CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Инвестиции в недвижимость в I квартале 2026: что упало, а что выросло в 5,5 раз

По данным CORE.XP, общий объём инвестиций в недвижимость в I квартале 2026 года составил 184 млрд руб., что на 20% меньше, чем год назад.

Ключевые цифры по сегментам:

▶️ Коммерческая недвижимость — 153 млрд руб. (–24% г/г)
▶️ Офисы — 72 млрд руб. (–43% г/г). При этом 41% (29 млрд руб.) пришлось на розничные продажи офисов.
▶️ Производственно-складская недвижимость — 17 млрд руб. (–15% г/г)
▶️ Торговый сегмент — 62 млрд руб. (рост в 5,5 раза год к году) — за счёт интереса к качественным объектам
▶️ Жилая недвижимость — 31 млрд руб. (+5% г/г). Напомним: по итогам 2025 года вложения в жильё упали до минимума за 5 лет (–54% г/г, до 186 млрд руб.)

Структура вложений в коммерческую недвижимость

— Доля инвестиционных сделок выросла с 46% до 70%. Покупки под собственные нужды сократились с 54% до 30% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года).
— Доля вложений на стадии девелопмента снизилась до 41% (с 66% в I квартале 2025 года).

▶️ Подробнее читайте в материале

▶️ Полный отчёт прикреплён ниже

Обсудим эти и другие тренды на CORE.Экватор — конференции об индустриальной недвижимости.
⏺️ 25 июня, Москва, Воробьёвы Холл
⏺️Регистрируйтесь!

#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: средняя цена офисов на ранней стадии строительства достигает 660 тыс. руб. за кв. м
По данным CORE.XP, средняя цена квадратного метра в офисных объектах на начальной стадии строительства достигает 660 тыс. руб., тогда как в готовых проектах — 518 тыс. руб. Высокие цены на старте связаны с увеличением себестоимости строительства и дефицитом готовых площадей в ключевых деловых локациях.

▶️Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина: доля магазинов одежды в ТЦ сокращается
Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина отметила, что на долю открытий в ТЦ основной объём сейчас приходится на еду и развлечения, а количество магазинов одежды и обуви уменьшается. Для потребителя всё чаще достаточно «зеркала для примерки» в пункте выдачи заказов.

▶️CORE.XP: сеть Lady & Gentleman City сократила число магазинов почти на 40% за год
Согласно данным CORE.XP, во II квартале 2025 года в портфеле сети было 67 магазинов, а в 2026 году — 42. Также эксперты отметили, что по итогам 2025 года посещаемость fashion-магазинов в России упала примерно на 5% к 2024 году.

▶️CORE.XP: цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы снизились на 3,6% за месяц
По данным CORE.XP, в апреле 2026 года квадратный метр на первичном рынке «старой» Москвы потерял 3,6%, а в Новой Москве — 2,1%. Разные аналитические системы подтверждают тенденцию к снижению цен после длительного периода роста.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP | CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

🟩 Пресс-завтрак CORE.XP: обсудим итоги полугодия, новые проекты и главные тренды рынка

27 мая команда CORE.XP подведёт итоги I полугодия 2026 года на рынках коммерческой и жилой недвижимости, представит прогнозы и тенденции, которые будут определять развитие отрасли до конца года, а также новые продукты и сервисы.

Вас ждёт актуальная аналитика, открытый диалог и возможность в неформальной атмосфере пообщаться с ведущими экспертами.

🎤 В мероприятии примут участие:

• Владимир Пинаев, Генеральный директор CORE.XP
• Елена Денисова, Коммерческий директор CORE.XP
• Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP
• Василий Григорьев, Директор, руководитель отдела исследований CORE.XP
• Антон Алябьев, Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
• Екатерина Ломтева, Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP
• Евгения Прилуцкая, Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP
• Наталья Афанасова, Директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP
• Андрей Бенуж, Директор, руководитель отдела по устойчивому развитию и экологической сертификации CORE.XP
и другие спикеры CORE.XP.

⚡️Специальный гость:
Юлия Сидская, Директор по инвестициям Alias Group, с темой «ЗПИФ «Авиум»: перезагрузка рынка инвестиций в недвижимость».

После основных выступлений — сессия вопросов и ответов. Журналисты смогут получить эксклюзивные комментарии по самым острым темам.

