CORE.XP вместе с Level Group разработали индекс розничного инвестора и посчитали, сколько квадратных метров недвижимости можно купить за 50 млн рублей сегодня и что изменилось за год. Подробный материал с нашим исследованием вышел сегодня в РБК.
Итак, что видим по сегментам:
📈 Стрит-ритейл
Этот сегмент показал самое резкое сжатие. За год средняя цена квадратного метра выросла с 284 до 382 тысяч рублей. В результате на 50 млн рублей инвестор теперь может купить только 131 кв. м против 176 кв. м год назад. Потеря составила 45 кв. м, или 25,6%.
📈 Офисы
В строящихся офисах класса А в пределах МКАД квадратный метр подорожал с 396 до 462 тысяч рублей. Доступная площадь сократилась со 126 до 108 кв. м (минус 14,3%). В готовых объектах динамика чуть мягче: цена выросла с 453 до 518 тысяч рублей за кв. м, площадь — с 110 до 97 кв. м (минус 11,8%).
📈 Жилая недвижимость
Здесь всё зависит от класса. В бизнес-сегменте цена кв. м поднялась с 469 до 540 тысяч рублей. За 50 млн рублей теперь можно купить 93 кв. м против 107 кв. м год назад (минус 13,1%). В комфорт-классе — с 145 до 120 кв. м, в премиум-сегменте — с 63 до 54 кв. м.
❗ Лайт индастриал
Единственный сегмент, где ситуация не ухудшилась. В одноэтажных комплексах средняя цена квадратного метра даже немного снизилась — со 120 до 118 тысяч рублей. На 50 млн рублей можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м год назад. В многоэтажных проектах внутри города цена, напротив, выросла — с 208 до 220 тысяч рублей за кв. м. Доступная площадь сократилась с 240 до 227 кв. м (минус 6%).
🎤 Что это значит?
Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP:
«Недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от депозита, она может обеспечивать не только рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход».
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:
«Классические инвестиционные форматы дорожают быстрее всего. При фиксированном бюджете инвестор, решивший помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента».
❓ Что дальше?
Рост цен на классические инвестиционные форматы (стрит-ритейл, офисы) продолжается. Себестоимость строительства растёт, спрос на приобретение объектов остаётся высоким. Лайт индастриал пока остаётся более доступным по входному порогу, что делает его заметным для тех, кто ищет альтернативу традиционным сегментам.
#аналитикаCOREXP