CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Два бизнес-центра класса А: пополнение портфеля ко‑эксклюзивных проектов CORE.DOMA

БЦ «Родина Парк» и БЦ «Родина Переделкино» — два новых проекта в портфеле коммерческой недвижимости малых форматов CORE.XP Жилая недвижимость (CORE.DOMA). Для нас это доверие девелопера к нашей работе и экспертизе. Для клиентов — выгодные условия и быстрый выход на сделку.

▶️ БЦ «Родина Парк»

Офисный квартал в Можайском районе на западе Москвы со сдачей в 2028 году. Коммерция и фудхолл на территории жилого проекта премиум‑класса и собственный парк на террасе кровли. Расположение позволяет добраться до центра по Кутузовскому проспекту меньше чем за 30 минут. 17‑этажный корпус с видом на парк «Долина реки Сетунь».

Форматы:
— малые и средние офисы (от 83 до 183 м²)
— 80% лотов с террасами
— большие угловые (до 704 м²)

Цены: от 36,7 млн ₽ (от 413 тыс. ₽/м²)

▶️ БЦ «Родина Переделкино»

Офисный центр в 100 метрах от метро «Новопеределкино». Зелёная локация рядом с Ульяновским парком, гастроулица и стрит‑ритейл на территории кластера, при этом 10 минут до Внуково и 30 минут без пересадок до Москва‑Сити. Всего 61 офис от 45,5 до 875 м².

Цены: от 13,6 млн ₽ (от 235 тыс. ₽/м²)

▶️Если у вас есть клиенты, которым было бы интересно зайти в проекты, обращайтесь к специалистам CORE.DOMA.

#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: в I квартале 2026 года количество закрытий магазинов в ТЦ Москвы более чем вдвое превысило число открытий
Согласно данным аналитиков CORE.XP, в 52 ключевых торговых центрах Москвы за январь–март 2026 года открылось 80 магазинов, а закрылось — 208. Доля вакантных площадей выросла до 5,7%. Тренд на увеличение свободных площадей связан с ростом издержек, налоговой нагрузки и замедлением доходов населения.

▶️CORE.XP: рынок торговой недвижимости Москвы демонстрирует тренд на рост вакантности
Аналитики CORE.XP отмечают, что на рынке ТЦ Москвы под влиянием вызовов (рост издержек, налоговая нагрузка, инфляция) усиливается тенденция к увеличению доли свободных площадей.

▶️В апреле 2026 года на первичном рынке массового сегмента Москвы не стартовало ни одного нового проекта комфорт-класса
Объём предложения и средняя цена квадратного метра в массовом сегменте Москвы за месяц выросли всего на 1%. Аналитики ожидают всплеск спроса на фоне анонсированного ужесточения условий семейной ипотеки.

▶️Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы достигла 418,9 тыс. руб.
Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год).

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP |CORE.Экватор

#новостирынкаCOREXP

🟩 25 июня CORE.XP проводит собственную конференцию, посвященную индустриальной недвижимости — CORE.Экватор.

Друзья, время летит быстрее с каждым днём — буквально недавно мы виделись на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх 2026», а сегодня мы рады анонсировать новое важное событие!

CORE.XP приглашает вас на уникальную профильную конференцию, посвящённую рынку индустриальной недвижимости — CORE.Экватор. В программе — итоги полугодия, прогнозы по сегментам Big Box и Light Industrial, городские форматы, технопарки, инвестиционные возможности и ЦОДы как новая точка роста.

🔥 Для вашего удобства мы запустили новый сайт CORE.Экватор — всё о грядущей конференции в одном месте.

Ключевые темы мероприятия:
▶️Итоги полугодия в индустриальной недвижимости: тактика и стратегия
▶️Трансформация складов: технопарки, городские форматы
▶️Инвестиции и доступный продукт, ЗПИФы, коллективные инвестиции
▶️ЦОДы: потенциал строительства, генерация, барьеры входа и роль ИТ в архитектуре

❓ Кто будет: девелоперы, инвесторы, собственники и топ-менеджеры логистических компаний, крупный ретейл, арендаторы, банки, фонды.

