Предложение квартир с отделкой в новостройках Москвы упало за год на 24% - до 7,1 тысячи лотов по состоянию на 1 июля, а доля уменьшилась на 2 процентных пункта - до 14%, рассказал
@ria_realty руководитель департамента консалтинга и инвестиций агентства недвижимости "Бест-Новострой" Андрей Стряпухин.
Предложение квартир
без отделки вместе с этим выросло на 3,6% - до 28,8 тысячи лотов, а их доля - на 10 процентных пунктов, до 58%.
"Рост доли в основном обусловлен наращиванием средневзвешенной цены квадратного метра: растут затраты на строительство, а именно архитектуру и кредитование, и все большую роль в условиях отсутствия рыночной ипотеки играют текущие инструменты продаж: агентские сделки, рассрочки, субсидированная ипотека", - пояснил Стряпухин, добавив, что на рынке сказалась отмена моратория на штрафы для застройщиков с 1 января текущего года.
По подсчетам агентства,
квартир с предчистовой отделкой стало в 1,9 раза меньше - примерно 4,6 тысячи лотов (доля снизилась с 15 до 9%). Еще 17% предложения пришлось на лоты в корпусах, где представлены разные варианты отделки, и всего 1% оказалось у квартир с мебелью.
🧐🤨💰При этом на рынке наблюдается неочевидный тренд: средний ценник жилья без отделки выше, чем с отделкой. Стоимость квадратного метра квартир без отделки в Москве выросла за год на 20% - до ₽842,2 тысячи, а с отделкой (предчистовой и чистовой) - на 31%, почти до ₽693,6 тысячи, добавили в "БЕСТ-Новострое".
👉
Более низкая стоимость жилья с чистовой отделкой связана с тем, что она чаще встречается в компактных лотах комфорт-класса, тогда как "бетон" и предчистовая отделка в столице используются в квартирах бизнес- и премиум-класса, объяснил управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.
Как добавили в "Бест-Новострое", жилье комфорт-класса с отделкой в Москве обойдется в ₽410,1 тысячи за "квадрат" (+22% за год). А вот квартиры без отделки в бизнесе и премиум-сегменте стоят ₽630,7 тысячи (+16%) и около ₽1,2 млн (+3%) за "квадрат" соответственно.
🔜Из-за дорогих кредитов застройщики вынуждены максимально "усушивать" стоимость проекта, чтобы сохранить рентабельность и попасть в ценовые ожидания целевых покупателей, отметила руководитель центра аналитики риелторской компании "Этажи" Ирина Пашковская. Так что, как полагает Стряпухин,
доля квартир без отделки будет расти примерно до конца или середины 2027 года. Такая ситуация продолжится, пока ставки по рыночной ипотеке не снизятся до 9-12%, считает он.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX 
