🌟 На фоне волатильности акций девелоперов внимание инвесторов всё чаще смещается в сторону инструментов, связанных с реальным рынком недвижимости. Фонды недвижимости, в частности, демонстрируют более устойчивую динамику и уже успели показать результат в этом году.
С начала 2026 года индекс МосБиржи фондов недвижимости полной доходности (MREFTR) вырос на 6,1%. Это почти половина от текущей годовой доходности банковского вклада — и всего за два неполных месяца.
🌟 Доходность таких фондов формируется преимущественно за счёт арендного потока от объектов коммерческой недвижимости. Арендные ставки, как правило, индексируются ежегодно, что позволяет сохранять покупательную способность дохода. А вслед за ростом арендной платы увеличивается и стоимость самих активов, что отражается на котировках паёв.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP комментирует:
«Текущая доходность арендного потока для качественных объектов коммерческой недвижимости в Москве составляет около 10–13% годовых. А с учётом роста стоимости активов совокупная доходность может достигать 20%».
🌟 Для сравнения: средняя ставка по годовому депозиту сегодня находится на уровне 12,75%. При этом фонды недвижимости предлагают не только потенциально более высокую доходность, но и предсказуемость, привязанную к реальным активам с растущим арендным потоком.
▶️ По мере снижения ключевой ставки и восстановления инвестиционной активности ситуация на рынке может меняться, но уже сейчас фонды недвижимости выглядят как инструмент, достойный внимания.
#аналитикаCOREXP
#инвестицииCOREXP