❓ Почему стоит прийти: конференция завершится коктейлем на летней веранде с панорамным видом на Москву — атмосфера, созданная для нетворкинга и переговоров.

📍 Где и когда: Москва, Воробьёвы Холл, 25 июня, с 13:00 до 18:00 (деловая часть) + вечерний коктейль до 23:00.

❗️Знакомьтесь с программой и становитесь участником на сайте CORE.Экватор!

#COREЭкватор
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

Количество открытий новых магазинов в ТЦ Москвы сократилось вдвое

Ранее мы комментировали основные тенденции в секторе торговой недвижимости в I квартале 2026 года, а сегодня знакомим вас с отчетом наших коллег.

В январе–марте 2026 года в 52 ключевых торговых центрах Москвы открылось всего 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м — это на 55,8% меньше по числу и на 26,9% меньше по площади по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Евгения Прилуцкая, руководитель отдела по работе с торговыми площадями, CORE.XP:

«Российские бренды минимизируют открытия и сосредотачиваются на повышении эффективности существующих точек. Запуски новых объектов откладываются до прояснения макротрендов и восстановления покупательского трафика».

При этом закрытий гораздо больше: за тот же период в 52 ключевых ТЦ закрылось 208 магазинов общей площадью 46,6 тыс. кв. м. Наиболее серьёзно кризис ударил по fashion-ритейлерам — среди закрытых точек 101 магазин одежды, обуви и аксессуаров. Среди ушедших брендов — международные Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina. Также сокращают количество офлайн-точек российские Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin, All We Need, Desport.

Объём свободных площадей в торговых центрах Москвы вырос до 5,7%, увеличившись на 1 процентный пункт год к году. Как отмечают эксперты, закрытий будет больше, чем рынку хотелось бы.

▶️ Материал читайте на сайте «Коммерсантъ»

▶️ Полный отчет прикреплён в файле ниже

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#ритейлCOREXP
#аналитикаCOREXP

Этого нет ни в одном Телеграм-канале ❗️

Настоящий эксклюзив для подписчиков CORE.DOMA

Провели мероприятие для партнеров в честь пресейла архитектурного проекта в СВАО

Проект, который будет вне конкуренции:
📌Бизнес-класс
📌СВАО, где уже есть отложенный спрос на новостройки
📌Тихая локация, пешая доступность к Ботаническому саду, своя набережная (которую сделает застройщик)

В открытых источниках нет ни подробностей ни цен

 

❗️Команда CORE.DOMA приняла участие в формировании проекта: делали аналитику по локации, анализировали конкурентов, консультировали по стартовым ценам. Поэтому нам известна вся информация. А для клиентов – приятные условия 

📌

7 корпусов

📌

Свои школа и детсад

📌

Комьюнити центр для жителей

📌

Комфортная удаленность от дорог

📌

Виды на Ботанический сад и реку

Это предстарт – мы начинаем формировать список желающих. Когда откроются официальные продажи, вы первыми узнаете цены и сможете забронировать понравившиеся лоты ⬇️

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Открытия новых магазинов в ТЦ Москвы сократились на 56% в I квартале 2026 года
Согласно подсчётам CORE.XP, в 52 ключевых торговых центрах Москвы за январь–март 2026 года открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м, что на 55,8% меньше по числу и на 26,9% меньше по площади в годовом выражении. Российские бренды минимизируют открытия, фокусируясь на повышении эффективности существующих точек.

▶️Эксперты отмечают трансформацию рынка офисной недвижимости Москвы за последние 5–7 лет
Рынок офисов класса А изменился: раньше такие бизнес-центры продавались только целиком крупным инвесторам, а вход частного капитала был закрыт. Сейчас формат частных инвестиций в офисную недвижимость постепенно развивается, в том числе через проекты редевелопмента и продажу «в нарезку».