⏩️ 27 мая, сбор гостей в 10:00

▶️ Аккредитация для СМИ открыта до 16:00 26 мая по адресу:
anna.morozova@core-xp.ru

🟢 До встречи!

#мывСМИCOREXP

🟩 Эксклюзив от CORE.XP: Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, делится главными тезисами своего выступления на MALLPIC в Сочи.

Мария рассказала о главных выводах из сферы недвижимости в России за период с начала 2026 года. Смотрите видео, изучайте слайды, впитывайте экспертизу вместе с летним солнцем!

Подробная информация на слайдах ниже ⬇️

#экспертыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: число магазинов Lady & Gentleman City за год сократилось почти на 40%
По данным CORE.XP, количество точек сети Lady & Gentleman City сократилось с 67 во II квартале 2025 года до 42 в 2026 году. В Москве и Московской области количество объектов снизилось на 45% (до 18), в регионах — почти на 30% (до 24).

▶️Аналитики CORE.XP исследовали различия в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы
Аналитики жилого направления CORE.XP изучили разницу в ценах на квартиры в новостройках и готовом жилье в зависимости от класса и площади. Ценовой разрыв между сегментами продолжает сокращаться, что усложняет выбор для покупателя.

▶️Число машино-мест на одну квартиру варьируется от 0,5 в массовых проектах до 3,3 в высокобюджетных
Аналитики подсчитали, что наиболее обеспеченными парковками являются высокобюджетные новостройки «старой» Москвы (до 3,3 машино-места на квартиру). В Новой Москве обеспеченность парковками ниже, чем в Подмосковье.

▶️Спрос на микроформаты жилья остаётся высоким, но в премиальных проектах минимальная площадь стартует от 50 кв. м
Девелоперы работают в режиме «тонкой настройки»: инвесторский спрос и молодёжная аудитория поддерживают интерес к студиям и однушкам, однако в статусных районах и премиальных проектах студии могут полностью отсутствовать, а минимальная площадь стартует от 50 кв. м.

▶️В Петербурге спросом пользуются участки с уже оформленной документацией
Девелоперы всё активнее перепродают друг другу земельные участки под застройку. Наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются участки с готовой документацией. Объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под строительство может достичь 1 трлн руб.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Комитет по устойчивому развитию и «зелёному» строительству РГУД сформировал состав участников

В команде — девелоперы, которые уже используют «зелёные» стандарты на практике, разработчики «зеленых» технологий по озеленению крыши, сбору дождевую воду. Также в комитет вошли управляющая компания, помогающая клиентам интегрировать цифровое и математическое моделирование на всех стадиях жизненного цикла зданий, Совет по экологическому строительству и Агентство «ESG Консалтинг».

Особый интерес — участие представителя Министерства строительства Узбекистана. Там с 2027 года «зелёные» стандарты планируется сделать обязательными для всех государственных строек.

▶️ Что обсудят на первом заседании:
— Разработанный в CORE.XP новый ГОСТ Р для «зелёных» коммерческих зданий и методику оценки энергоэффективности по которой планируются налоговые льготы
— Подготовленный для Ассоциации парков России "зеленый" ГОСТ Р для городских парков
— новый класс недвижимости «ЭкоПрайм»
— совместные «зелёные» проекты в СНГ
— консалтинг по «зелёным» стандартам

Андрей Бенуж, директор устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, председатель Комитета по устойчивому развитию и «зелёному» строительству РГУД:

«У компании CORE.XP накопился богатый опыт работ по «зелёным» стандартам , который мы рады распространить на девелоперское сообщество, объединяемое РГУД. В Комитете нам удалось сформировать сильную команду единомышленников, которые готовы делиться своей экспертизой для реализации новых «зелёных» проектов в РФ и СНГ».

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: спрос на склады в Московском регионе снизился на 23%, а ввод достиг рекордных 475 тыс. кв. м
Согласно исследованию CORE.XP, в I квартале 2026 года объём сделок со складской недвижимостью в Московском регионе составил 268 тыс. кв. м, что на 23% меньше, чем годом ранее. При этом объём завершённого строительства достиг 475 тыс. кв. м — максимальный показатель для первых кварталов за всю историю рынка региона.

