CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

В Москве сохраняется дефицит качественных офисов

Пиковые объёмы свободных офисов в Москве были зафиксированы в 2015 году — тогда доля свободного предложения превышала 17% (около 2,8 млн м²). Рост стал следствием кризиса 2014 года и одновременного выхода на рынок большого объёма новых площадей.

📌К 2022 году стабильный спрос при ограниченных темпах нового строительства привёл рынок к балансу, а затем — к дефициту.
📌В 2023 году дефицит частично компенсировался освобождением около 300 тыс. м² от международных компаний, однако эти площади быстро занял российский бизнес.
📌В результате уже к 2024 году рынок столкнулся с острым дефицитом качественных офисов, который сохраняется и по состоянию на сентябрь 2025 года.

▶️ На сентябрь 2025 года в аренду доступно около 610 тыс. м² офисных площадей в Москве — только в существующих объектах (без учёта субаренды, переуступки и помещений с будущей датой передачи).

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Вакантность офисов в Москве немного выросла
В III квартале 2025 года доля свободных офисных площадей классов A, B и Prime достигла 4%, что на 0,5 п. п. выше, чем в конце прошлого года. По прогнозу CORE.XP, к декабрю показатель может вырасти до 4,2%.

💚 Форум о будущем рабочих пространств прошёл в Петербурге
16 октября в Севкабель Порту состоялся Business & Design Dialogue SPb — главное событие осени для профессионалов корпоративных пространств. Компания CORE.XP выступила партнером мероприятия.

💚 Рынок складов переживает коррекцию
Активность в индустриальной недвижимости снижается: вакантность растёт, ставки немного снизились, а спрос стал умеренным. Как отмечает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP, строить крупные объекты спекулятивно сейчас нецелесообразно.

💚 Запад Москвы сохраняет статус престижного района
По данным жилого направления CORE.XP, ЗАО стабильно остаётся одной из самых привлекательных локаций для покупателей и застройщиков благодаря инфраструктуре, экологии и транспортной доступности.

💚 Элитная недвижимость в Казани теряет спрос
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP отметила, что, в отличие от Москвы, где премиум-сегмент воспринимается как инвестиционный актив, в Казани он в основном ориентирован на внутренний спрос и улучшение жилищных условий.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🌱 Как заложить основу для энергоэффективного и экологически безопасного «зелёного» дома уже на стадии проектирования?

Команда CORE.ECO завершает консалтинг по внедрению национального стандарта ГОСТ Р 70346–2022
«Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые “зелёные”. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» для нового крупного жилого комплекса в Москве.
➡️ Анализ проекта был проведён до прохождения экспертизы — на этапе, когда ещё можно внести изменения без потерь для бюджета и сроков.
Часто девелоперы обращаются за внедрением «зелёных» технологий уже после этого этапа, что требует повторного проектирования и влечёт дополнительные временные и финансовые затраты.

▶️ Что мы сделали в рамках «зелёного» консалтинга:
📌 Проанализировали проектную документацию по всем 37 обязательным и 44 добровольным критериям ГОСТ Р.
📌 Подготовили детальный отчёт с рекомендациями по архитектуре, инженерным системам, благоустройству, выбору материалов и будущей эксплуатации здания.
📌 Особое внимание уделили критериям, влияющим на экономическую и экологическую эффективность объекта.
📌Рассчитали потенциальный рейтинг проекта — на текущем этапе он составил 26 баллов (16%), что пока не позволяет претендовать даже на минимальное значение «Удовлетворительно».
📌Дали рекомендации, какие решения нужно заложить уже сейчас, чтобы проект мог соответствовать требованиям ГОСТ Р и в будущем получить «зелёный» сертификат без доработок.

©️ Если вы планируете сертифицировать свой объект по национальному «зелёному» стандарту и хотите заложить принципы устойчивого проектирования без потерь для бюджета и сроков, получить высокий рейтинг и принести пользу жильцам и бизнесу, начинайте с консалтинга от CORE.ECO — на стадии, когда решения действительно работают на результат.

#core_экосреда
#core_эко

Оффлайн не умирает — он меняется

Сегодня бренды открывают магазины не ради продаж, а ради эмоций, опыта и связи с клиентом.
Как выбрать локацию, которая работает на бренд, а не просто «есть на карте»?
Почему Gentle Monster превращает шопинг в искусство, а Перекрёсток Select — в стиль жизни?

▶️ Об этом рассказывает
Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP.

*фото и видеоматериалы взяты из официального tg-канала «Перекресток»
*видоматериалы взяты с сайта www.freepik.com:
Источник видео
Источник видео
Источник видео
Источник видео
Источник видео

#ритейлCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Офисный дефицит сохраняется, несмотря на рост свободных площадей
Количество свободных офисов в Москве увеличивается темпами, которые не позволяют рынку выйти из состояния дефицита, говорится в исследовании CORE.XP по итогам третьего квартала 2025 года.

