Владимир Пинаев на Форуме технологической инфраструктуры представил прогноз развития офисного рынка Москвы до 2030 года

Генеральный директор CORE.XP выступил на сессии «Инфраструктура для бизнеса: как меняется рынок недвижимости» и поделился ключевыми трендами и цифрами.

▶️Ввод офисов вырастет в 2,6 раза
— В 2025 году построено 704 тыс. кв. м (+20% к 2024-му)
— Прогноз на 2026–2030: 6,6 млн кв. м новых офисов
— Среднегодовой ввод вырастет с 500 тыс. до 1,3 млн кв. м
— Доля переносов сроков достигла 50% (против 15% в 2019-м)

▶️75% новых офисов — на продажу
— 5 млн кв. м (75%) — продажа, из них 1,7 млн — розница
— 652 тыс. кв. м (10%) — аренда (43% введут после 2028)
— 956 тыс. кв. м (15%) — BTS
— Крупнейшие BTS: кластер Сбербанка в Рублёво-Архангельском (368 тыс. кв. м), штаб-квартира РВБ (138 тыс.)

▶️ Спрос: 1,3–1,6 млн кв. м в год
— 2025: 1,5 млн кв. м сделок (-31% к 2024)
— Доля покупки выросла до 47% (исторически 20%)
— Розничные покупки: 258 тыс. кв. м (+39%), число сделок +23%
— Прогноз до 2028: спрос сохранится на уровне 1,3–1,6 млн кв. м

▶️ Ставки и цены
— Аренда внутри МКАД за год выросла в среднем на 39%
— В 2026 году ожидаем рост цен на новые офисы на фоне повышения НДС до 22%

#экспертыCOREXP
#офисыCOREXP