CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Федеральная компания откроет складской комплекс в Ростовской области в 2026 году
По данным CORE.XP, доля свободных складских площадей в Ростове-на-Дону в первой половине 2025 г. не превышает 1,5%, в Краснодаре она составила 2,9%. Лидерами по этому параметру среди городов-миллионников являются Новосибирск (7,6%), Санкт-Петербург (4%) и Екатеринбург (2,3%).

💚 На Патриарших прудах наблюдается смена арендаторов: рестораны уступают место ритейлу
За последние месяцы Патриаршие пруды лишились сразу нескольких знаковых ресторанов. Часть освободившихся помещений уже заняли бутики, а вскоре к ним могут присоединиться фешен-бренды из масс-маркета. Участники рынка говорят о смене тренда: экономика премиального общепита не работает в новых условиях.

💚 Предложение жилья комфорт-класса в Москве сократилось на 48% за год
В октябре 2025 года общий объем предложения на первичном рынке столицы в пределах МКАД составил 33 тыс. лотов, что на 14% меньше в сравнении с прошлым годом, говорится в сообщении CORE.XP.

💚 Эксперт CORE.XP Екатерина Ломтева о факторах престижа Запада Москвы
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, объясняет престиж Запада Москвы историческим заселением элиты, благоприятной экологией благодаря розе ветров, развитой инфраструктурой и обилием парков.

💚 Бизнес-центр на 1,5 тысячи работников построен в Таганском районе Москвы
Строительство офисного здания, рассчитанного на почти 1,5 тысячи рабочих мест, завершили в центре Москвы, в Таганском районе.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Какие офисы в Москве сейчас доступны в аренду — данные CORE.XP:

📌 На рынке 610 тыс. м² офисов доступно в аренду, это 774 блока помещений*.

▶ Крупные офисы — доступно в аренду 183 тыс. м²
📌 Офисы 5 000–10 000 м² — доступно в аренду 53 тыс. м², в основном это целые здания. 37% таких лотов — в Центральном деловом районе (ЦДР). В других зонах — по 1 бизнес-центру, где можно арендовать здание целиком.
📌 Офисы площадью более 10 000 м² — доступно в аренду 130 тыс. м². 50% расположены в районе ЗИЛа, новые объекты 2023–2024 гг. Еще 42% — за МКАДом и на Северо-Востоке столицы.

▶ Средние офисы — доступно в аренду 259 тыс. м²
📌Офисы 1 000–2 000 м² — доступно в аренду 171 тыс. м². Треть таких офисов расположены за МКАДом (в основном Химки). Еще 26% — юго-запад Москвы и район ЗИЛ.
📌Офисы 2 000–3 000 м² — доступно в аренду 66 тыс. м². Они расположены в основном за МКАДом.
📌Оставшиеся 22 тыс. м² — офисы площадью 3 000–5 000 м²

▶ Небольшие офисы — доступно в аренду 168 тыс. м²
📌Офисы до 100 м² — доступно в аренду 9 тыс. м². 40% таких офисов находятся на Востоке Москвы, это новые объекты, 20% — за МКАД.
📌Офисы 100–300 м² — доступно в аренду 53 тыс. м², есть во всех субрынках.
📌Офисы 300–500 м² — доступно в аренду 36 тыс. м², в основном они расположены за МКАД и в зоне ЦДР–ТТК. В Москва-Сити таких помещений практически нет.
📌Офисы 500–1 000 м² — доступно в аренду 69 тыс. м², в Сити и на Западе — всего 4 лота.

▶ Итог: предложение в Москве продолжает расти за счет новых объектов, особенно крупных форматов в ЗИЛ и за МКАД. Сегмент малых офисов активен и диверсифицирован — выбор есть в каждом районе.

▶ Хотите арендовать офис, или узнать о новых вакансиях первыми? Обращайтесь по телефону +7 495 154-19-07, или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

*Без учета помещений в субаренду, переуступку и с будущей датой передачи.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Бизнес переходит на маленькие офисы
Рынок офисной недвижимости России кардинально изменился: по данным девелоперов и риелторов, в 2025 году основную часть предложения составляют помещения до 200 кв. м, доля которых за два года выросла на треть и достигла 74%. Главной причиной тренда стала экономия бизнеса на фоне высокой ключевой ставки, а также переход на гибридный формат работы. При этом спрос на приобретение коммерческих помещений упал на 20%. Эксперты отмечают, что рост числа владельцев маленьких помещений в одном здании увеличивает риски хозяйственных споров и юридических разбирательств.

