Аналитики bnMAP.pro изучили расчетный срок реализации остатков на крупнейших рынках страны.
🟢 Зеленая зона
Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Московская область, Санкт-Петербург, Москва, Волгоград, Калининград, Ленобласть
Срок реализации остатков: ~1,4–1,9 года.
Девелоперы работают в условиях высокой нагрузки на остатки, и новый объем вымывается с рынка быстро.
🟡 Желтая зона
Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург, Казань, Приморский край, Самара
Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии.
🔴 Красная зона
Красноярск, Республика Крым, Владивосток
Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос.
☝️ Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров действительно высокий.
Важная оговорка:
средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов.
Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене.
➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»