С 15 декабря 2025 г. по 25 января 2026 г., чуть больше месяца, средневзвешанные ставки по ипотеке незначительно снизились: первичка с 21,25% до 21,2%, вторичка с 21,22% до 21,19%. Изменения в ставках банков - на фото (*.pdf)
прошлые данные
на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57%
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
на 15.12.2025: первичка 21,25%, вторичка 21,22%
Психогическая отметка в ежемесячном платеже "ниже 150 тыс. руб в месяц" по-прежнему не преодолена. Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая:
первичка
• 158.607 руб на 20.08.25
• 150.985 руб на 15.12.25
• 150.652 руб на 25.01.26
вторичка
• 159.010 руб на 20.08.25
• 150.785 руб на 15.12.25
• 150.586 руб на 25.01.26
Для расчета аналитики Дом РФ брали регион объекта – Москва и Московская область. Основная масса предложений по первичке за 12 млн руб находится за пределами МКАДа, но всё-таки попытался найти для примера с самой низкой ценой за кв м, что можно взять за эти деньги поближе: в районе ст. м. Ростокино 1кк, площадь 31,8 кв. м., без отделки, сдача во 2к26 – за 11,78 млн руб.
📢 MarketOverview