Первый квартал 2026 года оказался неоднозначным для складов: рекордный ввод площадей совпал с охлаждением спроса.
▶️ Ключевые итоги I квартала 2026:
— Объём сделок составил 268 тыс. кв. м, что на 23% меньше, чем год назад. Это один из самых слабых квартальных результатов за последние четыре года.
— Ввод площадей — 475 тыс. кв. м, максимальный показатель для I квартала за всю историю рынка региона. На долю спекулятивных объектов пришлось 24% ввода, основу предложения составили крупные built‑to‑suit проекты в аренду.
— Доля свободных площадей (с учётом субаренды) выросла до 6% (против 1,5% год назад).
— Средняя запрашиваемая арендная ставка в готовых объектах снизилась до 10 464 руб. за кв. м в год, в строящихся — до 10 954 руб. за кв. м в год (без учёта OPEX и НДС).
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:
«Снижение спроса в первом квартале связано с дорогим финансированием и общим замедлением экономики. Но появилось больше свободных площадей и субаренды — арендаторам стало комфортнее. И, что важно, после паузы, которая длилась с 2025 года, рынок постепенно начинает оживать. Появляются новые запросы, и со временем это может перерасти в устойчивый рост активности».
Обсудим эти и другие тренды на CORE.Экватор — конференции об индустриальной недвижимости.
⏺️ 25 июня, Москва, Воробьёвы Холл
▶️ Регистрируйтесь на сайте
▶️ Подробнее читайте в материале
▶️ Полный отчёт прикреплён ниже
#складыCOREXP