💚 Предложение новостроек комфорт-класса в Москве сократилось на 41%
По данным исследования CORE.XP, за год предложение жилья комфорт-класса в новостройках в пределах МКАД сократилось на 41%. В октябре в столичных новостройках массового сегмента было представлено 6,6 тыс. лотов (316,2 тыс. кв. м), что составляет 20% от общего предложения. Аналитики CORE.XP связывают такое существенное сокращение с градостроительной политикой Москвы.

💚 Число сделок в новостройках "старой" Москвы выросло на 24% за квартал
Согласно исследованию CORE.XP, в третьем квартале 2025 года на первичном рынке жилья "старой" Москвы было продано 13,3 тыс. квартир и апартаментов на 663,7 тыс. кв. м. За три месяца число сделок выросло на 24%, а за год - на 44%. Прирост реализованных площадей составил 24% и 36% соответственно.

💚 Число межрегиональных сделок на «вторичке» в РФ выросло на 15% за год
Согласно данным экспертов, за январь-сентябрь 2025 года было заключено более 31,4 тыс. межрегиональных сделок на вторичном рынке недвижимости РФ, что на 15% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Макроэкономика

💚 Доля отказов в выдаче ипотеки превысила 60%
По данным НБКИ за сентябрь, банки отказывали в выдаче ипотеки в 60% случаев. Получить кредит на жилье россиянам удалось менее чем по половине заявок - это минимальный показатель за последние годы. Финансовые организации ужесточили подходы из-за ограничений ЦБ на выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой и часто отказывают тем, кто вносит минимальный первоначальный взнос.

💚 Банк России продлил ипотечные ограничения до весны 2026 года
ЦБ РФ сохранил действующие лимиты по ипотечным займам до I квартала 2026 года, включая ограничения на выдачу кредитов с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Банки продолжают формировать буферы капитала для покрытия рисков.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Экономика находится в фазе замедления, но уже с 2027 года ожидается ускорение роста, который станет драйвером спроса на склады

Ожидается снижение темпов роста реального ВВП с 4,3% в 2024 году до 1,5% в 2025-м и 1,0% в 2026-м, — это естественная пауза в жестких денежно-кредитных условиях перед переходом к фазе восстановления.

▶️ Наряду с этим ожидается возвращение инфляции к целевому уровню 4% в 2026 году и снижение ключевой ставки, что будет способствовать переходу экономики к фазе ускорения в 2027 году.

➡️ Это, в свою очередь, улучшит условия для инвестиций и кредитования, создавая базу для новой фазы ускорения экономического роста.

Прогноз основан на данных Росстата и Банка России с учетом текущих экономических тенденций и исторической динамики показателей.

#складыCOREXP
#аналитикаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Фонд имени Шейха Зайеда инвестирует в строительство складского комплекса в Грозном для Ozon
Связанный с правительством Абу-Даби фонд намерен вложиться в строительство крупного склада в Грозном, арендатором которого выступит Ozon. Как пояснил старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, интерес ретейлера к Чечне связан с лидерством региона по росту объемов интернет-торговли по итогам первого полугодия 2025 года.

💚 Зафиксирован резкий рост «серого» номерного фонда в Сочи
Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, общий номерной фонд Сочи за январь–сентябрь 2025 года вырос в 3,6 раза в годовом выражении, однако количество легальных объектов размещения увеличилось лишь на 15%. Такая динамика указывает на значительный рост «серого» сегмента аренды через апартаменты и квартиры.

💚 Эксперты CORE.XP назвали курортную недвижимость выгодным инструментом для диверсификации
По мнению аналитиков направления жилой недвижимости CORE.XP, вложения в курортную недвижимость остаются одним из наиболее перспективных способов диверсификации инвестиционного портфеля на фоне валютных колебаний и ограничений на покупку жилья за рубежом. Специалисты компании рассказали о ключевых рисках и факторах, которые необходимо учитывать при выборе объекта.

💚 Предложение новостроек комфорт-класса в Москве сократилось на 40% за год
Доля жилья комфорт-класса в общем объеме рынка новостроек Москвы снизилась до 20%, что составляет около 6,6 тыс. лотов. Как подсчитали аналитики жилого направления консалтинговой компании CORE.XP, за год предложение в этом сегменте сократилось на 40%.

💚 Доля наличных расчетов при покупке новостроек Москвы варьируется от 10% до 85%
Как показывают данные исследования CORE.XP, структура оплаты при приобретении новостроек в Москве значительно различается в зависимости от класса жилья. Доля наличных расчетов в разных сегментах рынка составляет от 10% до 85%.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌿 Обучение по «зелёным» стандартам от CORE.ECO

Одно из направлений работы CORE.ECO — обучение и проведение тренингов для архитекторов, проектных и строительных компаний в сфере недвижимости.

Недавно мы провели обучающий вебинар для девелопера на тему: «Экологическая оценка недвижимости по “зелёным” стандартам».

В рамках обучения:
📌рассказали о специфики международных системах сертификации BREEAM и LEED;
📌разобрали перспективные «зелёные» технологии и отметили, какие из них ещё не адаптированы к российской нормативной базе;
📌рассмотрели примеры сертифицированных зданий по всему миру — от университетов и торговых центров до офисов и аптек;
📌обсудили появление «зелёных» зданий в России, их преимущества и законодательные документы по «зелёному» строительству в РФ.

▶️ К примеру, согласно Основам государственной политики в области экологического развития России до 2030 года, стране необходимо наращивать объём строительства зданий, проходящих добровольную экологическую сертификацию по «зелёным» стандартам.

Поэтому главный акцент обучения — российские национальные «зелёные» стандарты серии ГОСТ Р, разработанные с учётом международных систем и утверждённые Росстандартом, по которым мы в CORE.ECO проводим оценку.
Эти стандарты уже вошли в Стратегию строительства и ЖКХ до 2035 года и рекомендации ФАС России по профилактике гринвошинга.

▶️ Именно при соответствии «зеленым» критериям ГОСТ Р для многоквартирных домов ДОМ.РФ выделил 2,6 млрд руб. субсидий для снижения ставки проектного финансирования на «зелёные» дома до –2%.

Если ваша компания задумывается о внедрении «зелёных» технологий и устойчивом развитии недвижимости, но не знаете, с чего начать —
обратитесь в CORE.ECO за обучением.

Мы проведём для вашей команды:
📌обзорный семинар по действующим «зелёным» стандартам в РФ;
📌поможем оценить целесообразность внедрения конкретной «зелёной» технологии для вашего объекта;
📌представим лучшую практику по «зелёным» зданиям в России.

#core_эко
#core_экосреда

CORE.XP проведёт вторую конференцию «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»

CORE.XP объявляет о проведении ежегодной конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ», которая состоится 12 февраля 2026 года.

«СИЛА ЧЕТЫРЁХ» — ключевая профессиональная площадка для обсуждения трендов и реальности рынка недвижимости.

Событие объединяет представителей государства, финансового сектора, девелоперов, инвесторов, архитекторов и лидеров бизнеса с целью определить направления развития отрасли и шаги к устойчивому росту.

▶️ В 2025 году конференция CORE.XP при поддержке РСПП собрала более 750 участников — крупнейших игроков рынка и руководителей компаний, принимающих стратегические решения.
Мероприятие отметили как одно из самых содержательных и значимых событий отрасли.

™️ В 2026 году CORE.XP масштабирует формат:
📌 более 1 000 ключевых участников рынка;
📌 представители госструктур, финансовых институтов, архитектурных бюро и инвесторов;
📌 поддержка РСПП;
📌 расширенная выставочная зона и пространство для партнёров.

