15 мая — 91 год Московскому метрополитену!

В 1935 году, 90 лет назад, для пассажиров распахнули двери первые 13 станций от «Сокольников» до «Парка культуры». Темпы, с которыми была построена первая очередь, по тем временам были рекордными. Сходство с девелопментом здесь колоссальное: и там, и там сталкиваются амбициозные инженерные задачи, сжатые сроки и огромная ответственность.

Станции первой очереди уже тогда проектировались с особым размахом, чтобы компенсировать отсутствие естественного света и стать настоящими музейными залами. За ними стояли не просто инженеры, а настоящие художники и архитекторы с мировыми именами: Дмитрий Чечулин, Алексей Щусев, Евгений Лансере и другие выдающиеся имена.

Именно поэтому так ценятся проекты, которым удаётся совместить безупречную «транспортную» функцию с созданием эстетики и атмосферы. Не зря до сих пор стандартом в мире коммерческой и жилой недвижимости считается расположение «в пяти минутах от метро». Это автоматически повышает ликвидность и стоимость актива.

📈 Метро как главный драйвер: «Станция метро — это всегда девелоперский магнит»
За десятилетия сеть московского метро разрослась до сотен километров путей и сотен станций. Каждая новая точка на карте метро — это не просто транспортный узел, а мощный катализатор развития целых районов. Рядом возникают бизнес-центры, жилые кварталы и вся необходимая инфраструктура.

🎤 По данным рынка (сайты девелоперов, агрегаторы объявлений о продаже недвижимости), стоимость квартир в радиусе 1 км от станции метро в среднем на 10–20% выше, чем в отдаленных районах. Более того, строительство новой линии может кратно увеличить стоимость офисных объектов и ставки аренды в бизнес-центрах в шаговой доступности от метро. Интересно, что цены начинают расти сразу после объявления о планах строительства.
Так, после оглашения сроков открытия новой станции, стоимость «квадрата» в районе может вырасти ещё до того, как первый пассажир войдёт в вестибюль.

❓ Где пройдут следующие линии и где сейчас стоит присмотреться к объектам?

Большой потенциал сегодня сосредоточен в локациях вдоль перспективных веток. Например, активное строительство идёт на Рублево-Архангельской, Бирюлевской и Троицкой линиях.

Также важно отметить, что, помимо строительства новых линий, развитие получают и пересадочные узлы. Проекты комплексного развития транспортных узлов превращают обычные станции в полноценные деловые и торговые центры. Для инвестора это означает не просто рост стоимости актива, а и гарантированный стабильный арендный поток.

Так что, поздравляя метро с днём рождения, мы чествуем не просто транспорт. Мы поздравляем главного девелоперского партнёра столицы, который каждый день создаёт новую, более дорогую и комфортную недвижимость. Пусть и впредь новые линии открываются точно по графику и приводят к нам ещё больше интересных проектов и надёжных инвестиций!

С днём рождения, московское метро!

#COREпятница