💚 Гостиницы включат в закон о долевом строительстве
Поправки обеспечат инвесторам большую прозрачность и безопасность вложений. По мнению Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, это поможет застройщикам эффективнее планировать проекты и привлечь новых инвесторов.

💚 Семейные квартиры: новые стандарты проектирования
Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что застройщики всё чаще используют гибкие и эргономичные планировочные решения — с акцентом на комфорт, безопасность и функциональность детских зон.

💚 Вторичный рынок оживился после снижения ключевой ставки
В начале осени на вторичном рынке жилья сократилось предложение, но вырос спрос — в том числе из-за снижения ключевой ставки ЦБ. Это привело к росту средних цен, особенно заметному в крупнейших городах России.

💚 Рынок аренды жилья в Москве стабилизировался к середине октября
К октябрю высокий сезон аренды завершился. Самые доступные квартиры в старой Москве сегодня стоят от 44 тыс. рублей в месяц, что стало рекордом за всё время наблюдений.

💚 MR Group построит 300-метровую офисную башню в «Москва-Сити»
Девелопер MR Group объявил о строительстве 299-метровой башни в деловом центре «Москва-Сити». Объект станет одним из самых высоких в комплексе и усилит позиционирование локации как ключевого делового кластера столицы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Ставки аренды офисов в Москве достигли исторического максимума

По данным CORE.XP, по итогам III кв. 2025 года средневзвешенные ставки аренды офисов в пределах МКАД достигли 35 000 руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост за год — +38%

▶️ В Центральном деловом районе и Москва-Сити ставки выросли до 56 000 руб./кв. м в год, что на 44% выше, чем годом ранее.
Такой скачок связан с дефицитом качественных офисных площадей, сохраняющимся почти два года.

«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. Мы также отметили выход площадей среднего формата — 1 000–3 000 кв. м, что повлияло на рост средневзвешенного показателя»,

— Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP

▶️ По классам:
• Prime — 72 000 руб./кв. м в год (+58% выше показателя годичной давности)
• А — 47 000 руб./кв. м в год (+35% выше показателя годичной давности)
• B+ — 31 000 руб./кв. м в год (+9% выше показателя годичной давности)

➡️ При этом доля свободных площадей в классе Prime сократилась с 7,6% до 3,0%, а в классах А и B+ осталась на уровне прошлого года — 4,2% и 3,3% соответственно.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP
#мывСМИCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Доля свободных офисов в Москве растёт впервые за три года
В III квартале в столице было свободно 4% офисов классов A, B и Prime, подсчитали в CORE.XP. Это на 0,5 п. п. больше, чем в конце 2024 года. К декабрю вакантность может вырасти до 4,2%. За год рынок прибавит 0,7 п. п., что станет первым ростом с 2022 года.

💚 Ротация на рынке fashion-ритейла усиливается
Во II квартале в Москве закрылись 29 магазинов одежды — против 19 годом ранее, сообщили в CORE.XP. Доля fashion-точек среди закрывшихся выросла до 38%.

💚 Дефицит офисов в «Москва-Сити» подталкивает рост цен
Стоимость офисов в «Москва-Сити» за год выросла на 15%, что выше среднего по рынку. Эксперты CORE.XP связывают рост с инвестиционным спросом и ограниченным предложением.

💚 В Басманном районе формируется новый арт-бизнес-кластер
Район становится точкой притяжения для компаний благодаря удобной логистике и центральному расположению. По данным CORE.XP, уровень свободных площадей в бизнес-центрах Басманного района — всего 0,9%, а офисов класса A здесь нет вовсе. Из-за дефицита ставки достигают 40–65 тыс. руб. за кв. м, что выше среднего по городу.

💚 Снижение ключевой ставки не изменит рынок резко
Понижение ключевой ставки на 50 б. п. вряд ли окажет значимое влияние на рынок, считает Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг, инвестиций и рынков капитала CORE.XP. Однако любое движение вниз улучшает условия для девелоперов и способствует запуску новых проектов.

💚 Пентхаусы в Москве: цены от 23 млн до 4 млрд рублей
По данным Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, минимальная цена пентхауса в границах старой Москвы — 23,3 млн руб., максимальная — 4 млрд. Средняя стоимость — 581 млн руб. за 218 м². В Новой Москве и области таких предложений пока нет.

💚 Мневники становятся новым офисным направлением Москвы
По наблюдениям Екатерины Ломтевой, директора, руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP, молодые поколения Y и Z при выборе жилья обращают внимание на близость к месту работы. Тренд на гибридный формат не отменяет стремления жить рядом с офисом, особенно в активно развивающихся районах, таких как Мневники.

💚 Петербургские застройщики осторожно оценивают эффект от снижения ставки
По словам Никиты Курносова, заместителя директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP, снижение ставки не приведет к заметному росту спроса — льготная ипотека и рассрочки остаются основными инструментами покупок на первичке.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы продолжает расти

К концу III кв. 2025 года доля свободных площадей в ТЦ Москвы достигла 5,7%. Показатель превысил уровень II квартала (5,1%) и I квартала (4,7%).