▶️На северо-востоке Москвы рядом с метро «Фонвизинская» построят деловой комплекс площадью 65 тыс. кв. м
Глава столичного Комплекса градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил о планах строительства бизнес-центра площадью более 65 тыс. кв. м рядом с парком «Останкино».

▶️CORE.XP подтверждает снижение числа сделок с элитными новостройками в Москве на 31,7%
По данным CORE.XP, в январе–апреле 2026 года в Москве было заключено 974 сделки с элитными новостройками, что на 31,7% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля сделок в премиум-классе составила 92,7%, в делюксе — 7,3%.

▶️Исследование CORE.XP: за 10 лет рынок «старой» Москвы сменил классовую структуру жилья
Аналитики CORE.XP отмечают, что массовое доступное жильё внутри МКАД практически исчезло. За 10 лет сегменты эволюционировали от «эконома» до «премиума» и «элита», что отражает структурную трансформацию первичного рынка столицы.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, выступит на MALLPIC в Сочи

20 мая в Летнем театре Сочи пройдёт выставка и конференция MALLPIC — для участников рынка жилой, коммерческой, индустриальной и инвестиционной недвижимости.

Мария Зимина примет участие в сессии «Рынок недвижимости 2026: тенденции, прогнозы, вызовы».

▶️ Дата: 20 мая
▶️ Место: г. Сочи, ул. Черноморская, д. 11, к. 1, Летний театр
▶️ Время сессии: 10:00 – 11:00
▶️Организатор: Союз Торговых Центров Россия | Беларусь | Казахстан

▶️ Подробнее о мероприятии

#командаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: доля сделок со складами до 20 тыс. кв. м в Московском регионе выросла с 35% до 68% за год
Согласно исследованию CORE.XP, в I квартале 2026 года 68% объёма сделок со складскими помещениями класса А в Московском регионе пришлось на объекты размером менее 20 тыс. кв. м. Годом ранее этот показатель составлял 35%. Сегмент 20–30 тыс. кв. м снизился с 33% до 19%, диапазон 30–50 тыс. кв. м — с 33% до 13%.

▶️CORE.XP: 68% сделок на рынке складов класса А в Московском регионе заключено с объектами до 20 тыс. кв. м
Исследование CORE.XP показало, что в I квартале 2026 года из 268 тыс. кв. м складских площадей класса А в Московском регионе 68% пришлось на помещения размером менее 20 тыс. кв. м. Это самый высокий показатель для первых трёх месяцев года за последние пять лет.

▶️CORE.XP: в I квартале 2026 года в 52 ТЦ Москвы закрылся 101 магазин одежды и обуви
По данным CORE.XP, в январе–марте 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы закрылось 208 магазинов, из них 101 (48,5%) — одежды, обуви и аксессуаров; 18 (8,6%) — бытовой техники и электроники; 12 (5,7%) — товаров для дома.

▶️Москва и Петербург вошли в десятку городов мира по росту цен на элитную недвижимость в 2025 году
По итогам 2025 года Москва и Санкт-Петербург попали в десятку мегаполисов мира по темпам подорожания элитного жилья, уступив лидерство Токио. Сочи, где дорогое жильё подешевело, не вошёл даже в первую сотню.

▶️Банки наращивают объём секьюритизации ипотечных кредитов без участия «Дом.РФ»
В начале 2026 года банки активно совершают сделки по секьюритизации ипотеки без гарантии «Дом.РФ». Объём таких облигаций становится сопоставим с выпусками под гарантии института развития. Это позволяет использовать более широкий спектр кредитов и избегать комиссии за гарантию.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

Рынок складской недвижимости Московского региона: доля свободных площадей выросла до 6%, ставки пошли вниз

Первый квартал 2026 года оказался неоднозначным для складов: рекордный ввод площадей совпал с охлаждением спроса.

▶️ Ключевые итоги I квартала 2026:

— Объём сделок составил 268 тыс. кв. м, что на 23% меньше, чем год назад. Это один из самых слабых квартальных результатов за последние четыре года.

— Ввод площадей — 475 тыс. кв. м, максимальный показатель для I квартала за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, основу предложения составили крупные built‑to‑suit проекты в аренду.

— Доля свободных площадей (с учётом субаренды) выросла до 6% (против 1,5% год назад).

— Средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС).

Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:

«Снижение спроса в первом квартале связано с дорогим финансированием и общим замедлением экономики. Но появилось больше свободных площадей и субаренды — арендаторам стало комфортнее. И, что важно, после паузы, которая длилась с 2025 года, рынок постепенно начинает оживать. Появляются новые запросы, и со временем это может перерасти в устойчивый рост активности».

Обсудим эти и другие тренды на CORE.Экватор — конференции об индустриальной недвижимости.

⏺️ 25 июня, Москва, Воробьёвы Холл
▶️ Регистрируйтесь на сайте


▶️ Подробнее читайте в материале

▶️ Полный отчёт прикреплён ниже

#складыCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за прошлую неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Первичный рынок жилья Москвы замедляется: сроки экспозиции растут, предложение сокращается

▶️Первый «зелёный» сертификат на систему сбора дождевой воды — компании «РУФКОУТ»

▶️Количество открытий новых магазинов в ТЦ Москвы сократилось вдвое

▶️25 июня CORE.XP проводит собственную конференцию, посвященную индустриальной недвижимости — CORE.Экватор.

▶️Два бизнес-центра класса А: пополнение портфеля ко‑эксклюзивных проектов CORE.DOMA

▶️Первичный рынок «старой» Москвы: число сделок в апреле выросло на 8%

▶️15 мая — 91 год Московскому метрополитену!

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: 68% сделок со складами класса А в Московском регионе пришлось на объекты до 20 тыс. кв. м
Согласно исследованию CORE.XP, в I квартале 2026 года из 268 тыс. кв. м складских площадей класса А, проданных и сданных в аренду в Московском регионе, 68% пришлось на помещения размером менее 20 тыс. кв. м — это самый высокий показатель за пять лет. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев добавил, что сделок с комплексами более 50 тыс. кв. м в первом квартале нет уже третий год подряд.

▶️CORE.XP: доля частных инвестиций в недвижимость России достигла 84% в 2025 году
По данным CORE.XP, в 2025 году общий объём инвестиций в недвижимость России составил около 1,1 трлн руб., из которых на частный капитал пришлось 84%. Доля госкомпаний сократилась с 44% до 16%.

▶️CORE.XP стала победителем CRE Moscow Awards 2026 в номинации «Управление эксплуатацией зданий»
23 апреля 2026 года в Барвихе прошла церемония награждения XXIII Ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2026. CORE.XP одержала победу в номинации «Управление эксплуатацией зданий» (УК FM).

▶️Эксперты обсуждают баланс спроса и предложения на офисном рынке Москвы
В последние годы в Москве активно строятся новые бизнес-центры, что вызывает дискуссию: не приведёт ли это к избытку предложения на фоне экономической турбулентности и роста популярности удалённой работы? Аналитики оценивают реальные потребности компаний в офисных площадях.

▶️РЖД планирует продать небоскрёб Moscow Towers за 280,8 млрд руб.
РЖД выставили на продажу и в аренду недвижимость на общую сумму свыше 300 млрд руб. Основную часть составит продажа небоскрёба Moscow Towers — компания рассчитывает получить за него не менее 280,8 млрд руб. Средства пойдут на реализацию инвестиционной программы.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

15 мая — 91 год Московскому метрополитену!

В 1935 году, 90 лет назад, для пассажиров распахнули двери первые 13 станций от «Сокольников» до «Парка культуры». Темпы, с которыми была построена первая очередь, по тем временам были рекордными. Сходство с девелопментом здесь колоссальное: и там, и там сталкиваются амбициозные инженерные задачи, сжатые сроки и огромная ответственность.

Станции первой очереди уже тогда проектировались с особым размахом, чтобы компенсировать отсутствие естественного света и стать настоящими музейными залами. За ними стояли не просто инженеры, а настоящие художники и архитекторы с мировыми именами: Дмитрий Чечулин, Алексей Щусев, Евгений Лансере и другие выдающиеся имена.

Именно поэтому так ценятся проекты, которым удаётся совместить безупречную «транспортную» функцию с созданием эстетики и атмосферы. Не зря до сих пор стандартом в мире коммерческой и жилой недвижимости считается расположение «в пяти минутах от метро». Это автоматически повышает ликвидность и стоимость актива.

