CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: fashion-сегмент стал лидером по закрытиям в ТЦ Москвы в IV квартале 2025 года
Директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко отметил, что в IV квартале 2025 года на fashion-сегмент пришлось 56% всех закрытий в торговых центрах Москвы, что на 6 п.п. выше показателя III квартала. При этом темп открытий замедлился до 28,9%.

▶️CORE.XP: активная экспансия российских брендов привела к переполнению ТЦ fashion-магазинами
После ухода международных игроков и активного замещения ниш российскими брендами конкуренция в fashion-сегменте резко усилилась. В IV квартале 2025 года доля закрытий в этом сегменте достигла 56% от общего объёма.

▶️CORE.XP: 75% нового офисного строительства в 2026–2030 годах ориентировано на продажу
По данным CORE.XP, из прогнозируемого объёма ввода офисов на 2026–2030 годы около 75% (5,0 млн кв. м) планируются к продаже, причём три четверти из них предлагаются в нарезку. Доля аренды в новом вводе составит всего 10%, остальное — проекты build-to-suit.

▶️Непрофильные девелоперы построят почти 70% новых ТЦ в 2026–2030 годах
В условиях высокой стоимости строительства и низкого спроса со стороны арендаторов основная доля нового ввода торговых центров (почти 70%) приходится на непрофильных девелоперов, в основном застройщиков жилья, которые реализуют такие проекты для получения льгот.

▶️Эксперт CORE.XP: в Крылатском отсутствуют промзоны и программы реновации, что делает землю дорогой
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что в Крылатском, в отличие от соседних районов, нет промышленных зон и проектов КРТ, поэтому новые строительные проекты возникают редко, а земельные участки остаются дорогими.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Весна наступает, всё зеленеет, совсем скоро распустятся первые цветы — под стать им мы собрали подборку ярких и необычных домов

🥚 Дом-яйцо, Москва

Архитектор Сергей Ткаченко мечтал построить дом-яйцо Фаберже. На поиск места в центре Москвы, инвесторов и согласования ушли годы, но эксперимент удался. Изящная четырёхэтажная постройка на улице Машкова, 1/9 появилась в 2002 году — вся в завитушках, с окошками разных форм и размеров, на «подставке», как настоящий шедевр. Строгие критики называют её «наследием лужковской эпохи», но горожанам дом традиционно нравится — сколько фото с ним сделано, не сосчитать.

🪆 Матрёшка, деловой центр Matrex, Москва

Автор проекта — Борис Бернаскони (среди его работ — «Ельцин-центр» в Екатеринбурге). Днём это строгая усечённая пирамида из чёрного гранита. Но с наступлением темноты грани сливаются с небом, а 11-этажный атриум, выполненный в форме матрёшки, начинает светиться изнутри. Кажется, будто матрёшка парит в ночном небе. Внутри — концертный зал и пандус со спиральной галереей современного искусства.

☯️ Инь и ян, музей-хранилище коньячного завода «Альянс 1892», Черняховск

Архитектурное бюро Totement/Paper спроектировало пространство для выдержки бочек с коньячным спиртом и проходную на завод. Низкое деревянное строение (хранилище) тяготеет к земле. Металлическое — тянется вверх. Авторы предлагают самим подобрать смыслы: женское начало — сохранение, природа, наполненность; мужское — технологичность, направленность во внешний мир.

🏟 Колизей, футбольный стадион «Краснодар», Краснодар

К чемпионату мира 2018 в Краснодаре решили строить новый стадион — и обратились к вечной классике. Силуэт гигантской конструкции складывается из трёх рядов колонн, опоясывающих поле. На нижнем ярусе между колоннами 7,6 м, на среднем — 2,5 м, на верхнем они стоят разреженно, как будто растворяются в воздухе. С высоты стадион похож на центральное колесико в механизме часов.

🛸 Летающая тарелка, гостиница, Домбай

История начинается в 1968 году, когда финский архитектор Матти Сууронен экспериментировал с пластмассой, укреплённой стекловолокном. Так появилась модель «Футуро» — «идеальный домик выходного дня для семьи, которой нравится переезжать». Несколько десятков таких «тарелок» разлетелись по миру, одну Финляндия подарила СССР. Теперь она стоит на высоте 2 250 м в Карачаево-Черкесии, рядом с пиком Мусса-Ачитара. В «Тарелке» помещается восемь человек, включается она как обычный бытовой прибор — нажатием на кнопку.

1. Фото: источник (Дмитрий Якубов)
2. Фото: источник
3. Фото: archi.ru (Глеб Леонов)
4. Фото: smartik.ru (Fedor Lashkov)
5. Фото: источник

#COREпятница

Индустриальные парки 2050: экспертный взгляд CORE.XP на эволюцию рынка

Аналитики CORE.XP отмечают: рынок light industrial недвижимости в России находится на начальном этапе формирования, однако его долгосрочный потенциал — один из самых значительных в коммерческой недвижимости. По нашим оценкам, от текущего объёма качественных площадей (около 1 млн кв. м) рынок может вырасти до 20 млн кв. м на горизонте 15–20 лет.

Классическая модель индустриальных парков, унаследованная из XX века, постепенно утрачивает актуальность. Сегодня мы наблюдаем смену парадигмы: индустриальный парк перестаёт быть просто локацией для размещения производства. На первый план выходят интеграция функций, управляемость среды и человекоцентричность.

В рамках наших исследований мы выделяем несколько ключевых направлений трансформации, которые уже сейчас закладываются в перспективные проекты. Среди них — формирование 15-минутной индустриальной среды, где в рамках одной экосистемы сосредоточены жильё, рабочие пространства, образовательные площадки, спорт и сервисы. Важную роль играет встраивание образования в производственную среду: парк начинает функционировать как распределённый кампус, где обучение и практика становятся неразделимы.

Ведущие девелоперы в сегменте лайт индастриал разделяют оценки CORE.XP. По мнению INDUSTRIAL CITY|XCA, особое внимание в промышленных парках ближайшего будущего уделяется логистике нового поколения. Современные индустриальные парки проектируются с учётом беспилотной логистики: посадочные площадки, воздушные хабы и зоны обслуживания БПЛА входят в базовую инфраструктуру.

Искусственный интеллект становится управляющим слоем, координируя инфраструктуру, энергетику, безопасность и потоки людей в реальном времени. Здания проектируются под автоматизацию, а не наоборот. Энергетическая автономность, обеспеченная собственной генерацией, даёт устойчивость к внешним нагрузкам и возможность размещения дата-центров.

Спрос на качественные объекты light industrial уже сегодня кратно превышает предложение, что подтверждает высокий интерес к сегменту со стороны бизнеса и частных инвесторов. Разработанная CORE.XP карта объектов light industrial Москвы и Московского региона зафиксировала существующие и строящиеся проекты общей площадью около 4 млн кв. м. По нашим прогнозам, в ближайшие пять лет объём предложения увеличится в несколько раз.

Технологичное будущее, о котором говорят прогнозы, уже сегодня воплощается в проектах, где производство, логистика, технологии и человек соединяются в устойчивую экосистему. Как отмечает Артём Петрухин, управляющий партнёр INDUSTRIAL CITY|XCA:

«Индустриальный парк 2050 проектируется с учётом беспилотной логистики и воздушной мобильности. Дроны становятся базовой инфраструктурой движения товаров. Это не опция, а стандарт продукта».

Мы в CORE.XP продолжаем следить за развитием сегмента и видим в нём один из ключевых драйверов трансформации рынка индустриальной недвижимости на ближайшие десятилетия.

А уже совсем скоро, 25 июня состоится наша индустриальная конференция CORE.Экватор, на которой профессионалы рынка обсудят главные тренды индустриальной недвижимости.

👨‍💻Будьте в курсе, следите за анонсами в наших каналах ТГ и МАХ. Мы рассказываем о том, что действительно имеет значение для профессионального рынка.

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: устойчивый спрос на качественные 4–5-звёздочные отели поддерживает рост стоимости размещения
Заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих отмечает, что наиболее устойчивым остаётся спрос на качественные объекты категории 4–5 звёзд, что поддерживает рост цен в этом сегменте.

▶️CORE.XP: доля рассрочки в новостройках Москвы снизилась до 30–40%
По данным CORE.XP, в марте 2026 года доля сделок с использованием рассрочки на первичном рынке Москвы составила 30–40%, тогда как годом ранее в отдельных проектах этот показатель достигал 60–70%.

▶️Эксперт CORE.XP ожидает постепенного оживления спроса на жильё вслед за снижением ставок
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова считает, что снижение ключевой ставки поддержит отложенный спрос, особенно в массовом сегменте. При ипотечных ставках 16–17% может начаться заметный рост кредитования.

▶️Эксперт CORE.XP: объём предложения на загородном рынке Подмосковья сократился на 21%
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что на начало марта 2026 года объём предложения домовладений в Московской области составил 548 лотов, что на 21% ниже показателя прошлого года. Наибольшая доля экспозиции сосредоточена на западном направлении (31%).

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступит на MosBuild 2026

Когда благоустройство перестаёт быть статьёй затрат и становится драйвером капитализации? На сессии обсудят, как среда влияет на ликвидность и маржинальность премиальных жилых комплексов. В фокусе — ожидания покупателей высокобюджетных проектов, актуальные тренды в благоустройстве и их эволюция, структура затрат и вклад качественной среды в финансовый результат девелопера.

⏺️ Дата: 31 марта
⏺️ Место: «Крокус Экспо», павильон 1, конференц-зал 3
⏺️ Время сессии: 15:00 – 16:30
⏺️ Сессия: «Благоустройство как бизнес-актив: роль среды премиальных ЖК в финансовых показателях проектов»
⏺️Организатор: Группа ITE

▶️ Подробнее о мероприятии

#командаCOREXP
#жилаянедвижимостьCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP: доля инвестиций госкомпаний в недвижимость сократилась с 44% до 16%
По данным CORE.XP, в 2024 году доля государственных компаний в инвестициях в недвижимость составляла 44%, в 2025 году снизилась до 16%, и эксперты ожидают дальнейшего падения в 2026 году.

▶️Эксперт CORE.XP: рост конкуренции и издержек сдерживает развитие fashion-ритейла
Директор, подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко отметил, что после активной экспансии отечественных брендов в 2023 году ТЦ переполнились fashion-магазинами, что усилило конкуренцию. Сейчас развитие сдерживают рост издержек, повышение налогов и высокие кредитные ставки.

▶️CORE.XP: реализация проектов КРТ обеспечит прирост жилого фонда Москвы на 9%
В CORE.XP подсчитали, что реализация проектов комплексного развития территорий в Москве увеличит жилой фонд столицы примерно на 9% (сейчас он оценивается в 320 млн кв. м).

▶️Эксперт CORE.XP прогнозирует активизацию спроса на жильё в третьем-четвёртом кварталах 2026 года
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева ожидает, что после слабых первых двух кварталов спрос на жильё может восстановиться к осени, что позволит московскому рынку сохранить объём на уровне прошлого года. Высокая стоимость проектного финансирования продолжает сдерживать запуск новых проектов в массовом сегменте.

▶️В ближайшее время ожидается незначительное снижение ипотечных ставок
Эксперты прогнозируют небольшое снижение ипотечных ставок на 0,2–0,3 п.п. в ближайшие недели. Однако текущий уровень 18,5–21% остаётся высоким для потенциальных покупателей.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Российский рынок коммерческой недвижимости готов к внедрению «зелёного» стандарта — мнения экспертов

В «Строительной газете» опубликовано исследование о разработке «зелёного» стандарта для коммерческой недвижимости.

Елена Деренговская, главный менеджер Plus Development:

«С 2026 по 2029 год на рынок выйдет большой объем новых качественных офисов. Чтобы оставаться конкурентоспособными, тема снова набирает обороты».

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR:

«Во многих случаях «зелёная» сертификация лишь подтверждает то, что рынок уже и так считает качеством. В современных офисах класса А большинство необходимых характеристик стали базой».

Елена Малиновская, директор по аренде «Сколково Парка»:

«Крупные российские компании активно внедряют ESG-принципы. Для многих это не только репутация, но и инструмент выхода на рынки капитала. Спрос на экологичные офисы растет».

Анастасия Архипова, президент АРКН:

«Уход западных арендаторов не отменил потребности в качественных пространствах — напротив, он актуализировал запрос на национальные инструменты оценки».

Андрей Бенуж, директор устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP:

«По российскому законодательству национальные стандарты вводятся в действие с горизонтом 5 лет, после чего они могут пересматриваться. Разрабатываемый нами «зелёный» стандарт для коммерческой недвижимости будет опираться на передовой опыт отечественных компаний и учитывать критерии международных систем, чтобы при их возвращении в Россию наши требования были сопоставимы, а где-то более современны».

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Стрит-ритейл сталкивается с рисками из-за возможных ограничений для торговых точек в жилых домах
Коммерческие помещения на первых этажах многоквартирных домов в Москве составляют около половины объёма всех качественных торговых центров. В случае введения ограничений для ПВЗ, алкомаркетов и дарксторов на рынке возникнет дисбаланс, а ставки аренды резко вырастут.

▶️Эксперт CORE.XP ожидает активизации спроса на жильё в третьем-четвёртом кварталах 2026 года
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева прогнозирует, что после слабых первых двух кварталов спрос может восстановиться к осени. Однако высокая стоимость проектного финансирования продолжит сдерживать запуск новых проектов, особенно в массовом сегменте.

▶️CORE.XP зафиксировала снижение сделок с новостройками в Московской области на 35%
По данным CORE.XP, количество зарегистрированных договоров долевого участия на первичном рынке жилья Московской области сократилось на 35% в годовом выражении.

▶️Екатерина Ломтева выступит на конференции «Ведомостей» по недвижимости
10 апреля 2026 года состоится конференция «Ведомостей», посвящённая рынку недвижимости. В числе спикеров — директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

▶️Мособлархитектура одобрила строительство ТРЦ в Одинцово
В городе Одинцово на улице Северной планируется возведение торгово-развлекательного центра площадью более 20 тыс. кв. м с фитнес-клубом и многофункциональным центром.

▶️CORE.XP разрабатывает национальный стандарт «зелёного» строительства для коммерческой недвижимости
Директор отдела устойчивого развития CORE.XP Андрей Бенуж сообщил, что до конца 2026 года может появиться ГОСТ Р для офисов, складов и ТЦ. Документ разрабатывается при поддержке ДОМ.РФ и Минстроя. Рыночные игроки оценивают перспективы стандарта неоднозначно.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Экспертиза CORE.XP: разбираем новый ЦОД «Домодедово»

Сегодня команда CORE.XP побывала на экскурсии, проведенной коллегами из «Рентал ПРО» в новом ЦОД «Домодедово» — объекте, который уже называют одним из самых амбициозных в сегменте инженерной инфраструктуры.

В составе нашей экспертной группы:
• Антон Алябьев, Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
• Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала
• Марина Коренман, директор по маркетингу, CORE.XP
• Мария-Маргарита Грановская, директор, отдел инвестиций и рынков капитала
• Ольга Тищенкова, заместитель директора, отдел складской и индустриальной недвижимости CORE.XP

Коллеги оценивали объект как инвестиционный актив — с точки зрения локации, устойчивости и инвестиционной привлекательности.

Почему это важно
Мы в CORE.XP знаем, как устроены профессиональные объекты изнутри — и что делает их действительно ценными для инвесторов. ЦОДы сегодня становятся не просто нишевыми площадками, а полноценными элементами промышленно-логистической экосистемы. Спрос на них растёт, а качественное предложение — остаётся ограниченным.

Что оценивали
⏺️Локация: объект находится в 17 км от МКАД и 3,5 км от Каширского шоссе. В радиусе 20 км — более 1,1 млн человек, что гарантирует доступ к трудовым ресурсам. Близость ж/д станции и автовокзала добавляет транспортной гибкости.

⏺️Технологическая база: энергообеспечение с резервированием N+1, модульная архитектура, позволяющая наращивать мощности без остановки действующих сегментов, современные инженерные системы охлаждения и распределения нагрузки.
Управленческая проработка: уровень интеграции внутренней логистики с внешней инфраструктурой продуман настолько, что снижает операционные риски и повышает надёжность объекта в целом.
Tier III: уровень надёжности инфраструктуры центров обработки данных (ЦОД) по стандарту классификации Uptime Institute. Ключевое отличие — возможность ремонта и модернизации без отключения оборудования и остановки работы дата-центра.

⏺️Экспертный вывод
Такие высокотехнологичные объекты заслуживают внимания тех, кто смотрит в будущее уже сегодня. ЦОД «Домодедово» — пример грамотного подхода к созданию актива с долгосрочным потенциалом. Мы продолжим следить за развитием этого и других проектов, достойных внимания инвесторов.

📧 Если вы хотите узнать подробности, свяжитесь с нами! А уже совсем скоро, 25 июня состоится наша индустриальная конференция CORE.Экватор, на которой профессионалы рынка обсудят главные тренды индустриальной недвижимости.

👨‍💻Будьте в курсе, следите за анонсами в наших каналах ТГ и МАХ. Мы рассказываем о том, что действительно имеет значение для профессионального рынка.

#экспертыCOREXP
#индустриальнаянедвижимостьCOREXP

CORE.XP: объем сделок с коворкингами сократился на треть

По данным CORE.XP, объем новых сделок субаренды в гибких офисных пространствах Москвы по итогам 2025 года составил 103 тыс. кв. м, что на 31% ниже показателя 2024 года.

Ключевые тренды:

▶️Снижение спроса — связано не с потерей интереса к гибким форматам, а с дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы арендовать гибкие офисы, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков.

▶️Структура сделок:
— средняя площадь сделки снизилась до 464 кв. м (против 522 кв. м в 2024 году)
— сделок крупнее 10 тыс. кв. м не зафиксировано (в 2024 году они составляли 17% рынка)
— доля малого бизнеса выросла до 22% (+4 п.п. к 2024 году)

▶️ Основные арендаторы:
— ИТ и телеком — 35%
— торговые операторы — 22%
— недвижимость и строительство — 19%

«Снижение объема спроса связано не столько с отсутствием интереса к гибким форматам, сколько с критическим дефицитом качественного предложения. Крупные компании готовы рассматривать гибкие офисы для размещения своих сотрудников, но сталкиваются с отсутствием подходящих блоков. Операторы, в свою очередь, не могут быстро наращивать объемы из-за высокой стоимости аренды и отказа собственников предоставлять длительные арендные каникулы»,

— комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Прогноз на 2026 год: ожидается ввод всего 22 тыс. кв. м гибких площадей — на 46% ниже уровня 2025 года.

#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️Эксперт CORE.XP: финансовые компании активно покупают офисы для фиксации затрат
Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает, что компании финансового сектора, сформировавшие 20% поглощения офисов в Москве в 2025 году, часто приобретают бизнес-центры, чтобы зафиксировать затраты на занимаемые площади.

▶️Екатеринбург остаётся ключевым логистическим хабом Урала, но конкуренция растёт
На конференции «Логистика будущего» эксперты обсудили развитие складских хабов в Екатеринбурге, Тюмени, Челябинске и Перми, а также вопросы кооперации и конкуренции между городами.

▶️Аналитики CORE.XP зафиксировали резкое снижение спроса на новостройки в Сочи
По данным CORE.XP, покупательский спрос на первичном рынке недвижимости Сочи сократился почти вдвое на фоне продолжающегося роста цен и снижения объёма предложения.

▶️Эксперт CORE.XP ожидает постепенного оживления спроса на жильё вслед за снижением ставок
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова считает, что снижение ключевой ставки поддержит отложенный спрос, особенно в массовом сегменте. При устойчивом тренде ипотечные ставки 16–17% могут стимулировать рост кредитования.

▶️В 2026 году в Москве планируется сдать 900 тыс. кв. м офисов, в Петербурге — более 100 тыс. кв. м
Рост ввода офисных площадей в 2026 году может снизить дефицит предложения. Одновременно компании сокращают занимаемые площади, развивая гибридные форматы, и делают акцент на презентационных качествах помещений.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP