CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🟩 Соскучились по нашей аналитике? А мы к вам со специальным исследованием!

CORE.XP вместе с Level Group разработали индекс розничного инвестора и посчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно купить за 50 млн рублей сегодня и что изменилось за год. Подробный материал с нашим исследованием вышел сегодня в РБК.

Итак, что видим по сегментам:

📈 Стрит-ритейл
Этот сегмент показал самое резкое сжатие. За год средняя цена квадратного метра выросла с 284 до 382 тысяч рублей. В результате на 50 млн рублей инвестор теперь может купить только 131 кв. м против 176 кв. м год назад. Потеря составила 45 кв. м, или 25,6%.

📈 Офисы
В строящихся офисах класса А в пределах МКАД квадратный метр подорожал с 396 до 462 тысяч рублей. Доступная площадь сократилась со 126 до 108 кв. м (минус 14,3%). В готовых объектах динамика чуть мягче: цена выросла с 453 до 518 тысяч рублей за кв. м, площадь — с 110 до 97 кв. м (минус 11,8%).

📈 Жилая недвижимость
Здесь всё зависит от класса. В бизнес-сегменте цена кв. м поднялась с 469 до 540 тысяч рублей. За 50 млн рублей теперь можно купить 93 кв. м против 107 кв. м год назад (минус 13,1%). В комфорт-классе — с 145 до 120 кв. м, в премиум-сегменте — с 63 до 54 кв. м.

❗ Лайт индастриал
Единственный сегмент, где ситуация не ухудшилась. В одноэтажных комплексах средняя цена квадратного метра даже немного снизилась — со 120 до 118 тысяч рублей. На 50 млн рублей можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м год назад. В многоэтажных проектах внутри города цена, напротив, выросла — с 208 до 220 тысяч рублей за кв. м. Доступная площадь сократилась с 240 до 227 кв. м (минус 6%).

🎤 Что это значит?

Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP:

«Недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от депозита, она может обеспечивать не только рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход».

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:

«Классические инвестиционные форматы дорожают быстрее всего. При фиксированном бюджете инвестор, решивший помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента».

❓ Что дальше?
Рост цен на классические инвестиционные форматы (стрит-ритейл, офисы) продолжается. Себестоимость строительства растёт, спрос на приобретение объектов остаётся высоким. Лайт индастриал пока остаётся более доступным по входному порогу, что делает его заметным для тех, кто ищет альтернативу традиционным сегментам.

#аналитикаCOREXP

Mosbuilld 2026 сегодня завершается. Мы были рады видеть на форуме всех наших партнеров, однако на этом мы с вами не прощаемся, впереди нас ждет много интересного.

❗️Уже совсем скоро, 25 июня, состоится наша индустриальная конференция CORE.Экватор, программой поделимся с вами в ближайшее время.

▶️Партнер CORE.XP Николай Долгий, директор ГК "Алютех" в РФ приглашает всех присоединиться.

До новых скорых встреч!

Ваша команда CORE.XP.

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: премиальный рынок Москвы перешёл к продаже многослойного продукта
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что если в 2015–2016 годах концепция премиального жилья строилась вокруг клубного формата и базовых функций, то к 2025–2026 годам рынок перешёл к более сложной модели, предлагая не просто метры, а сценарии жизни.

▶️Концерн «Электротехнологии» выкупил ТЦ «Тройка» в Москве за 6–8 млрд руб.
Компания, развивающая сеть мебельных магазинов «Кубатура», приобрела торговый центр «Тройка» площадью 152 тыс. кв. м у инвестхолдинга «Кама Капитал». Эксперты полагают, что здесь может разместиться флагманский мебельный центр.

▶️Эксперты составили рейтинг самых красивых офисов продаж в Московском регионе
Девелоперы увеличивают вложения в создание офисов продаж, которые обеспечивают визуализацию проектов и высокий уровень комфорта для покупателей. Специалисты выделили десять наиболее впечатляющих объектов в Москве и Подмосковье.

