В России накопилось 33 млн кв. м плохо продающегося жилья.

▶️Дом.рф опубликовал итоги первого полугодия жилищной сферы:

⬛️Пока рынок внешне выглядит вполне устойчиво. За первое полугодие застройщики продали 10,8 млн кв. м строящегося жилья (+6%) на 2,3 трлн руб. (+11%). Но почти весь рост обеспечили всего два месяца (январь и июнь), когда публично обсуждались возможные изменения условий "семейной ипотеки".

⬛️В январе продажи выросли на 75% по площади и на 86% в деньгах. В июне — на 16% по площади и на 23% в деньгах, а с февраля по май продажи по площади снижались на 7–12%.

⬛️За полугодие на рынок вывели 19,4 млн кв. м новых проектов (+12%). Но весь рост пришелся на первый квартал (+35% год к году), а во втором квартале объем запусков сократился на 5%.

⬛️Еще 28,5 млн кв. м приходится на строящиеся проекты, в которых продажи пока не открыли. В январе–мае доля проектов, где квартиры начинали продавать в течение 30 дней после запуска, сократилась до 43%. В 2022–2024 годах показатель держался примерно на уровне 49–51%.

⬛️Скорость продаж при этом все сильнее отстает от темпов строительства. Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 89% в начале 2024 года до 77% в начале 2025 года, 73% в начале этого года и 70% к июлю.

⬛️Число субъектов с дефицитом спроса выросло с 19 до 23, а с риском его появления — с 12 до 16. В 49 регионах объем новых проектов, запущенных за последние 12 месяцев, оказался слишком большим для текущих продаж. В начале года таких регионов было 38.

⬛️Если спрос на новостройки не восстановится, то проблемы с финансированием могут возникнуть у 27% строящихся проектов. Речь идет примерно о 33 млн кв. м жилья с распроданностью ниже нормы.

⬛️Это больше четверти всего портфеля строящегося жилья в стране. Причем 12,5 млн кв. м из этого объема возводится в регионах, где покупательского спроса уже не хватает.

⬛️Продажи почти перестали пополнять и счета эскроу. За пять месяцев на них поступило 2,1 трлн руб., а раскрыто было 2 трлн руб. Чистый прирост составил 0,1 трлн руб. Для сравнения: за весь прошлый год остатки выросли на 1 трлн руб.

⬛️Покрытие задолженности по проектному финансированию деньгами на счетах эскроу снизилось с 90% в конце 2023 года до 66% в мае этого года. Застройщики выбирают кредитные лимиты быстрее, чем растут остатки на эскроу.

⬛️Средняя ставка по проектному финансированию при этом закрепилась на уровне около 10%. Самых дорогих кредитов со ставкой выше 20% стало меньше, но растет доля займов под 12–20%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX