CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Отчет по предложению на рынке новостроек | Май 2026

🟢 Как чувствуют себя новостройки Москвы?

Эксклюзивно от аналитиков CORE.DOMA (CORE.XP Жилая недвижимость)

Что происходит с новостройками в начале 2 квартала:

📌Что с предложением?
📌Что с ценами?
📌Что с темпами вывода новых проектов?

Основные выводы неизменны: предложения все меньше, цены продолжают расти, независимо от сегмента, а девелоперы не спешат радовать пополнением вариантов "массовых" новостроек.

Основные цифры в карточках к посту⬆️

Московская «однушка» как капитал: что предлагает загородный рынок в том же бюджете

Аналитики жилого направления CORE.XP сравнили стоимость однокомнатных квартир в новостройках Москвы с предложением на первичном загородном рынке Московской области.
❗️Главный вывод: бюджет столичной «однушки» сегодня сопоставим со стоимостью дома с участком и готовой инфраструктурой.

▶️Что почём в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках комфорт-класса (ввод 2026–2027 гг.) составляет 16,6 млн рублей. Минимальные предложения начинаются от 11,5 млн рублей за квартиру площадью 33,6 кв. м в комплексе «Варшавские ворота».

В бизнес-классе средний диапазон — 23–25 млн рублей. Самый доступный вариант — квартира площадью 29,5 кв. м в проекте «Левел Селигерская» за 13,9 млн рублей. Такие предложения находятся на периферии — ближе к МКАД или за его пределами.

▶️Что можно купить за городом
В загородном комфорт-классе средняя стоимость дома — 21,8 млн рублей (выше среднего уровня московского комфорт-класса, но ниже цен на «однушки» в бизнес-сегменте). Всего в бюджете московской «однушки» представлено более 600 загородных лотов.

Самые доступные варианты:
• «Светлая поляна» (48 км от МКАД): 8,9 млн рублей — дом 128,8 кв. м, участок 7,4 сотки, асфальтированная парковка на два машино-места.
• «Прерий» (11 км от МКАД по Рязанскому шоссе): 20,5 млн рублей — дом 120 кв. м, участок 6,42 сотки, подготовка под отделку.

В среднем ценовом диапазоне — «Юсупово Вилладж» (25 км от МКАД): 17 млн рублей — одноэтажный коттедж 150 кв. м, участок 5,54 сотки, парковочное место, отделка white box.

Загородный бизнес-класс
Средняя стоимость лота — 25,7 млн рублей (сопоставимо с «однушкой» бизнес-класса в Москве). Объём предложения ограничен — всего 8 проектов в диапазоне до 30 млн рублей.
Минимальная цена — «Ярд Вилладж» (48 км от МКАД, близ Истры): 15 млн рублей — дом 101 кв. м, участок 6 соток, инфраструктура (магазины, кафе, спа-центр, фитнес).
Самый близкий к Москве вариант — «Форестэнс» (12 км от МКАД по Минскому шоссе): 25 млн рублей — коттедж 94 кв. м, участок 7,8 сотки, прогулочные зоны, детские площадки.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP комментирует:

«Сегодня бюджет московской однокомнатной квартиры открывает доступ к широкому спектру предложений на рынке загородной недвижимости — от экономичных вариантов до проектов бизнес-класса в престижных поселках. Выбор формируется не ценой, а предпочтениями: городской формат с высокой плотностью инфраструктуры или загородный дом с участком и приватностью».

#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: самая низкая ставка аренды офисов в Москве в апреле 2026 года зафиксирована в Сколково
По данным CORE.XP, в апреле 2026 года средняя ставка аренды офисов класса Б+ в Сколково составила 9 100 руб. за кв. м в год, что заметно ниже показателей других локаций Москвы.