▶️В начале 2026 года рост цен на новостройки замедлился из-за снижения спроса
Тенденция связана с сокращением спроса на новое жильё и исчерпанием ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки. Застройщики предлагают скидки, однако речь идёт не о массовом снижении цен, а о маркетинговых инструментах.

▶️В агломерации Петербурга доля крупных жилых комплексов в предложении сократилась до 22%
По данным экспертов, в 2025 году общий объём предложения жилья в Санкт-Петербурге составил 3,2 млн кв. м, из которых на крупные проекты (свыше 300 тыс. кв. м) пришлось лишь 22% — против 42% в 2021 году.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

©️ Номинация «Зеленое строительство» CORE.XP на Urban Awards

🌿 #ЗеленоеСтроительство #COREXP #UrbanAwards

❗️$565 млрд — объем мирового рынка «зеленого» строительства уже сегодня. К 2034 году он почти утроится. В России тренд тоже усиливается: Кроме того, ДОМ.РФ по состоянию на март 2026 года разместил ESG-облигаций устойчивого развития на 245 млрд для рефинансирования энергоэффективных домов.
❓Но вопрос в другом — готов ли ваш проект попасть в эту повестку?

⏩️CORE.XP и Urban Awards запускают номинацию «Зеленое строительство».

В фокусе:
⏺️экологичное проектирование
⏺️энергоэффективность
⏺️комфортная среда для жителей

❗️Оценка — по ГОСТ Р 70346-2022.

⏩️Возможно, ваш проект уже соответствует критериям — но вы об этом не заявляли.

⏩️Проверьте и подайте заявку:

#core_eco

CORE.XP на MosBuild-2026: встретили партнёров, обсудили планы

На этой неделе в «Крокус Экспо» проходит 31-я международная строительно-интерьерная выставка MosBuild-2026. Команда CORE.XP посетила мероприятие, встретила партнёров и обсудила ближайшие планы.

Среди тех, с кем удалось пообщаться, — Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY|XCA. Поговорили о трендах рынка, обменялись мнениями и, конечно, обсудили предстоящую конференцию.

Совсем скоро, 25 июня, состоится наша индустриальная конференция CORE.Экватор, где профессионалы рынка соберутся, чтобы обсудить главные тренды индустриальной недвижимости.

Приглашаем всех, кто строит, развивает и управляет!

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Оргкомитет премии Urban подвел предварительные итоги заявочной кампании
Продолжается приём заявок на профессиональные номинации, включая «Зелёное строительство», которая проходит при поддержке CORE.XP. Участие в премии позволяет компаниям получить независимую экспертную оценку и укрепить репутацию на федеральном уровне.

▶️CORE.XP: арендные ставки в офисах Москвы выросли на 40% за 2025 год
По данным CORE.XP, в 2025 году арендные ставки в существующих офисах всех классов выросли в среднем на 40%. Изменилась и структура сделок: доля купли-продажи составила 47% против 53% у аренды.

▶️«ВкусВилл» закрыл 286 магазинов в 2025 году
Сеть «ВкусВилл» сократилась почти на 13%, до 1973 точек. Часть магазинов прекратила работу из-за оптимизации на фоне снижения потребительской активности, что делает многие торговые точки нерентабельными.

▶️Ценовой разрыв между первичным и качественным вторичным жильём в России практически нивелирован
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке России в феврале 2026 года составила 186,5 тыс. руб., на вторичном — 122,8 тыс. руб. Однако в сегменте свежей вторички последних лет постройки стоимость почти достигает уровня новостроек.

▶️Средняя цена новостроек в Тверском районе Москвы достигла 3,13 млн руб. за кв. м
В начале марта 2026 года Тверской район возглавил рейтинг локаций «старой» Москвы по стоимости первичного жилья, сообщили эксперты

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

С 1 июля 2026 года в России вступает в силу межгосударственный «зеленый» ГОСТ 35329-2026, вводящий пьедестал для многоквартирных домов: Бронза, Серебро, Золото

За экспертным мнением в CORE.XP обратился портал о недвижимости Реалэстейт:

Новый ГОСТ — это адаптация национального стандарта РФ (ГОСТ Р 70346-2022) для стран СНГ.

Чтобы получить высший рейтинг «Золото», девелоперам придется устанавливать солнечные панели и увеличивать инсоляцию квартир на полчаса. Требования к шумоизоляции, которые раньше были добровольными, стали обязательными.

Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP:

«Главное отличие «зеленых» домов от обычных — системный подход. Если в «хрущевках» и домах более поздних серий жильцы годами боролись с холодными стенами, запахами от соседей через вентиляцию и отсутствием благоустройства, то «зеленый» ГОСТ изначально запрещает закладывать эти проблемы в проект».

Что изменилось:

— Инсоляция: к стандартным 2 часам добавили еще 0,5 часа (обязательно для «Золота»)
— Акустический комфорт из добровольного критерия стал обязательным для высшего рейтинга
— Класс энергоэффективности здания не может быть ниже А
— Застройщик обязан собирать и хранить данные о потреблении тепловой энергии не менее 5 лет

Что дальше

Для покупателя это означает, что разрыв между «вторичкой» и новостройкой официально закреплен на нормативном уровне. Дома, построенные после 2022 года по ГОСТ Р, объективно лучше по комплексу «зеленых» критериев из 10 категорий и более сотни параметров:

1. Архитектура и планировка участка
2. Организация и управление строительством
3. Комфорт и качество внутренней среды
4. Энергоэффективность и атмосфера
5. Рациональное водопользование
6. Материалы и ресурсоэффективность
7. Отходы производства и потребления
8. Экологическая безопасность территории
9. Безопасность эксплуатации здания
10. Инновации устойчивого развития

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: качественные площадки на черноморском побережье ограничены, что обеспечивает ликвидность премиальным отелям
Заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих отмечает, что объём качественных объектов на черноморском побережье ограничен и в будущем не увеличится. Гостиничные номера в таких объектах, как «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», будут обладать практически неограниченной ликвидностью.

▶️Эксперты CORE.XP: к концу 2026 года каждый десятый магазин в московских ТЦ может пустовать
Эксперты CORE.XP отмечают, что в условиях роста вакантности в торговых центрах скидки для арендаторов становятся вопросом выживания.

▶️Эксперт CORE.XP: снижение ключевой ставки до 12–13% может увеличить объём ипотеки на 15–20%
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева считает, что эффект от снижения ставок будет развиваться постепенно. Текущее снижение на 0,5–1 п.п. недостаточно для резкого роста спроса на первичном рынке.

▶️CORE.XP: на загородном рынке Подмосковья наблюдается дефицит доступных лотов
В CORE.XP отмечают, что предложение частных домов по стране сократилось на 56%, а на загородном рынке Подмосковья сохраняется дефицит доступных объектов. Средняя цена квадратного метра составляет 68,2 тыс. руб., за квартал она выросла на 1,4%.

▶️В первом квартале 2026 года 40% продавцов вторичного жилья снизили цены
На фоне слабого спроса и дорогой ипотеки собственники жилья на вторичном рынке всё чаще идут на уступки. Средний размер скидки в объявлениях составил 4%, отмечают эксперты.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступит на Всероссийском ежегодном форуме недвижимости на сессии «Продукт и покупатель»

В фокусе сессии:

— Портрет покупателя 2026 года: новая логика выбора, страхи и триггеры решений
— Продукт нового поколения: как среда и комьюнити-центры создают локацию, конкурирующую с центром Москвы
— Способы привлечь частный бизнес к развитию городской среды в девелоперских проектах
— Новые инструменты продаж: контент, доверие, прямые коммуникации
— Маркетинг без скидок: что реально продаёт и как поднять маржу проекта
— Переупаковка продукта при падении спроса: где оптимизировать затраты
— Управление как часть продукта: почему УК на финише вредит жителям
— Плюсы и минусы введения ГОСТов на отделку

▶️ Дата: 2 апреля
▶️ Место: Москва, Шале Берёзка (Рублёво-Успенское ш., 2)
▶️ Время сессии: 16:00 – 18:00
▶️Организатор: Московский Бизнес Клуб

🔗 Подробнее: https://mbkforum.ru/

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#командаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP прогнозирует рост предложения офисов в Москве в 2026 году почти вдвое
По данным CORE.XP, в 2026 году объём новых офисных площадей в Москве может увеличиться почти в два раза, а спрос вырастет лишь на 10% — до 1,4 млн кв. м. Вход на старте строительства позволяет сэкономить 40–50% стоимости офисного квадрата.

▶️CORE.XP прогнозирует рекордный спрос на склады в регионах России в 2026 году
По прогнозу CORE.XP, объём сделок по покупке и аренде складских площадей в регионах России (без учёта Москвы и области) по итогам 2026 года может достичь 3,2 млн кв. м, что станет рекордным показателем.

▶️В районе Выхино-Жулебино построят торговый центр с фасадом в виде «мятой бумаги»
Глава департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский сообщил о строительстве двухэтажного ТЦ площадью почти 6,9 тыс. кв. м на Ферганской улице. Внутри разместятся магазины, фудкорт и продовольственный супермаркет.

▶️Крупнейшие банки не спешат снижать ипотечные ставки вслед за ЦБ
После снижения ключевой ставки ЦБ до 15% лишь некоторые банки объявили об удешевлении ипотеки. Большинство кредитных организаций оценивают динамику рынка и планируют коррекцию в среднесрочной перспективе.

▶️Росимущество стало владельцем гостиничных активов «Сирена-трэвел» в Санкт-Петербурге
В собственность Росимущества перешли здание Novotel в центре Санкт-Петербурга и сеть из шести апарт-отелей Valo. Эксперты не исключают, что эти объекты могут быть выставлены на продажу.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: инвестиции госкомпаний в недвижимость выросли в начале 2026 года. Сохранится ли динамика?

По итогам первых 2,5 месяцев 2026 года доля компаний с государственным участием в инвестициях в коммерческую недвижимость составила около 24%, увеличившись на 11 п.п. год к году. Рост обеспечен активностью компаний финансового сектора.

По прогнозам CORE.XP, по итогам 2026 года доля госкомпаний будет находиться в диапазоне 10–15%, что соответствует значениям 2020–2022 годов.

«Основной объем инвестиций будет формироваться за счет частного капитала, который на фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам будет искать более доходные альтернативы, включая коммерческую недвижимость. При этом компании с государственным участием сохранят интерес к рынку, продолжив точечный поиск объектов под собственные операционные потребности», —

комментирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

По итогам 2025 года доля госкомпаний в инвестициях в коммерческую недвижимость составила 16%, сократившись на 28 п.п. по сравнению с 2024 годом.

#инвестицииCORE_XP

Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, приняла участие в CRE Invest Forum.

В интервью CRE Мария рассказала о текущих инвестиционных трендах недвижимости, о том какие возможности сейчас есть для розничных инвесторов и как площадка форума стала площадкой для продуктивного диалога, нетворкинга и поиска хороших инсайтов.

#экспертыCOREXP
#инвестицииCOREXP

⏺️ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

🌟CORE.XP: объем сделок с коворкингами сократился на треть

▶️Экспертиза CORE.XP: разбираем новый ЦОД «Домодедово»

▶️Российский рынок коммерческой недвижимости готов к внедрению «зелёного» стандарта — мнения экспертов

▶️Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступит на MosBuild 2026

▶️Индустриальные парки 2050: экспертный взгляд CORE.XP на эволюцию рынка

▶️Подборка ярких и необычных домов

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP