КОТЛОВАНЪ

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий с 1 сентября 2026 года семьям с двумя и более детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.

Сейчас при появлении ребенка заемщик имеет право на полугодовые кредитные каникулы по ипотеке, если его доходы снизились более чем на 20%, а расходы на обслуживание займа превышают 40% среднемесячных поступлений.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года

В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро».

Снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда. По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Уровень одобрения ипотечных заявок в марте 2026 года в месячной динамике, по данным ОКБ, увеличился на 0,3 п.п. – до 54,8% (c 54,4% в феврале). В годовом отношении зафиксировано снижение показателя на 11,3 п.п. – с 66,0% в марте 2025 года.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Дмитрий Григорьев, CEO Циан:

▪️Мы наблюдаем переток аудитории на вторичный рынок недвижимости, который начался постепенно в последнем квартале 2025 года. Сейчас мы видим, что на фоне просадки рынка первички в сделках почти на 40% по сравнению с IV кварталом 2025 года спад на рынке вторички куда меньше: минус 20%. Как раз это часть спроса, которая перетекла. А в первичке рынок упал за счет того, что в ожидании изменения льготных семейных программ многие люди реализовали свой спрос еще в ноябре-декабре, а часть ушли ждать изменения условий и снижения рыночной ипотеки, потому что получение семейной ипотеки может быть достаточно трудоемким процессом. И некоторые покупатели взяли паузу, чтобы дождаться нескольких снижений и уйти в рыночную ипотеку.

▪️По году мы ожидаем, что в новостройках рост предложения составит 10–12% благодаря активизации запусков. Суммарный портфель строящегося жилья близок к историческим максимумам – 119 млн кв. м. Это позитивный тренд совершенно точно. Многие боялись остановки стройки, ввода проектов. Сейчас если и есть такие остановки, то они временные, точечные.

▪️В этом году наиболее активными по числу сделок остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург – рост 10%, 8% и 6% соответственно год к году. По количеству сделок в целом мы ожидаем, что на рынке в ближайшие год-два если и будет рост, то незначительный, околонулевой.

▪️При этом мы видим, что и стоимость продолжает расти. Здесь, конечно, лидерами по росту стоимости остаются города-миллионники, Санкт-Петербург, Москва. В Санкт-Петербурге рост по ценам составил около 19%, в Москве около 16% год к году. В этом году мы ожидаем, что цены и на первичку, и на вторичку тоже подрастут в районе 10–12%. Рост замедлится, но не остановится.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года

Закон дает заемщикам право обратиться к кредитору за ипотечными каникулами при рождении или усыновлении второго и последующих детей, пишет ТАСС.

Льготный период можно будет оформить один раз за время действия кредитного договора. Его длительность — до 18 месяцев, но не дольше периода до достижения ребенком возраста полутора лет. При усыновлении — не более полутора лет с даты усыновления.

Для семей, в которых родился или был усыновлен первый ребенок, сохраняется возможность оформить каникулы на срок до шести месяцев — при снижении дохода заемщика более чем на 20% и условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода.

В первые шесть месяцев заемщик сможет не вносить платежи. С седьмого по восемнадцатый месяц проценты будут начисляться по ставке, действовавшей до начала льготного периода, но платить их сразу не потребуется: сумма фиксируется и подлежит уплате после окончания каникул.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Его действие распространится и на договоры, заключенные до этой даты.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.

🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ

Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.

🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:

◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.

Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).

#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр

Вот вы верите, что из реальности 23 июня, когда нет еще даже Постановления о новых условиях, они прям с 01 июля внесут изменения в программу семейной ипотеки? Я лично нет. К тому же там еще фактор выборов в сентябре. Логичнее было бы с 01 октября. Хотя…про какую логику я тут говорю - она давно уже вышла из чата.

⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.

«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».

🟠О главном преимуществе для девелоперов
По словам представителя фонда, инвесторы получают площадки с подготовленной градостроительной документацией и коммуникациями, что позволяет существенно сократить сроки подготовки перед непосредственно строительством.

«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».

🟠О масштабах возможностей для инвесторов
Сегодня в генплане Сколково предусмотрено около 4 млн кв. м недвижимости. Более 1 млн кв. м уже введено в эксплуатацию, ещё порядка 600 тыс. кв. м строится. При этом для новых инвесторов остаётся около 1,5 млн кв. м перспективной застройки.

«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года

Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.

Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro. Методология и детали — на карточке.

👉 Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации. Ранее мы писали, сколько новостроек может остаться в продаже к моменту сдачи.

Движение.ру в МАКС

Какие вам ещё нужны доказательства, что последние времена наступают?

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🤲 NOVA LIFE - возводим шикарные проекты на десятки лет. Без вычурности, с вниманием к деталям. В коттеджном посёлке вы ощутите тишину, спокойствие и ощущение, что дом - это место, где действительно можно отдыхать.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

Подборка организована DREAMSMM

«К 2027–2028 году, если не обгоним Сочи по ценам, то точно сравняемся», — соучредитель ГК СДК, советник главы Республики Крым Тимур Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О ценах и потенциале Крыма
По туристическому потоку Крым уже сравнялся с главным курортом страны и готовится выходить в лидеры. Квадратный метр в Крыму пока в 2–3 раза дешевле, чем в Сочи, но рынок молодой и недооценённый. Уже сегодня появляются проекты, которые по цене догоняют сочинские, при этом дают более продуманный продукт.

🟠О сезонности и круглогодичной загрузке Евпатории
Главный минус курортной недвижимости — сезонность, но Евпатория исторически является круглогодичным городом. В высокий сезон загрузка 100% за счёт отдыхающих, в низкий — медицинский туризм. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы сформировать продукт с сервисной инфраструктурой и профессиональным оператором.

🟠О главной ошибке в курортном девелопменте
Самая дорогая ошибка — разработка концепции курортного проекта без участия профильных отельных консультантов. Это привело к переделкам на этапе строительства. Теперь отельеров привлекают до начала проектирования.

🟠Об одном из главных успешных решений
Прорывное решение — запуск первого в Крыму проекта КРТ на 53 гектарах. В 2015 году никто не верил, сегодня это центр притяжения Симферополя с более чем 10 тысячами жителей и визитная карточка компании.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

«Мы только входим в глубокий кризис — всё самое интересное ещё впереди», — первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко в рамках форума «Движение» на премии Urban

🟠О подходе к строительству

«Мы создаём проекты, которые вне времени и не подвержены трендам. Они отражают те потребности людей, которые не меняются. Всем всегда было нужно качественное жильё, всем хочется растить семью, расширяться, жить в комфортной среде с хорошей локацией. Эти принципы работали всегда — и в кризисное время продолжают работать».

🟠О рынке курортной недвижимости

«Курортная недвижимость в России сегодня показывает невероятный рост. Я убеждён, что дальнейший успех этой отрасли — это подключение к ней девелоперов, а не только отельеров».

🟠О том, зачем девелоперу выходить в Адыгею

«За последние три года объём строительства там вырос практически в два с половиной раза, туда зашли крупные игроки рынка. Кроме того, там заявлено и начато строительство третьего в России горнолыжного курорта Лагонаки — это даёт большой толчок для развития всей курортной инфраструктуры региона».

🟠О главном вызове для девелоперов

«Вызов один — сохранить объёмы строительства, исполнить все взятые на себя обязательства и сохранить коллективы».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Успевает ли предложение за спросом? ⚡️

Аналитики bnMAP.pro изучили расчетный срок реализации остатков на крупнейших рынках страны.

🟢 Зеленая зона

Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Московская область, Санкт-Петербург, Москва, Волгоград, Калининград, Ленобласть

Срок реализации остатков: ~1,4–1,9 года.

Девелоперы работают в условиях высокой нагрузки на остатки, и новый объем вымывается с рынка быстро.

🟡 Желтая зона

Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург, Казань, Приморский край, Самара

Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии.

🔴 Красная зона

Красноярск, Республика Крым, Владивосток

Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос.

☝️ Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров действительно высокий.

Важная оговорка:
средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов.

Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене.

➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

⚡️ Минюст подготовил поправки, которые уточняют правила регистрации сделок с недвижимостью и ипотеки.

В ГК РФ Минюст предлагает:

✔️окончательно убрать упоминания о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты;

✔️аналогичная перспектива ждет и норму об отказе от принятия дара: из ст. 573 ГК РФ исключат устаревшее указание на регистрацию такого отказа, поскольку договор дарения недвижимости больше не подлежит госрегистрации. При этом ведомство уточняет, что регистрация перехода прав или самой сделки «для третьих лиц» происходит строго в соответствии с законом о регистрации недвижимости.

В законе об ипотеке предлагается:

✔️исключить упоминания о госрегистрации договора об ипотеке. Как поясняет ведомство, в ЕГРН вносится запись об обременении, а не о факте заключения договора;

✔️установить, что договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке необходимо заверять у нотариуса. Отсутствие такого удостоверения не влечет недействительность такого договора в целом, но условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке применению не подлежит. Если из текста нельзя определить предмет ипотеки или существо обеспечиваемого обязательства, договор будет считаться незаключенным.

#законодательство #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О главных пробелах механизма КРТ
По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.

«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».

🟠О синдикатах девелоперов
Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.

«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».

🟠О недобросовестных участниках аукционов

«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».

По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏡 Банки в январе-мае 2026 года выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд рублей на строительство и покупку готовых частных домов – в 1,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года, и по количеству, и по объему, сообщили аналитики ДОМ РФ.

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых домов на 47,4 млрд рублей. Сегмент ускорился: +14% м/м по количеству кредитов – сильнее, чем ипотечный рынок в целом (+8%).

Главный фактор – сезонность: с началом строительного сезона оживился спрос на ИЖС.

Доля частных домов в общей выдаче ипотеки продолжила расти: с 11,8% в апреле до 12,3% в мае по количеству кредитов.

По данным ДОМ РФ, средний дом в России в сегменте ИЖС с эскроу:
🟢имеет площадь 107 кв. м,
🟢стоит около 7 млн руб.

Наиболее доступные дома среди крупных регионов – в Краснодарском крае: 5,8 млн руб.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Без льготной ипотеки россиянин сегодня может позволить себе около 15 кв. м жилья, указали участники рынка недвижимости на форуме «Движение». В то же время доля отказов по рыночной ипотеке достигает 60%.

Эксперты сошлись во мнении, что покупатели стали осторожнее, дольше принимают решения и всё чаще оценивают квартиру как способ сохранить капитал.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

⚡️ЦИАН обваливается на рекордный объем с начала IPO.