▶️CORE.XP: текущего объёма предложения новостроек в Москве хватит на 1,5 года продаж
Аналитики жилого направления CORE.XP подсчитали, что при сохранении спроса на уровне 2025 года (около 5,1 млн кв. м) текущего объёма нераспроданных новостроек в столице хватит примерно на полтора года, что подтверждает баланс на фоне сокращения запусков новых проектов.

▶️По итогам четырёх месяцев 2026 года DOGMA вышла в лидеры по объёму запуска жилья в России
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, застройщик DOGMA запустил 493 тыс. кв. м жилой недвижимости, заняв первое место среди российских компаний по этому показателю.

▶️Объём ввода офисов в Москве в I квартале 2026 года стал максимальным с 2021 года
В первом квартале 2026 года в Москве было введено 117 тыс. кв. м офисных площадей, что является самым высоким показателем для января–марта с 2021 года (тогда объём ввода составлял 310 тыс. кв. м).

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Марина Жукова, руководитель аналитики и консалтинга CORE.DOMA, — об итогах I квартала на рынке жилой недвижимости

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#жилаянедвижимостьCOREXP

▶️ Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказывает о тенденциях и итогах торговой недвижимости в I квартале 2026 года

#ритейлCOREXP

Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина представляет обзор офисного рынка Москвы по итогам I квартала 2026 года

Аналитики CORE.XP подготовили свежий отчет о ключевых событиях и показателях офисной недвижимости столицы.
В обзоре — динамика завершённого строительства, объёмы сделок аренды и купли-продажи, изменения доли свободных площадей и ставок аренды, а также прогнозы по рынку.

Отчёт содержит актуальные данные, которые будут полезны девелоперам, инвесторам, арендаторам и всем, кто следит за ситуацией в офисном сегменте Москвы.
📎 Просмотреть отчет полностью можно по ссылке.

Также для вашего удобства прикрепляем файл с отчетом ниже.

🟩 Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать регулярные исследования рынка от CORE.XP.

#офисыCOREXP

Где в Москве выгоднее всего арендовать офис

По данным CORE.XP, самая низкая ставка — в Сколково: 9 100 руб. за кв. м в год (класс Б+). Это заметно ниже всех остальных локаций.

Второе место по доступности — Новая Москва: 11 300 руб. за кв. м в год (класс Б–). Также относительно низкие ставки — в Ленинградском коридоре (20 200 руб.), на востоке (21 100 руб.) и севере (24 300 руб.) Москвы.

В центральных и деловых локациях аренда в разы дороже: в Москва-Сити — 62,8 тыс. руб., в Хамовниках — 61,7 тыс. руб., в Пресненском районе — 48,5 тыс. руб.

Где больше всего свободных офисов

Лидер по объёму свободных площадей — Большой Сити (включая Москва-Сити): здесь доступно 507 тыс. кв. м в классе А и 998 тыс. кв. м в классе Б+. Это 16% от существующего офисного фонда в локации. Такой объём связан с выходом на продажу целиком БЦ Moscow Towers. Для корпоративных арендаторов и покупателей предложение в самом востребованном субрынке столицы остаётся ограниченным.

Далее следуют Белорусско-Савеловский (625 тыс. кв. м в классе Б+), Запад (610 тыс. кв. м в классе Б+) и Нагатино-ЗИЛ (188 тыс. кв. м в классе А).

Ставки аренды в этих районах:
— Белорусско-Савеловский (Б+) — 27 000 руб.
— Запад (Б+) — 29 400 руб.
— Нагатино-ЗИЛ (Б+) — 30 200 руб.
— Большой Сити (Б+) — 42 100 руб.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

«Офисный рынок Москвы остаётся крайне неоднородным: основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центральных районах дефицит качественного предложения сохраняется. Это поддерживает высокую арендную активность и усиливает конкуренцию за доступные блоки в наиболее востребованных локациях».

#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP прогнозирует удвоение объёма офисных площадей в деловых районах Москвы к 2030 году
В компании CORE.XP прогнозируют, что объём нового строительства офисной недвижимости в ключевых деловых районах столицы (внутри МКАД) к 2030 году удвоится и составит около 4,1 млн кв. м.

