Аналитики CORE.XP отмечают: рынок light industrial недвижимости в России находится на начальном этапе формирования, однако его долгосрочный потенциал — один из самых значительных в коммерческой недвижимости. По нашим оценкам, от текущего объёма качественных площадей (около 1 млн кв. м) рынок может вырасти до 20 млн кв. м на горизонте 15–20 лет.
Классическая модель индустриальных парков, унаследованная из XX века, постепенно утрачивает актуальность. Сегодня мы наблюдаем смену парадигмы: индустриальный парк перестаёт быть просто локацией для размещения производства. На первый план выходят интеграция функций, управляемость среды и человекоцентричность.
В рамках наших исследований мы выделяем несколько ключевых направлений трансформации, которые уже сейчас закладываются в перспективные проекты. Среди них — формирование 15-минутной индустриальной среды, где в рамках одной экосистемы сосредоточены жильё, рабочие пространства, образовательные площадки, спорт и сервисы. Важную роль играет встраивание образования в производственную среду: парк начинает функционировать как распределённый кампус, где обучение и практика становятся неразделимы.
Ведущие девелоперы в сегменте лайт индастриал разделяют оценки CORE.XP. По мнению INDUSTRIAL CITY|XCA, особое внимание в промышленных парках ближайшего будущего уделяется логистике нового поколения. Современные индустриальные парки проектируются с учётом беспилотной логистики: посадочные площадки, воздушные хабы и зоны обслуживания БПЛА входят в базовую инфраструктуру.
Искусственный интеллект становится управляющим слоем, координируя инфраструктуру, энергетику, безопасность и потоки людей в реальном времени. Здания проектируются под автоматизацию, а не наоборот. Энергетическая автономность, обеспеченная собственной генерацией, даёт устойчивость к внешним нагрузкам и возможность размещения дата-центров.
Спрос на качественные объекты light industrial уже сегодня кратно превышает предложение, что подтверждает высокий интерес к сегменту со стороны бизнеса и частных инвесторов. Разработанная CORE.XP карта объектов light industrial Москвы и Московского региона зафиксировала существующие и строящиеся проекты общей площадью около 4 млн кв. м. По нашим прогнозам, в ближайшие пять лет объём предложения увеличится в несколько раз.
Технологичное будущее, о котором говорят прогнозы, уже сегодня воплощается в проектах, где производство, логистика, технологии и человек соединяются в устойчивую экосистему. Как отмечает Артём Петрухин, управляющий партнёр INDUSTRIAL CITY|XCA:
«Индустриальный парк 2050 проектируется с учётом беспилотной логистики и воздушной мобильности. Дроны становятся базовой инфраструктурой движения товаров. Это не опция, а стандарт продукта».
Мы в CORE.XP продолжаем следить за развитием сегмента и видим в нём один из ключевых драйверов трансформации рынка индустриальной недвижимости на ближайшие десятилетия.
А уже совсем скоро, 25 июня состоится наша индустриальная конференция CORE.Экватор, на которой профессионалы рынка обсудят главные тренды индустриальной недвижимости.
👨💻Будьте в курсе, следите за анонсами в наших каналах ТГ и МАХ. Мы рассказываем о том, что действительно имеет значение для профессионального рынка.
📱 Ссылка на наш канал в МАХ
#складыCOREXP