Аналитики жилого направления CORE.XP сравнили стоимость однокомнатных квартир в новостройках Москвы с предложением на первичном загородном рынке Московской области.
❗️Главный вывод: бюджет столичной «однушки» сегодня сопоставим со стоимостью дома с участком и готовой инфраструктурой.
▶️Что почём в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках комфорт-класса (ввод 2026–2027 гг.) составляет 16,6 млн рублей. Минимальные предложения начинаются от 11,5 млн рублей за квартиру площадью 33,6 кв. м в комплексе «Варшавские ворота».
В бизнес-классе средний диапазон — 23–25 млн рублей. Самый доступный вариант — квартира площадью 29,5 кв. м в проекте «Левел Селигерская» за 13,9 млн рублей. Такие предложения находятся на периферии — ближе к МКАД или за его пределами.
▶️Что можно купить за городом
В загородном комфорт-классе средняя стоимость дома — 21,8 млн рублей (выше среднего уровня московского комфорт-класса, но ниже цен на «однушки» в бизнес-сегменте). Всего в бюджете московской «однушки» представлено более 600 загородных лотов.
Самые доступные варианты:
• «Светлая поляна» (48 км от МКАД): 8,9 млн рублей — дом 128,8 кв. м, участок 7,4 сотки, асфальтированная парковка на два машино-места.
• «Прерий» (11 км от МКАД по Рязанскому шоссе): 20,5 млн рублей — дом 120 кв. м, участок 6,42 сотки, подготовка под отделку.
В среднем ценовом диапазоне — «Юсупово Вилладж» (25 км от МКАД): 17 млн рублей — одноэтажный коттедж 150 кв. м, участок 5,54 сотки, парковочное место, отделка white box.
Загородный бизнес-класс
Средняя стоимость лота — 25,7 млн рублей (сопоставимо с «однушкой» бизнес-класса в Москве). Объём предложения ограничен — всего 8 проектов в диапазоне до 30 млн рублей.
Минимальная цена — «Ярд Вилладж» (48 км от МКАД, близ Истры): 15 млн рублей — дом 101 кв. м, участок 6 соток, инфраструктура (магазины, кафе, спа-центр, фитнес).
Самый близкий к Москве вариант — «Форестэнс» (12 км от МКАД по Минскому шоссе): 25 млн рублей — коттедж 94 кв. м, участок 7,8 сотки, прогулочные зоны, детские площадки.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP комментирует:
«Сегодня бюджет московской однокомнатной квартиры открывает доступ к широкому спектру предложений на рынке загородной недвижимости — от экономичных вариантов до проектов бизнес-класса в престижных поселках. Выбор формируется не ценой, а предпочтениями: городской формат с высокой плотностью инфраструктуры или загородный дом с участком и приватностью».
#жилаянедвижимостьCOREXP