▶️Эксперт CORE.XP: сети «Рив Гош» и «Лэтуаль» закрыли по 10% магазинов в 2025 году
Директор, подразделения аренды отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Надежда Цветкова сообщила, что количество магазинов косметики и парфюмерии в городах-миллионниках за год сократилось на 13%. «Рив Гош» и «Лэтуаль» закрыли по 10% точек, «Подружка» — около 4%. Эти сети продолжают оптимизацию в 2026 году, тогда как «Магнит Косметик» сократил число магазинов менее чем на 1%.

▶️CORE.XP: уровень вакантности офисов в районе Покровское-Стрешнево снизился с 20% до менее 1%
По данным CORE.XP, на март 2026 года совокупный объём офисных площадей в районе Покровское-Стрешнево составил 213 тыс. кв. м, 83% из них — класс B. С 2020 года вакантность сократилась с 20% до 0,2%, что подтверждает устойчивый интерес со стороны бизнеса.

▶️Аналитики CORE.XP сравнили стоимость однокомнатных квартир в Москве c предложением на загородном рынке Подмосковья
Специалисты жилого направления CORE.XP сопоставили цены на «однушки» в новостройках Москвы комфорт- и бизнес-класса с объектами на первичном загородном рынке Московской области в аналогичном ценовом диапазоне.

▶️Эксперт CORE.XP: ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными для массового покупателя
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева пояснила, что, несмотря на формальное снижение ключевой ставки, ставки по рыночным ипотечным программам практически не изменились и остаются на уровне около 19%. Это, наряду с корректировкой условий семейной ипотеки, оказывает давление на спрос на рынке новостроек.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP займется комплексным управлением бизнес-центра «КУБ» девелопера Dominanta

CORE.XP приступит к комплексному управлению первым офисным проектом девелопера Dominanta — бизнес-центром класса «А» КУБ на западе Москвы. Он расположен в шаговой доступности от метро и МЦД «Кунцевская» (ул. Алексея Свиридова, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублёвского шоссе).

▶️О проекте

Проект включает два корпуса общей площадью 21,45 тыс. кв. м. Строительные работы уже завершены, получено Заключение о соответствии, объект готовится к вводу в эксплуатацию. Первые этажи займут кафе, магазины и сервисы для арендаторов и жителей района. Со второго по девятый этаж — офисные помещения. Также предусмотрен подземный паркинг.

▶️Что будет делать CORE.XP

Компания будет отвечать за комплексное управление проектом: стратегическое планирование, операционное и коммерческое управление, формирование эффективной модели эксплуатации.

Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP:

«Проект КУБ представляет собой многофункциональное пространство нового формата, ориентированное на гибкие сценарии использования и современные требования пользователей. Привлечение CORE.XP на этапе развития проекта позволило оптимизировать управленческие процессы, повысить операционную эффективность и усилить инвестиционную привлекательность объекта».

Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Dominanta:

«При выборе PM и FM-оператора для нашего первого бизнес-центра мы сделали выбор в пользу компании, которая разделяет наш подход к реализации проектов, основанный на долгосрочной ценности и устойчивости актива. Профессиональный опыт CORE.XP в управлении высококлассными офисами позволит в полной мере раскрыть потенциал нашего проекта с первых дней – совсем скоро мы начнем передачу ключей собственникам, и уже на этом этапе их ждет качественный сервис и поддержка со стороны управляющей компании».

#управлениенедвижимостьюCOREXP

Мир! Труд! Май! 🌿

Форумчанка как раз к вам с новостями с трудового фронта 😏

Поздравляйте 🤩 Форумчанка теперь будет вести авторскую колонку в строительном отраслевом СМИ - Промстрой Медиа.🥳

Называется честно и без лишней скромности:
#форумчанкастроит из себя эксперта 😅

Но! Эксперта не в вакууме, а в компании тех, кто реально формирует рынок😏

Форумчанка пошла простым путём: взяла лучших, задала им вопросы и аккуратно упаковала всё для вас 💅

Теперь можно не ездить по форумам, не ловить спикеров в кулуарах и не сидеть на трёхчасовых сессиях —
всё самое важное, проверенное и по делу будет здесь, но в нашем любимом формате: легко и с юмором 😉 на фоне этого тяжелого, бренного мира✨

Первую статью посвятили «зелёному строительству» 🌱
И тут надо признаться: Андрей Бенуж ещё год назад на одной конференции, где Форумчанка выступала сомодератором, буквально «подсадил» Форумчанку на эту тему 😄 🏗️

И чем дальше, тем очевиднее:
это уже не тренд, не модное слово на слайде, а новая реальность, к которой уверенно идёт рынок.

Кстати, второй герой материала — Егор Гуреев,руководитель направления зелёного строительства девелоперской компании FORMA.
Ребята, которые «зелёные» с самого котлована 👌

Форумчанка так и видит🔮:
скоро запрос к риэлтору будет звучать так:
— «Мне, пожалуйста, такой же ЖК… только с перламутровыми пуговицами зелёными стандартами ГОСТ Р» 😄

В общем, приятного чтения https://stroy.media/zelenyy-metr-mezhdu-bosco-verticale-i-rossiyskim-zhkh/ 🥰
С любовью, ваша колумнистка Форумчанка! 💋

Андрей Бенуж, CORE.XP, выступил экспертом в новой колонке «Форумчанки»

Директор устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP рассказал, почему «зелёное» строительство в России уже опирается не на абстракции, а на конкретные нормативы, как меняется отношение девелоперов к экологичным решениям и что мешает массовому внедрению стандартов.

Подробнее — в посте ниже 👇

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: среднегодовой ввод офисов в Москве в 2026–2030 годах может вырасти в три раза
Согласно исследованию CORE.XP, в 2026–2030 годах девелоперы будут ежегодно сдавать 1,5 млн кв. м офисов, что в три раза превышает среднегодовой показатель предыдущих пяти лет (500 тыс. кв. м). Исполнительный директор компании Мария Зимина добавила, что до 2031 года в столице заявлено строительство порядка 7,7 млн кв. м деловых объектов, из которых 2,1 млн кв. м — внутри ТТК.

▶️Эксперт CORE.XP: интерес китайских покупателей к российской недвижимости объясняется усилением позиций китайского капитала
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что развитие торговых и производственных цепочек привело к притоку в Москву бизнесменов и менеджеров из Китая, которые рассматривают покупку недвижимости как инструмент долгосрочной интеграции и сохранения активов. Если раньше их интересовала аренда или жильё рядом с образовательными центрами, то сегодня акцент сместился в сторону приобретения статусных квартир и домов.

▶️Эксперт CORE.XP: современный покупатель высокобюджетной недвижимости — это прежде всего инвестор
На бизнес-завтраке «Элитный метр: пространства успеха» директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева выступила с темой портрета покупателя премиум- и делюкс-недвижимости. Она отметила, что клиент оценивает объект не только как место для жизни, но и как актив, который должен быть ликвидным, приносить доход и сохранять ценность на горизонте 5–10 лет.

▶️Выручка подмосковных девелоперов в I квартале 2026 года выросла на 7,5%
По данным экспертов, суммарная выручка застройщиков Московской области увеличилась на 7,5%. Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов региона составила 64,4 млрд руб., всех застройщиков Подмосковья — 106,7 млрд руб. При этом доход от продажи квартир и апартаментов сократился на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▶️Эксперты фиксируют возвращение частного инвестора на рынок недвижимости
Модель поведения инвестора меняется, что влияет на формирование предложения. Аналитики изучают, какие объекты будут в зоне интереса в ближайшее время.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

🟢 MAX | CORE.DOMA | CORE.ECO | сайт CORE.XP

#новостирынкаCOREXP