📈 Метро как главный драйвер: «Станция метро — это всегда девелоперский магнит»
За десятилетия сеть московского метро разрослась до сотен километров путей и сотен станций. Каждая новая точка на карте метро — это не просто транспортный узел, а мощный катализатор развития целых районов. Рядом возникают бизнес-центры, жилые кварталы и вся необходимая инфраструктура.

🎤 По данным рынка (сайты девелоперов, агрегаторы объявлений о продаже недвижимости), стоимость квартир в радиусе 1 км от станции метро в среднем на 10–20% выше, чем в отдаленных районах. Более того, строительство новой линии может кратно увеличить стоимость офисных объектов и ставки аренды в бизнес-центрах в шаговой доступности от метро. Интересно, что цены начинают расти сразу после объявления о планах строительства.
Так, после оглашения сроков открытия новой станции, стоимость «квадрата» в районе может вырасти ещё до того, как первый пассажир войдёт в вестибюль.

❓ Где пройдут следующие линии и где сейчас стоит присмотреться к объектам?

Большой потенциал сегодня сосредоточен в локациях вдоль перспективных веток. Например, активное строительство идёт на Рублево-Архангельской, Бирюлевской и Троицкой линиях.

Также важно отметить, что, помимо строительства новых линий, развитие получают и пересадочные узлы. Проекты комплексного развития транспортных узлов превращают обычные станции в полноценные деловые и торговые центры. Для инвестора это означает не просто рост стоимости актива, а и гарантированный стабильный арендный поток.

Так что, поздравляя метро с днём рождения, мы чествуем не просто транспорт. Мы поздравляем главного девелоперского партнёра столицы, который каждый день создаёт новую, более дорогую и комфортную недвижимость. Пусть и впредь новые линии открываются точно по графику и приводят к нам ещё больше интересных проектов и надёжных инвестиций!

С днём рождения, московское метро!

#COREпятница

Поздравляем партнёров! 🎉

Сегодня день рождения у Проектного бюро СТАНДАРТ — нашего партнёра и спикера второй сессии на CORE.Экватор.

Команда CORE.XP желает коллегам новых масштабных проектов, крепких решений и профессионального роста. Рады быть в одной команде и вместе делать индустриальную недвижимость лучше.

▶️ А вы уже зарегистрировались на CORE.Экватор?
Приходите 25 июня — обсудим рынок и встретимся лично!

📎 Подробнее о конференции — на сайте CORE.Экватор

Первичный рынок «старой» Москвы: число сделок в апреле выросло на 8%

Ранее мы уже публиковали отчёт по итогам I квартала на рынке жилой недвижимости . Сегодня — делимся данными за апрель.

По итогам апреля 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP зафиксировали 2899 договоров долевого участия (без учёта реновации), что на 8% больше, чем в марте (2680 сделок). Относительно апреля прошлого года спрос остаётся ниже на 30%.

Структура спроса по классам:
— бизнес-класс — 64% сделок
— комфорт-класс — 20%
— премиум-класс — 15%
— делюкс — 1%

Лидеры продаж в апреле:
— «Остров» (бизнес-класс) — 76 сделок
— «Левел Войковская» (бизнес-класс) — 64 сделки
— «Левел Южнопортовая» (бизнес-класс) — 61 сделка
— «Люблинский парк» (комфорт-класс) — 67 сделок
— «Квартал Метроном» (комфорт-класс) — 50 сделок
— «Мастерс» (премиум-класс) — 47 сделок

География спроса: наибольшая доля сделок — в САО (19%), далее СЗАО и ЮВАО (по 15%). Среди районов лидирует Даниловский (8% сделок).

Самый востребованный формат: квартиры площадью 35–45 кв. м — 25% всех сделок.

Ипотека: в апреле 2026 года с привлечением кредитных средств оформлено 46% сделок. В бизнес-классе доля ипотеки достигла 59%, в комфорт-классе — 38%.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:

«Апрель стал периодом постепенного восстановления активности после достаточно сдержанного начала года. Наиболее устойчиво сегодня выглядит бизнес-класс, который продолжает концентрировать основной объем реализации благодаря сочетанию локации, качества продукта и гибких финансовых инструментов. Покупатель стал значительно рациональнее и оценивает не только стоимость лота, но и долгосрочную ценность проекта».

▶️ Подробнее читайте в материале

▶️ Полный отчёт прикреплён ниже

#жилаянедвижимостьCOREXP