По данным CORE.XP, объем новых сделок субаренды в гибких офисных пространствах Москвы по итогам 2025 года составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже показателя 2024 года.
Ключевые тренды:
▶️Снижение спроса — связано не с потерей интереса к гибким форматам, а с дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы арендовать гибкие офисы, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков.
▶️Структура сделок:
— средняя площадь сделки снизилась до 464 кв. м (против 522 кв. м в 2024 году)
— сделок крупнее 10 тыс. кв. м не зафиксировано (в 2024 году они составляли 17% рынка)
— доля малого бизнеса выросла до 22% (+4 п.п. к 2024 году)
▶️ Основные арендаторы:
— ИТ и телеком — 35%
— торговые операторы — 22%
— недвижимость и строительство — 19%
«Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы»,
— комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Прогноз на 2026 год: ожидается ввод всего 22 тыс. кв. м гибких площадей — на 46% ниже уровня 2025 года.
#офисыCOREXP