▶️ По форматам торговых центров:
📌 районные — 13,2% (+2,6 п. п. к предыдущему кварталу);
📌 суперрегиональные — 5,7% (+0,8 п. п.);
📌 окружные — 5,2% (+0,8 п. п.);
📌 региональные — 4,4% (−0,4 п. п.).

Рост доли свободных площадей связан с рядом факторов:
📌замедлением потребительского спроса;
📌сохранением высоких ставок кредитования, ограничивающие развитие офлайн-сетей;
📌усилением конкуренции со стороны онлайн-торговли.

⬆️ На фоне стабильного ввода новых торговых центров и частичного ухода арендаторов предложение свободных площадей продолжает увеличиваться.

▶️ Прогноз CORE.XP: к концу 2025 года доля свободных площадей может достичь 7,7%.
Основные причины — сохраняющиеся экономические вызовы, высокая стоимость заимствований и умеренная активность ритейлеров.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#ритейлCOREXP
#мывСМИCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚Современные производственно-складские помещения в Твери, Ярославле и Нижнем Новгороде

💚 Офисы малого формата формируют основу свободного предложения в Москве

💚 Владимир Пинаев избран вице-президентом Российской Гильдии управляющих и девелоперов

💚 CORE.XP разрабатывает первый «зелёный» стандарт для парков и общественных пространств России

💚 Малоформатные ТЦ укрепляют позиции на рынке — девелоперы делают ставку на форматы «у дома»

💚 Москва вошла в топ-10 городов мира с пиковыми ставками аренды на офисы

💚 24 октября Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки

💚 День открытых дверей студентов МГСУ в CORE.XP

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Издатели выбирают собственные офисы
Издательская группа «Эксмо-АСТ» приобрела около 17 тыс. кв. м в строящемся БЦ ASPACE Хорошевская за 7,2 млрд рублей.
По прогнозу CORE.XP, к 2035 году общая площадь офисов в «Большом Сити» достигнет 5,4 млн кв. м — рынок продолжит расти, несмотря на дефицит площадей в аренду.

💚 Районные торговые центры укрепляют позиции
После завершения эпохи мега-моллов на первый план вышли средние и малые торговые центры.
Как отмечает Евгений Домашенко, директор подразделения представления интересов арендаторов CORE.XP, именно эти форматы стали основой локальной инфраструктуры городов.

💚 Офисный рынок в Москве стабилизируется
Доля свободных офисов в столице снизилась до 4,8%, а ставки аренды выросли на 38% год к году, до 34,5 тыс. руб. за кв. м.
По словам Ирины Хорошиловой, старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP, рост ставок отражает ограниченность предложения и высокий спрос на качественные офисные блоки.

💚 Офисы среди зелени — новый стандарт
Современные деловые центры всё чаще проектируются с учётом природного окружения.
Для арендаторов и сотрудников качество ландшафта становится не менее важным фактором, чем дизайн и инфраструктура.

💚 Инвестиции в недвижимость набирают популярность
С начала года интерес россиян к инвестициям в недвижимость вырос на 10%. По данным опроса, 73% респондентов рассматривают покупку недвижимости как способ сохранения и приумножения капитала, однако большинство готовы инвестировать до 100 000 рублей. Эксперты отмечают новый тренд в торговой недвижимости.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

День открытых дверей студентов МГСУ в CORE.XP

24 октября в офисе CORE.XP прошёл День открытых дверей для студентов МГСУ.
Будущие специалисты в сфере строительства и недвижимости узнали, чем занимается компания, какие направления развивает CORE.XP и какие возможности для профессионального роста есть в индустрии коммерческой недвижимости.

▶️ О компании, её истории и ключевых направлениях рассказали:
📌 Олег Сажин, директор отдела стратегического и управленческого консалтинга,
📌 Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP,
📌 Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP,
📌 Наталья Афанасова, директор по управлению недвижимостью CORE.XP.

Студенты познакомились с руководителями направлений, задали вопросы и посетили экскурсию по офису CORE.XP.

▶️ Миссия мероприятия — рассказать студентам о компании, показать, как устроен бизнес консалтинга в сфере коммерческой недвижимости и какие перспективы открывает работа в CORE.XP.

#командаCOREXP

24 октября Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки.

«Снижение на 50 базисных пунктов вряд ли окажет заметное влияние на рынок. Однако это станет позитивным сигналом и улучшит общий рыночный сентимент. Кроме того, снижение ставки несколько улучшит условия финансирования. Тем не менее, даже при таком уровне стоимость заимствований останется высокой.
Любое движение ставки вниз будет иметь положительный эффект для рынка недвижимости, создавая предпосылки для запуска новых проектов и привлечения необходимых инвестиций. Однако стоит отметить, что регулятор повысил прогноз по ключевой ставке на следующий год до 13–15%, с 12–13% — это негативный сигнал рынку, говорящий о том, что проинфляционное давление остается высоким, поэтому говорить о существенном смягчении денежно-кредитной политики пока рано».

— Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг, инвестиций и рынков капитала CORE.XP