели 19,4 млн кв. м новых проектов (+12%). Но весь рост пришелся на первый квартал (+35% год к году), а во втором квартале объем запусков сократился на 5%.

⬛️Еще 28,5 млн кв. м приходится на строящиеся проекты, в которых продажи пока не открыли. В январе–мае доля проектов, где квартиры начинали продавать в течение 30 дней после запуска, сократилась до 43%. В 2022–2024 годах показатель держался примерно на уровне 49–51%.

⬛️Скорость продаж при этом все сильнее отстает от темпов строительства. Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 89% в начале 2024 года до 77% в начале 2025 года, 73% в начале этого года и 70% к июлю.

⬛️Число субъектов с дефицитом спроса выросло с 19 до 23, а с риском его появления — с 12 до 16. В 49 регионах объем новых проектов, запущенных за последние 12 месяцев, оказался слишком большим для текущих продаж. В начале года таких регионов было 38.

⬛️Если спрос на новостройки не восстановится, то проблемы с финансированием могут возникнуть у 27% строящихся проектов. Речь идет примерно о 33 млн кв. м жилья с распроданностью ниже нормы.

⬛️Это больше четверти всего портфеля строящегося жилья в стране. Причем 12,5 млн кв. м из этого объема возводится в регионах, где покупательского спроса уже не хватает.

⬛️Продажи почти перестали пополнять и счета эскроу. За пять месяцев на них поступило 2,1 трлн руб., а раскрыто было 2 трлн руб. Чистый прирост составил 0,1 трлн руб. Для сравнения: за весь прошлый год остатки выросли на 1 трлн руб.

⬛️Покрытие задолженности по проектному финансированию деньгами на счетах эскроу снизилось с 90% в конце 2023 года до 66% в мае этого года. Застройщики выбирают кредитные лимиты быстрее, чем растут остатки на эскроу.

⬛️Средняя ставка по проектному финансированию при этом закрепилась на уровне около 10%. Самых дорогих кредитов со ставкой выше 20% стало меньше, но растет доля займов под 12–20%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX