CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Эксперты CORE.XP выступят на 34 Форуме административных директоров

26 марта в отеле «Рэдиссон Блу Олимпийский» Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, и Михаил Каплун, директор, руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP, примут участие в отраслевом мероприятии для руководителей административных служб.

Сессия 1. Повседневные задачи административного директора
⏺️ 10:00 – 11:40

В фокусе обсуждения:

▶️ Рынок офисной недвижимости и выбор офиса на фоне тенденции к сокращению затрат
▶️ Внутренние стандарты АХО: дизайн, рабочие места, сервисы
▶️ Эксплуатация зданий, снабжение, клининг, автопарк, ремонт: как выбираем подрядчиков, что делаем своими силами
▶️ Охрана труда, пересмотр подхода к устойчивому развитию и экологии

▶️ Регистрация на мероприятие

#командаCOREXP

🌟Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

🌟Мария Зимина: о карьере, амбициях и счастье

🌟Депозит или ЗПИФ: что выбрать инвестору?

🌟В России утвержден первый межгосударственный «зеленый» стандарт для жилых домов

🌟Ирина Ушакова, CORE.XP: доля инвестиционных сделок с недвижимостью может достичь 70% в 2026 году

🌟Владимир Пинаев на Форуме технологической инфраструктуры представил прогноз развития офисного рынка Москвы до 2030 года

🌟Ключевая ставка снижена до 15%: что это значит для рынка недвижимости?

🌟Локации из культовых фильмов, которые находятся рядом с нами

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

▶️CORE.XP прогнозирует сокращение ввода гибких офисов в Москве на 45% в 2026 году
По данным CORE.XP, в 2026 году объём новых гибких офисных пространств в Москве составит около 22 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест), что на 45% ниже показателя 2025 года. Ранее ежегодный ввод стабильно находился в диапазоне 40–70 тыс. кв. м.

▶️В 2024 году доля свободных складских площадей в Петербурге опустилась до 0,1%
На конец 2024 года вакантность на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга достигла исторического минимума — 0,1%. Около 70% площадей, запланированных к вводу в 2025 году, были забронированы заранее.

▶️Ценовой разрыв между массовыми новостройками Новой и «старой» Москвы сократился
Аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что разница в стоимости квадратного метра в эконом-сегменте уменьшилась с 14% до 9%, а в комфорт-классе — с 37% до 33% за год.

▶️Девелоперы возвращают субсидированную ипотеку на фоне падения продаж
На фоне снижения спроса застройщики вновь предлагают ипотеку с минимальными ставками, включая варианты от 0,01%. Этот инструмент активно использовался в 2022 году, но позже был ограничен ЦБ.

▶️ASPACE выходит на рынок Санкт-Петербурга с новым офисным пространством на 3,5 тыс. кв. м
Московский оператор сервисных офисов ASPACE открывает первый объект в Петербурге. Комплекс площадью 3 500 кв. м в бизнес-центре «Звенигородский» будет рассчитан на 510 рабочих мест.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Локации из культовых фильмов, которые находятся рядом с нами

На этой неделе весь мир обсуждает итоги кинопремии «Оскар», а мы решили прогуляться и вспомнить, какие легендарные кадры снимались в зданиях, мимо которых мы проезжаем каждый день. Готовы к киноэкскурсии по крупным городам страны?

🎬 «Москва слезам не верит» (Москва) — один из оскаровских лауреатов родом из Советского союза. Вечная история любви в большом городе. Интерьеры квартиры профессора Тихомирова снимали в знаменитой высотке на Котельнической набережной, 1/15.

🎬 «Ночной дозор» (Москва) — гостиница «Космос», 1979 год. Культовое здание с узнаваемым фасадом, символ советской архитектуры и одна из самых больших гостиниц Москвы. Знаменитая сцена погони на фасаде — один из самых ярких эпизодов фильма.

🎬 «Невероятные приключения итальянцев в России» (Санкт-Петербург) — легендарная гостиница «Астория» (сегодня — отель «Астория»). Именно из её окна герой Андрея Миронова спускался на ковре из закрытого номера. Умопомрачительный трюк, который, к слову, актёр исполнил сам, без дублёра.

🎬 «Жмурки» (Нижний Новгород) — сцены снимались на площади Горького. Здание 1950-х годов, где с 1997 года находился первый в городе ресторан быстрого питания «Макдоналдс» (ныне — «Вкусно и точка»). Узнаваемый фасад и центральная локация — до сих пор одна из знаковых точек города.

А вы отмечаете для себя любимые локации?

#coreПятница

🌟🌟🌟🌟🌟

Ключевая ставка снижена до 15%: что это значит для рынка недвижимости?

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15%. Для рынка недвижимости это долгожданный сигнал, особенно на фоне накопленного спроса и высокой стоимости заемного финансирования.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, комментирует:

«Решение ЦБ будет воспринято рынком позитивно, но эффект по сегментам окажется разным. В жилой недвижимости снижение ставки приведёт к постепенному оживлению спроса. Ипотечные ставки начнут снижаться с лагом в 1–2 месяца, что поддержит отложенный спрос, особенно в массовом сегменте. Однако говорить о резком росте продаж пока преждевременно: покупатели остаются чувствительными к уровню доходов и долговой нагрузке. Более заметный эффект возможен при снижении ставки до 14,5% — это усилит ожидания дальнейшего смягчения политики и ускорит принятие решений о покупке».

«На рынке коммерческой недвижимости ключевая ставка влияет прежде всего через стоимость финансирования девелоперов и инвесторов. На фоне снижения можно ожидать более активного возврата к инвестиционным сделкам, особенно в сегментах с устойчивым денежным потоком — складской недвижимости и качественных офисах. Тем не менее, восстановление будет постепенным: инвесторы по-прежнему закладывают премию за риск».

«С точки зрения инвестиций в недвижимость снижение ставки повышает привлекательность этого класса активов по сравнению с банковскими инструментами. Сужение доходности по депозитам и облигациям будет подталкивать капитал в сторону недвижимости, прежде всего арендного бизнеса. В дальнейшем мы можем увидеть рост интереса к готовым арендным продуктам и коллективным инвестиционным форматам».

«В целом само продолжение цикла снижения ставки важнее его глубины. Рынок увидел последовательное снижение ставки, а значит, и активность может начать восстанавливаться во II полугодии 2026 года».

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Эксперт CORE.XP: российский fashion-рынок адаптировался к работе в условиях санкций
Директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко отметил, что с 2022 года освободившиеся ниши на российском рынке одежды были заняты отечественными брендами и компаниями из дружественных стран. Однако часть игроков не смогла закрепиться и покинула рынок.

🌟CORE.XP фиксирует сокращение числа корпоративных покупателей коммерческой недвижимости
На рынке коммерческой недвижимости снижается количество крупных компаний, приобретающих объекты для собственных нужд. Девелоперы переориентируются на частных инвесторов и фонды, что меняет структуру спроса и предложения.

🌟Эксперт CORE.XP: развитие транспортной инфраструктуры поддержало рост цен в ЮЗАО
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева связала рост инвестиционной привлекательности локаций Юго-Западного округа с расширением метро и улучшением транспортной доступности, что способствует удорожанию жилья.

🌟Екатерина Ломтева выступит спикером на конференции «Ведомостей» по недвижимости
10 апреля 2026 года состоится конференция «Ведомостей», посвящённая рынку недвижимости. Среди участников — директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

🌟Эксперты CORE.XP определили столичные проекты с развитой велнес-инфраструктурой
Аналитики жилого направления CORE.XP выделили жилые комплексы Москвы, где забота о здоровье и комфорте жителей интегрирована в повседневную среду, формируя новые стандарты качества жизни.

🌟Девелопер «Творчество» построит вторую очередь ЖК «Светский лес» в Сочи
Компания «Творчество», входящая в ГК ТОЧНО, займётся реализацией второго этапа жилого комплекса в Центральном районе Сочи.

🌟Девелопер Forma построит жилой квартал в Обручевском районе Москвы
Компания Forma планирует возвести жилой комплекс площадью около 90 тыс. кв. м на юго-западе столицы, в Обручевском районе.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Владимир Пинаев на Форуме технологической инфраструктуры представил прогноз развития офисного рынка Москвы до 2030 года

Генеральный директор CORE.XP выступил на сессии «Инфраструктура для бизнеса: как меняется рынок недвижимости» и поделился ключевыми трендами и цифрами.

▶️Ввод офисов вырастет в 2,6 раза
— В 2025 году построено 704 тыс. кв. м (+20% к 2024-му)
— Прогноз на 2026–2030: 6,6 млн кв. м новых офисов
— Среднегодовой ввод вырастет с 500 тыс. до 1,3 млн кв. м
— Доля переносов сроков достигла 50% (против 15% в 2019-м)

▶️75% новых офисов — на продажу
— 5 млн кв. м (75%) — продажа, из них 1,7 млн — розница
— 652 тыс. кв. м (10%) — аренда (43% введут после 2028)
— 956 тыс. кв. м (15%) — BTS
— Крупнейшие BTS: кластер Сбербанка в Рублёво-Архангельском (368 тыс. кв. м), штаб-квартира РВБ (138 тыс.)

▶️ Спрос: 1,3–1,6 млн кв. м в год
— 2025: 1,5 млн кв. м сделок (-31% к 2024)
— Доля покупки выросла до 47% (исторически 20%)
— Розничные покупки: 258 тыс. кв. м (+39%), число сделок +23%
— Прогноз до 2028: спрос сохранится на уровне 1,3–1,6 млн кв. м

▶️ Ставки и цены
— Аренда внутри МКАД за год выросла в среднем на 39%
— В 2026 году ожидаем рост цен на новые офисы на фоне повышения НДС до 22%

#экспертыCOREXP
#офисыCOREXP

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, на сессии «Инфраструктура для бизнеса: как меняется рынок недвижимости» на Форуме технологической инфраструктуры.

Сегодня поделимся с вами ключевыми тезисами мероприятия.

Форум технологической инфраструктуры — крупнейшее ежегодное мероприятие, посвященное созданию инфраструктуры для развития технологического предпринимательства.

Площадка объединяет представителей технопарков, особых экономических зон, инновационных центров, федеральных и региональных органов власти, институтов развития и ключевых игроков рынка.

#экспертыCOREXP

Ирина Ушакова, CORE.XP: доля инвестиционных сделок с недвижимостью может достичь 70% в 2026 году

Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова дала прогноз по структуре инвестиций в коммерческую недвижимость на 2026 год.

Ключевые тезисы:

▶️Инвестиционные цели или собственные нужды

«Тенденция увеличения доли приобретения недвижимости в инвестиционных целях, вероятно, продолжится на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, и она может достигнуть отметки 70%».

▶️ Частный капитал или госкомпании

«Большинство инвестиций в коммерческую недвижимость будут сделаны со стороны частного капитала, который будет искать доходности в разных классах на фоне ожидаемого снижения ставок на денежном рынке. При этом ряд госкомпаний продолжают поиск объектов под собственные нужды».

▶️ Готовые объекты или девелопмент

«Доля вложений на стадии девелопмента может упасть ниже 40%, поскольку на рынке наблюдается увеличение доли свободных площадей, а значит, сокращение стимулов притока инвестиций в новое строительство».

#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟CORE.XP прогнозирует рост доли инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости до 70%
По прогнозам CORE.XP, доля сделок с инвестиционными целями на рынке коммерческой недвижимости России в 2026 году может достичь 70%, увеличившись на 5 п.п. Основной спрос сформируют частные инвесторы, тогда как доля покупок для собственных нужд сократится.

🌟Эксперты CORE.XP: доля комфорт-класса в новостройках Москвы снизилась до 14%
Эксперты отметили, что в 2025 году доля комфорт-класса в новых проектах Москвы сократилась до 14% (против 40% в 2020 году), тогда как бизнес-класс вырос до 66%, а премиум — до 19%. Цены растут на фоне удорожания себестоимости, а не спроса.

🌟Эксперт CORE.XP: рефинансирование ипотеки выгодно при разнице ставок от 3 п.п.
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что ключевым фактором для рефинансирования является не сама ставка, а разница между старым и новым кредитом. Реальная экономия начинается при разнице не менее трёх процентных пунктов.

🌟Ввод низкотемпературных складов в Московском регионе в 2025 году вырос в пять раз
Объём введённых низкотемпературных складских площадей в 2025 году достиг 275 тыс. кв. м, что в пять раз превышает показатель 2024 года. Однако дефицит сохраняется, так как объекты строились под конкретных заказчиков, не увеличивая доступное рыночное предложение.

🌟Capital Group построит элитный жилой комплекс «Дом Спорта» в Пресненском районе
Описание: Девелопер Capital Group начал строительство клубного жилого комплекса элит-класса на Дружинниковской улице в Москве. Проект «Дом Спорта» общей площадью более 58 тыс. кв. м предусматривает размещение ледовых арен и падел-кортов.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

В России утвержден первый межгосударственный «зеленый» стандарт для жилых домов

С 1 июля 2026 года вступает в силу новый ГОСТ 35329-2026 — единый стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных жилых зданий в странах СНГ.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин:

«Утверждение межгосударственного «зеленого» стандарта для многоквартирных домов – это еще один практический шаг к реализации целей Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года».

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко:

«Разработка «зеленого» стандарта для стран СНГ рассматривалась как стратегическая задача. Целью было создание действенного механизма, способного повысить качество возводимого жилья и сформировать прозрачные правила для всего рынка».

Руководитель Росстандарта Антон Шалаев:

«Благодаря межгосударственному статусу ГОСТа российские компании получат дополнительные возможности на рынках соседних стран».

Директор устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж:

«Появление первого межгосударственного «зеленого» стандарта для стран СНГ связано с десятилетней работой внутри нашей страны по национальной «зеленой» стандартизации, которая началась с 2016 года при Техническом комитете № 366. Новый «зеленый» ГОСТ учитывает международный опыт BREEAM (Великобритании), LEED (США), OMIR (Казахстана), ECBC (Индии), AI Sa’fat (Дубая), MOSTADAM (Саудовской Аравии), GB/T (КНР). Следующим шагом может быть становление единой «зеленой» политики государств для формирования социально-экологического общества».

#core_эко
#core_экосреда

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟CORE.XP прогнозирует рост доли инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости до 70% в 2026 году
По прогнозам CORE.XP, доля сделок с инвестиционными целями на рынке коммерческой недвижимости России в 2026 году может вырасти до 70%. Оставшиеся 30% придутся на приобретения для собственного развития, включая офисы и земельные участки под застройку.

🌟В торговых центрах площадь развлекательных зон выросла на 5–7% за год
Тенденция замещения торговых площадей развлекательными форматами продолжается: за прошлый год доля фудкортов, детских зон и сервисов в ТЦ увеличилась. Это отражает изменение потребительского поведения в пользу офлайн-активностей, не связанных напрямую с шопингом.

🌟Доля свободных площадей в «Москва-Сити» достигла исторического минимума в 2,8%
По итогам 2025 года доля свободных офисных площадей в деловом районе снизилась на 0,9 п.п. и составила 2,8% — минимальное значение за всю историю наблюдений. До 2032 года здесь планируется ввести ещё более 532 тыс. кв. м офисов.

🌟CORE.XP: доля рассрочки в новостройках Москвы выросла до 30–40%
По данным CORE.XP, в феврале–марте 2026 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке Москвы увеличилась до 30–40%, что выше показателей осени 2025 года (не более 20%). Однако текущие значения уступают пиковым 50%, зафиксированным годом ранее.

🌟Sminex приобрёл комплекс зданий Первой образцовой типографии на Пятницкой
Девелопер Sminex закрыл сделку по покупке земельного участка (1,8 га) и восьми зданий общей площадью 38,5 тыс. кв. м в Замоскворечье.

🌟Девелопер Forma анонсировал ввод делового комплекса в Пресненском районе на 2028 год
Компания Forma планирует завершить строительство делового пространства в Пресненском районе Москвы в четвёртом квартале 2028 года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP

Депозит или ЗПИФ: что выбрать инвестору?

🌟 На фоне волатильности акций девелоперов внимание инвесторов всё чаще смещается в сторону инструментов, связанных с реальным рынком недвижимости. Фонды недвижимости, в частности, демонстрируют более устойчивую динамику и уже успели показать результат в этом году.
С начала 2026 года индекс МосБиржи фондов недвижимости полной доходности (MREFTR) вырос на 6,1%. Это почти половина от текущей годовой доходности банковского вклада — и всего за два неполных месяца.

🌟 Доходность таких фондов формируется преимущественно за счёт арендного потока от объектов коммерческой недвижимости. Арендные ставки, как правило, индексируются ежегодно, что позволяет сохранять покупательную способность дохода. А вслед за ростом арендной платы увеличивается и стоимость самих активов, что отражается на котировках паёв.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP комментирует:

«Текущая доходность арендного потока для качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве составляет около 10–13% годовых. А с учётом роста стоимости активов совокупная доходность может достигать 20%».

🌟 Для сравнения: средняя ставка по годовому депозиту сегодня находится на уровне 12,75%. При этом фонды недвижимости предлагают не только потенциально более высокую доходность, но и предсказуемость, привязанную к реальным активам с растущим арендным потоком.

▶️ По мере снижения ключевой ставки и восстановления инвестиционной активности ситуация на рынке может меняться, но уже сейчас фонды недвижимости выглядят как инструмент, достойный внимания.

#аналитикаCOREXP
#инвестицииCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

🌟Эксперты CORE.XP: доля рассрочки в новостройках Москвы выросла до 30–40%
По данным жилого направления CORE.XP, в начале 2026 года доля сделок с использованием рассрочки на рынке новостроек Москвы увеличилась до 30–40%, превысив показатели осени 2025 года (19–20%). Рост связан с выходом новых проектов, где застройщики активно предлагают этот инструмент.

🌟Эксперты: смягчение политики ЦБ может активизировать спрос на вторичное жилье
Рынок ипотечного кредитования в начале 2026 года демонстрирует охлаждение. Восстановление спроса эксперты связывают с возможным дальнейшим снижением ключевой ставки, что сделает рыночную ипотеку более доступной.

🌟Число скидочных предложений на рынке новостроек России выросло в 1,5 раза
Доля лотов со скидками достигла 75%, а средний размер дисконта в феврале 2026 года составил около 3,6 млн руб. При этом многие предложения действуют при трудновыполнимых условиях, отмечают аналитики.

🌟«Брусника» приобрела участки под застройку в Петербурге у ГК «ФСК»
Екатеринбургская строительная компания «Брусника» купила у московской группы «ФСК» два участка общей площадью 2,61 га в Санкт-Петербурге. Ранее земли принадлежали шведской Bonava. Стоимость сделки не раскрывается.

🌟Российские инвесторы приостанавливают сделки с недвижимостью в ОАЭ
На фоне конфликта на Ближнем Востоке до 30% российских инвесторов отложили намеченные покупки в ожидании стабилизации обстановки или снижения цен. При ухудшении ситуации часть покупателей может переориентироваться на другие эмираты или страны.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

📱 Ссылка на наш канал в МАХ

#новостирынкаCOREXP