🌟🌟🌟🌟🌟

Ключевая ставка снижена до 15%: что это значит для рынка недвижимости?

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15%. Для рынка недвижимости это долгожданный сигнал, особенно на фоне накопленного спроса и высокой стоимости заемного финансирования.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, комментирует:

«Решение ЦБ будет воспринято рынком позитивно, но эффект по сегментам окажется разным. В жилой недвижимости снижение ставки приведёт к постепенному оживлению спроса. Ипотечные ставки начнут снижаться с лагом в 1–2 месяца, что поддержит отложенный спрос, особенно в массовом сегменте. Однако говорить о резком росте продаж пока преждевременно: покупатели остаются чувствительными к уровню доходов и долговой нагрузке. Более заметный эффект возможен при снижении ставки до 14,5% — это усилит ожидания дальнейшего смягчения политики и ускорит принятие решений о покупке».

«На рынке коммерческой недвижимости ключевая ставка влияет прежде всего через стоимость финансирования девелоперов и инвесторов. На фоне снижения можно ожидать более активного возврата к инвестиционным сделкам, особенно в сегментах с устойчивым денежным потоком — складской недвижимости и качественных офисах. Тем не менее, восстановление будет постепенным: инвесторы по-прежнему закладывают премию за риск».

«С точки зрения инвестиций в недвижимость снижение ставки повышает привлекательность этого класса активов по сравнению с банковскими инструментами. Сужение доходности по депозитам и облигациям будет подталкивать капитал в сторону недвижимости, прежде всего арендного бизнеса. В дальнейшем мы можем увидеть рост интереса к готовым арендным продуктам и коллективным инвестиционным форматам».

«В целом само продолжение цикла снижения ставки важнее его глубины. Рынок увидел последовательное снижение ставки, а значит, и активность может начать восстанавливаться во II полугодии 2026 года».