«Конференция 2025 года показала, что диалог между участниками рынка необходим. В 2026 году мы выходим на новый уровень: расширяем формат, создаём пространство для партнёров и формируем инициативы, которые станут основой для будущих совместных проектов»,

— отметил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

В рамках конференции 2026 года:
📌 будут обсуждаться векторы развития отрасли;
📌 сформируется запрос бизнеса к государству и профессиональному сообществу;
📌партнёры представят инновационные решения, инвестиционные программы и технологии, меняющие рынок недвижимости.

Конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ» продолжит традицию объединять лидеров рынка — для диалога, партнёрств и формирования будущего отрасли.

Регистрация на мероприятие откроется уже в ноябре — о старте сообщим дополнительно, следите за новостями.

Поздравляем с Днём народного единства!

Этот день — символ единства и взаимопонимания, которые помогают преодолевать трудности и двигаться вперёд. Он напоминает, что большие результаты всегда рождаются из совместных усилий.
Пусть в работе и в жизни всегда будет место команде, поддержке и общему движению к цели.

С уважением, команда CORE.XP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚Доля свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает расти

💚 Ставки аренды офисов в Москве достигли исторического максимума

💚Оффлайн не умирает — он меняется, рассказывает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP.

💚 Как заложить основу для энергоэффективного и экологически безопасного «зелёного» дома уже на стадии проектирования?

💚 В Москве сохраняется дефицит качественных офисов

💚 Структура свободных московских офисов в аренду

💚 Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Увидимся в среду!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Light industrial на подъеме
Сегмент light industrial активно растет из-за устаревания складов класса С и редевелопмента промзон, отмечает старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. По его словам, арендаторы вынуждены искать новые площадки, поскольку старые здания часто уходят под жилье.

💚 Инвестиции в отели пока не станут массовыми
По мнению Ксении Непомнящих, заместителя директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP, инструмент частных инвестиций в отели через механизм долевого строительства не получит массового распространения в ближайшие годы.

💚 Классификация недвижимости в поиске единого стандарта
Рынок недвижимости движется к обновлению стандартов
В числе участников процесса — консалтинговые компании, среди которых CORE.XP, входящая в исследовательский Moscow Research Forum. Участники рынка работают над унификацией подходов к классификации объектов и созданием единых критериев оценки.

💚 Интерес к малым офисам пошёл на спад
Количество сделок с небольшими офисами до 500 кв. м за пять лет выросло в 15 раз, однако во втором квартале 2025 года спрос снизился — заключено лишь 260 сделок против 426 годом ранее, подсчитали в CORE.XP.

💚 «Москва-Сити»: последние башни и новые смыслы
Реализация последнего небоскрёба в «Москва-Сити» завершает один из крупнейших градостроительных проектов страны. Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает, что выбор локации был стратегическим — рядом с историческим центром и ключевыми транспортными артериями столицы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Сегодня делимся частью нового исследования — рассмотрим ключевые макроэкономические показатели, которые формируют основу для развития рынка складской недвижимости. Прогноз построен на анализе текущих тенденций ВВП, инфляции, электронной торговли и ключевой ставки Банка России.

▶️ Возврат к сбалансированному росту
К 2028 году экономика России выйдет на устойчивый темп роста ВВП 1,5–2,5%, отражающий переход к сбалансированному развитию.
📌Рост реального ВВП, % г/г:
2024 — 4,3%
2028П — 1,5–2,5%

➡️ Снижение инфляции
Инфляция постепенно замедлится до 4% к 2026 году на фоне балансировки спроса и предложения.
📌 Годовая инфляция, % г/г:
2024 — 9,5%
2028П — 4%

▶️ Рост электронной торговли
Доля интернет-торговли в общем обороте розничной торговли вырастет до 31% к 2028 году (+14,9 п.п. к 2024 году).
Темпы роста номинального оборота снизятся до 3,9%.
📌Оборот розничной торговли, % г/г:
2024 — 7,2%
2028П — 3,9%

➡️ Снижение ключевой ставки
Снижение инфляции приведёт к поэтапному снижению ключевой ставки Банка России до 7,5–8,5% к 2027 году.
📌 Ключевая ставка ЦБ РФ, % на конец периода:
2024 — 21%
2028П — 7,5–8,5%

#аналитикаCOREXP
#складыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 ГК «Алкон» выставила на продажу строящийся технопарк Alcon DC Nord в районе метро «Сокол»
Группа компаний «Алкон» ищет покупателя на объект дата-центра Alcon DC Nord площадью 22,3 тыс. кв. м, расположенный в 3-м Балтийском переулке в Москве.

💚 Ходынское поле становится новым деловым кластером Москвы
Район Ходынского поля, входящий в Ленинградский деловой коридор, активно развивается как центр офисной недвижимости. Как отмечают эксперты, в перспективе территория может приобрести черты, схожие с «Москва-Сити». Одним из знаковых проектов в локации является бизнес-центр Air от девелопера Tekta Group.

💚 Основная доля ипотечных сделок на новостройки приходится на объекты со сдачей в ближайшие 2-3 года
Согласно экспертам, большинство квартир в новостройках приобретаются в ипотеку за 2-3 года до завершения строительства. В 2025 году 51,6% кредитов были выданы на объекты, которые будут сданы в ближайшие два года, а 41,4% — на жилье, сдаваемое до конца 2025 года. На лоты со сдачей в 2028 году и позже пришлось лишь 7,1% ипотечных займов.

💚 Доля рыночной ипотеки в России в 2025 году достигла исторического минимума
Доля рыночной ипотеки в общем объеме жилищных кредитов в России по итогам 2025 года снизилась до 18%. Эта цифра является самой низкой с момента запуска программы ипотечного кредитования в стране.

💚 Девелоперская активность в Москве демонстрирует спад на фоне дорогого финансирования
Несмотря на растущий спрос на жилье, объемы нового строительства в столице продолжают сокращаться. Как показывают данные, за квартал количество новых проектов снизилось в три раза, а объем введенных площадей — почти в два раза в годовом выражении. Аналитики связывают эту тенденцию с высокой стоимостью проектного финансирования и рисками перенасыщения рынка.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Структура свободных московских офисов в аренду

▶️ Ключевые показатели:
📌610 тыс. м² — общий объём офисов, доступных в аренду
📌774 блока — количество свободных помещений

➡️ По количеству блоков:
78% свободных блоков — небольшие офисы
размером до 1 000 м2

📌 78% — офисы до 1 000 м²
📌 20% — офисы от 1 001 до 2 000 м²
📌 2% — офисы площадью свыше 5 000 м²

📌 Офисы размером от 1 001 до 2 000 м² формируют основу свободного предложения, занимая долю в 20% от общего количества блоков.
📌Предложение для крупных арендаторов ограничено — на блоки площадью свыше 5 000 м² приходится всего 2% от общего числа.

▶️ По объёму площадей:
50% от общего предложения приходится на
офисы площадью 1 001–2 000 м² и более 10 000 м².

В данные включены помещения в существующих объектах,
исключая блоки в субаренду, переуступку и офисы
с будущей датой передачи.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Офисов на рынке почти не осталось
Спрос на офисные помещения остаётся высоким. По данным CORE.XP, около 68% офисов, запланированных к вводу в 2025 году, уже реализовано инвесторам и конечным пользователям. Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP отмечает, что помещения раскупают ещё на этапе строительства.

💚 Эксперты ждут непростого 2026-го, но улучшения к 2027 году
По словам Владимира Лящука, заместителя директора отдела исследований CORE.XP, 2026 год станет самым сложным с 2022-го, однако экономика сохранит траекторию роста. Активность, по прогнозам, удержится в складском сегменте — компании будут заключать форвардные сделки в ожидании восстановления спроса в 2027 году.

💚 ТРЦ «Галерея» в Петербурге готовится к реновации
Крупнейший торгово-развлекательный центр Санкт-Петербурга —«Галерея» на Лиговском проспекте — проведёт масштабную реновацию в 2026 году.

Макроэкономика:

💚 Рыночная ипотека остается недоступной
Доля рыночной ипотеки в 2025 году опустилась до 18%. По мнению аналитиков, высокие процентные ставки делают такие кредиты недоступными для большинства покупателей, и ситуация не изменится, пока ключевая ставка остаётся двузначной.

💚 Сбербанк утроил объемы рыночной ипотеки
По данным экспертов, объёмы выдачи ипотечных кредитов по рыночным программам с начала года выросли почти в три раза.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP