По итогам прошлой недели средневзвешанная ставка по ипотеке на вторичку преодолела психологический барьер в 20% и составила 19,99% годовых. Первичка держится выше - на уровне 20,27%. Изменения в ставках банков за неделю - на фото.
прошлые данные
на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57%
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
на 15.12.2025: первичка 21,25%, вторичка 21,22%
на 25.01.2026: первичка 21,2%, вторичка 21,19%
Психогические отметки преодолены и в ежемесячном платеже "ниже 150 тыс. руб в месяц". Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая:
первичка
• 158.607 руб на 20.08.25
• 150.985 руб на 15.12.25
• 150.652 руб на 25.01.26
• 144.484 руб на 08.03.26
вторичка
• 159.010 руб на 20.08.25
• 150.785 руб на 15.12.25
• 150.586 руб на 25.01.26
• 142.635 руб на 08.03.26
Если увеличить срок кредита до 30 лет, то платеж по вторичке по текущей ставке уменьшится всего на 2339 руб/мес. В принципе за 12 млн руб можно взять уже готовую двушку на Парнасе (СПб) с ремонтом и мебелью ~55 кв. м. у метро, но по данным калькулятора Дом РФ нужно зарабатывать не менее ₽237.835/мес. Арендная ставка соразмерного жилья в этом же районе составляет 45-50 тыс. руб/мес.
📢 MarketOverview | MAX