На этой неделе средневзвешанная ставка по ипотеке на первичку упала до 19,93% годовых, ставка на вторичку преодолела психологическую отметку месяц назад и сейчас составляет 19,61% годовых. Изменения в ставках банков за неделю - на фото. Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет.
Посчитаем ежемесячный платеж на такую квартиру: первичка 142.240 руб, вторичка 140.134 руб. До психологической отметки платежа "ниже 100к/мес" ставка должна упасть ниже 13,26%, но это только для условной квартиры за 12 млн руб по методике.
"При сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже «психологической отметки» в 15% (при ключевой ставке ~12-13%) уже в конце текущего-начале следующего года." - отмечают в Дом РФ
Сейчас КС = 15%, и по последнему среднесрочному прогнозу ЦБ даже с учетом Осторожного и Умеренного прогноза мы преодолеем "психологическую отметку" в ставках по ипотеке в 15%. Что ж, есть время прокачать, как любят говорить риэлторы, свою "насмотренность". Посмотрел квартиры на вторичке у себя на районе (СПб), за студию просят от 9 млн руб, за однушку от 11 млн руб, за двушку от 17 млн руб. На свою "психологическую отметку" в 100к/мес платежа я могу рассчитывать только на студию😢.
прошлые данные
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
➡️ежемесячный платеж по первичке 158.607 руб, по вторичке – 159.010 руб
на 15.12.2025: первичка 21,25%, вторичка 21,22%
➡️ежемесячный платеж по первичке 150.985 руб, по вторичке – 150.785 руб
на 25.01.2026: первичка 21,2%, вторичка 21,19%
➡️ежемесячный платеж по первичке 150.652 руб, по вторичке – 150.586 руб
на 08.03.2026: первичка 20,27%, вторичка 19,99%
➡️ежемесячный платеж по первичке 144.484 руб, по вторичке – 142.635 руб
📢 MarketOverview | MAX