После резкого падения к лету, спустя чуть менее 4 месяца, ставки по рыночной ипотеке уже не демонстрируют уверенное снижение: на 15 декабря 2025 г. ставка по первичке снизилась до 21,25%, по вторичке – 21,22%.
на 25.07.2025: первичка 24,45%, вторичка 24,57%
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет. Если использовать эти цифры для расчета ежемесячного платежа, то картина следующая:
первичка
• 158.607 руб на 20.08.25
• 150.985 руб на 15.12.25
вторичка
• 159.010 руб на 20.08.25
• 150.785 руб на 15.12.25
Если вам кажется, что в этом расчете мало боли, то вот переплата за весь срок ипотеки 27,7-27,8 млн руб (без учета основного долга 8,4 млн руб). Надеюсь, что к концу года ставка продолжит снижаться и платеж дойдет до психологической отметки "ниже 150 тыс. руб в месяц".
📢 MarketOverview