▶️Эксперт CORE.XP: в высокобюджетных проектах увеличиваются сроки экспозиции
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что в высокобюджетных проектах растут сроки экспозиции, и девелоперы переходят к более гибким стратегиям — от продуктовых решений до управления темпами продаж и ценообразованием.

▶️CORE.XP: число ДДУ в Москве в апреле выросло на 8%, но остаётся на 30% ниже прошлогоднего уровня
По данным CORE.XP, в апреле 2026 года на рынке новостроек «старой» Москвы заключено почти 2,9 тыс. договоров долевого участия — на 8% больше, чем в марте. Однако рынок всё ещё далёк от прошлогодних уровней: спрос остаётся на 30% ниже апреля 2025 года.

▶️CORE.XP: объём предложения новостроек в Москве сократился до 1,9 млн кв. м
По данным CORE.XP, на начало мая 2026 года объём выставленного на продажу жилья на первичном рынке Москвы составил 1,9 млн кв. м (-9% за год), а количество доступных лотов сократилось на 13% год к году — до 30,5 тыс. объектов.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

©️ Первый «зелёный» сертификат на систему сбора дождевой воды — компании «РУФКОУТ»

За последние 50 лет глобальное потребление воды утроилось, а к 2050 году спрос может превысить доступные ресурсы на 56% (прогноз ЮНЕСКО). В мегаполисах до 85% осадков с крыш зданий и асфальтированных поверхностей превращаются в ливневый сток, перегружающий дренажные системы и не приносящий пользы.

В CORE.XP обратилась компания «РУФКОУТ» для оценки конструкции крыши, на которой может быть установлена система сбора дождевой и талой воды, которая позволяет собирать, очищать и использовать воду для полива территорий и зелёных насаждений, а также для других нужд, где не требуется питьевое качество воды.

▶️Оценка производилась в системе добровольной сертификации «КОР.ЭКО. Система сбора дождевой воды», зарегистрированной в Росстандарте (№ РОСС RU.З3066.04ДЖВ0).

⏺️В результате компании «РУФКОУТ» выдаётся «зелёный» сертификат соответствия конструкции крыши требованиям ГОСТ Р 70319-2022 на 89%, за исключением соответствия разделу 7 с требованиями к контролю за очисткой дождевой сточной воды, которая не входит в компетенцию компании. Срок действия сертификата — не ограничен.

🟢 CORE.ECO внедряет «зелёные» технологии, которые экологичны и экономичны: при средней годовой норме осадков 600 мм с каждого квадратного метра крыши можно собрать до 500 литров воды, что позволяет сократить потребление централизованного водоснабжения на 20–30%.

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP прогнозирует рекордный ввод офисов в Москве в 2026 году — 1,4 млн кв. м
В 2025 году в Москве было введено более 700 тыс. кв. м офисов — рекорд десятилетия. В 2026 году этот показатель может удвоиться: аналитики CORE.XP прогнозируют ввод 1,4 млн кв. м. За пять лет планируется построить 8 млн кв. м, что увеличит общую площадь качественных офисов в столице на 40%.

▶️Эксперт CORE.XP: молодые сети усиливают цифровизацию и наращивают охват через соцсети
Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отмечает, что растущие сети играют всё более заметную роль на рынке: они внедряют интерактивные форматы, используют коллаборации и лимитированные предложения, а также активно применяют пользовательский контент в социальных сетях.

▶️CORE.XP: объём сделок с офисами блоками и этажами в Москве вырос на 46% в I квартале 2026 года
По данным CORE.XP, совокупный объём продаж офисов блоками и этажами в первом квартале 2026 года увеличился на 46% в годовом выражении. Средневзвешенная цена квадратного метра при такой схеме достигла 475 тыс. руб. (+13% к прошлому году).

▶️CORE.XP: объём предложения новостроек в «старой» Москве сократился на 13% за год
По данным жилого направления CORE.XP, на начало мая 2026 года объём реализуемой площади в новостройках «старой» Москвы составил 1,9 млн кв. м (-9% год к году). Количество экспонируемых лотов сократилось на 13%, до 30,5 тыс. штук.

▶️CORE.XP: на первичном рынке Москвы экспонируется около 100 лотов с высотой потолков от 4,5 метра
Согласно исследованию аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало мая 2026 года в Москве представлено порядка 100 лотов с высотой потолков от 4,5 метра. Проекты с такими характеристиками остаются редким нишевым продуктом на столичном рынке новостроек.

▶️Аналитики CORE.XP сравнили стоимость московской «однушки» с предложением на загородном рынке Подмосковья
Специалисты жилого направления CORE.XP сопоставили цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы комфорт- и бизнес-класса с объектами на первичном загородном рынке Московской области и определили, какие дома доступны покупателю в аналогичном ценовом диапазоне.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Первичный рынок жилья Москвы замедляется: сроки экспозиции растут, предложение сокращается

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, темпы выхода новых проектов замедлились во всех классах.

▶️ В элитном сегменте средний срок экспозиции лота достигает 180–240 дней — это заметно выше среднего по рынку (около 120 дней).

▶️ В массовом сегменте объём экспозиции жилья комфорт-класса в границах Старой и Новой Москвы за год сократился на 20%. Новые проекты выходят редко, ликвидные лоты вымываются быстро.

⏺️Согласно данным ЕИЖС, совокупный объём жилищного строительства в Москве с вводом в 2026–2031 годах составляет 16,4 млн кв. м. При этом на 2026 год нераспроданными остаются всего 28% площадей (1,6 млн кв. м), что указывает на устойчивый спрос в краткосрочной перспективе.

🟢 По оценке CORE.XP, при сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объёма предложения на столичном рынке жилья хватит примерно на 1,5 года, что подтверждает сохраняющийся баланс в условиях сокращения запусков новых проектов.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP:

«Рынок входит в фазу более медленной реализации, однако это не связано с падением спроса. В массовом сегменте формируется локальный дефицит за счёт ограниченного объёма новых стартов и быстрого выбытия наиболее ликвидных лотов, тогда как в высокобюджетных проектах увеличиваются сроки экспозиции. В результате девелоперы переходят к более гибким стратегиям — от продуктовых решений до управления темпами продаж и ценообразованием».

#жилаянедвижимостьCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за прошлую неделю, которые вы могли пропустить:

▶️Свободных площадей в ТЦ Москвы стало больше, но до прошлогоднего пика ещё не добрались

▶️CORE.XP прогнозирует удвоение объёмов офисного строительства в Москве к 2030 году

▶️CORE.XP займется комплексным управлением бизнес-центра «КУБ» девелопера Dominanta

▶️Где в Москве выгоднее всего арендовать офис

▶️Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина представляет обзор офисного рынка Москвы по итогам I квартала 2026 года

▶️Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказывает о тенденциях и итогах торговой недвижимости в I квартале 2026 года

▶️Марина Жукова, руководитель аналитики и консалтинга CORE.DOMA, — об итогах I квартала на рынке жилой недвижимости

▶️Московская «однушка» как капитал: что предлагает загородный рынок в том же бюджете

▶️Отчет по предложению на рынке новостроек | Май 2026

▶️Если бы недвижимость была человеком

Увидимся во вторник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

Есть даты, которые в наших сердцах и мыслях всегда — каждый год, каждый день, без лишних напоминаний. 9 мая — именно такая.

Мы живём, строим, планируем, заключаем сделки, сдаём объекты — благодаря тем, кто тогда, во время Великой Отечественной войны, встал и сказал: «Ни шагу назад» и выстоял. Их воля была крепче бетона. Их характер — твёрже стали, которая плавилась в цехах под бомбами. Они не знали слова «невозможно». Они знали только одно: «надо».

Не ради славы и наград, а ради нас. Тех, кто сегодня спорит о ставках аренды, проектирует бизнес-центры, управляет складами и анализирует рынок и таким образом строит будущее для следующих поколений.

Мы помним.
Мы благодарны.
Мы стараемся быть достойными Вас.

С Днём Великой Победы!

С уважением,
Ваша команда CORE.XP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP стала победителем CRE Awards 2026 в номинации «Управление эксплуатацией зданий»
В рамках XXIII Ежегодной московской премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2026 компания CORE.XP одержала победу в номинации «Управление эксплуатацией зданий» (УК FM).

▶️Аналитики CORE.XP определили доступные загородные дома в Подмосковье в ценовом диапазоне московской «однушки»
Специалисты жилого направления CORE.XP сравнили стоимость однокомнатных квартир в новостройках Москвы комфорт- и бизнес-класса с предложением на первичном загородном рынке Московской области и выяснили, какие дома доступны покупателю в аналогичном ценовом диапазоне.

▶️Аналитики CORE.XP оценили баланс на рынке новостроек Москвы в 1,5 года
По данным CORE.XP, текущего объёма нераспроданного жилья в столице хватит на 1,5 года продаж при сохранении спроса на уровне 5,1 млн кв. м в год. Выдачи рыночной ипотеки растут, в то время как доля льготных кредитов снижается.

▶️Дочка ПИК займётся планировкой территории бывшего завода «Красный нефтяник» в Петербурге
ООО «СЗ «Северная звезда»» (связано с девелопером ПИК) получило разрешение на подготовку проекта планировки квартала площадью 35,4 га на месте бывшего завода «Красный нефтяник» в Санкт-Петербурге. Без этого документа прохождение Градостроительной комиссии по крупному участку практически невозможно.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Если бы недвижимость была человеком

Пятница — время лёгких аналогий. Смотрим на рынок недвижимости через призму человеческих характеров.

🏢 Офис класса А
Строгий топ-менеджер в дорогом костюме. Всегда на виду, говорит правильные слова, но внутри — сплошной кредит и самоконтроль. За панорамными окнами и мраморным холлом скрывается усталость от переговоров и желание просто посидеть в тишине.

📦 Склад
Надёжный трудяга в рабочей спецовке. Никто не замечает, пока всё работает. Как только случается сбой — все сразу вспоминают о его существовании. Не выпрашивает внимания, но без него — никуда.

🏠 Новостройка комфорт-класса
Молодой амбициозный парень. Хочет жить в центре, но с комфортом. Пока живёт на ожиданиях и ипотеке, но верить в него почему-то хочется. Все-таки, инфраструктура в центре обещает и школу, и досуг, и спорт в шаговой доступности.

🗝 Вторичное жильё в центре
Пожилая дама с прекрасными манерами и множеством интересных историй. Ремонт сделан при царе Горохе, но выглядит как в подборке Pinterest! Ну а за локацию прощают всё. Даже сварливые нрав и крики на шумных маленький соседей.

🏡 Загородный дом
Расслабленный дауншифтер. Работает удалённо, пьёт кофе на веранде и уверяет всех, что «город — это не жизнь». На самом деле просто не хочет признавать, что добираться до магазина 20 минут на машине.

🏬 Торговый центр
Шумный экстраверт-подросток. Кричит о себе на каждом углу, зазывает в гости, в кафе, на распродажу. Внутри — вечный хаос, но с ним никогда не скучно.

🛋 Коворкинг
Гибкий фрилансер-отшельник. Приходит, когда нужно, сидит в углу с ноутбуком и кофе, никому не мешает. Любит, когда его оставляют в покое, но без Wi-Fi впадает в панику.

💪 Старый ФОК
Пенсионер-спортсмен. Зал советской закалки: стены помнят штангистов-олимпийцев, тренер кричит на молодёжь и не верит в «фитнес-браслеты». В душе течёт, но характер — железный!

А какая недвижимость — вы? С пятницей!

#COREпятница