CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Москва вошла в топ-10 городов мира с пиковыми ставками аренды на офисы

По данным исследования CORE.XP, Москва заняла 10-е место среди 75 крупнейших городов мира, где ставка аренды на офисы достигла пика.

➡️ На сентябрь 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисов в столице России составила 30 592 руб./кв. м в год, что позволило Москве войти в один ряд с такими городами, как:
📌 Стокгольм — 66 160 руб./кв. м/год
📌 Цюрих — 32 977 руб./кв. м/год
📌 Копенгаген — 29 568 руб./кв. м/год

▶️ Европа стала абсолютным лидером по концентрации городов с пиковыми ставками — 15 из 21 находятся именно в этом регионе.
В топ вошли:
📌 Женева — 39 376 руб./кв. м/год
📌 Брюссель — 36 200 руб./кв. м/год
📌 Люксембург — 35 729 руб./кв. м/год
📌 Эдинбург — 34 095 руб./кв. м/год

▶️ В Северной Америке пиковых значений достигли:
📌 Чикаго — 43 929 руб./кв. м/год
📌 Лос-Анджелес — 41 694 руб./кв. м/год
📌 Монреаль — 31 749 руб./кв. м/год
📌 Мехико — 21 193 руб./кв. м/год

▶️ Среди 17 городов Азии только Тайбэй (24 447 руб./кв. м/год) и Ханой (21 252 руб./кв. м/год) достигли пиковых ставок,
в то время как большинство мегаполисов региона — включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу — находятся в фазе снижения.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 «Кресты» в Петербурге: офис КВС и апарт-проект
Заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Никита Курносов отметил, что бывшие тюремные корпуса подходят для апарт-отелей: «Коридорная планировка удобна для жилых юнитов, а сервисную инфраструктуру можно разместить во вспомогательных строениях». Однако риски сохраняются из-за регулирования рынка апартаментов.

💚 «Яндекс» может арендовать 20 тыс. кв. м в БЦ «Белая площадь»
Компания ведет переговоры с УК «Современные фонды недвижимости», ранее входившей в структуру Сбербанка. По оценкам участников рынка, сумма аренды может превышать 2 млрд руб. в год.

💚 На месте грузовых дворов в Москве построят более 1 млн кв. м офисов
Девелопер «Новая эра» (входит в «РЖД-недвижимость») реализует проекты деловых кварталов у Рижского, Павелецкого, Савеловского и Белорусского вокзалов. Общая площадь застройки — около 1,2 млн кв. м.

💚 Демография влияет на рынок жилья
Из-за малочисленного поколения 1990-х база активных покупателей сужается. Основную активность сейчас демонстрируют россияне 25–40 лет, а спрос смещается в сторону компактных и функциональных форматов жилья.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Малоформатные ТЦ укрепляют позиции на рынке — девелоперы делают ставку на форматы «у дома»
По данным CORE.XP, к концу 2026 года объем ввода районных торговых центров в Москве может увеличиться почти втрое — до 171 тыс. кв. м.
▶️ Рост обеспечен проектами, заложенными во время всплеска девелоперской активности в последние два года.

«Еще одним драйвером нового строительства на рынке небольших торговых центров стало изменение потребительского поведения — сейчас спросом у покупателей пользуются объекты «у дома», предоставляющие товары повседневного спроса и услуги»,

— отмечает Евгения Прилуцкая, директор подразделения торговой недвижимости CORE.XP.

™️ По словам эксперта, дополнительный прирост обеспечила программа комплексного развития территорий, в рамках которой девелоперы возводят объекты коммерческой недвижимости для получения льгот при строительстве жилья.

➡️ Прогноз может скорректироваться. Сейчас девелоперы предпочитают откладывать сроки ввода своих проектов — это связано с возможной конкуренцией за арендаторов, которая может сложиться на фоне резкого выхода на рынок большого объема торговых площадей.

Статью целиком вы можете прочитать здесь.

#мывСМИCOREXP
#ритейлCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Аренда офисов в Москве обновила максимум
Ставки аренды офисов в Москве выросли на 38% за год, достигнув 35 тыс. руб. за кв. м. Рост связан с дефицитом качественных площадей, отмечают аналитики CORE.XP.

💚 Расторжения рассрочек остаются на уровне 10%
По данным CORE.XP, доля расторжений по рассрочкам в новостройках сохраняется на уровне до 10%. Многие покупатели брали рассрочку в ожидании снижения ставок, но переход в ипотеку пока откладывают.

💚 Спрос на новостройки в Москве растет третий месяц подряд
По данным экспертов в сентябре зафиксирован рост сделок с новостройками по всем метрикам. Однако за 9 месяцев объем продаж все еще ниже на 9%, чем годом ранее.

💚 Россия может столкнуться с дефицитом жилья
Аналитики предупреждают: несмотря на спад спроса и льготных программ, в будущем может возникнуть дефицит жилья — застройщики сокращают новые проекты на фоне снижения продаж.

💚 Продажи «комфорта» и «бизнеса» в Москве сравнялись
Впервые с июля 2024 года доля сделок с жильем бизнес-класса и комфорт-класса в Москве оказалась одинаковой.

💚 Вторичный рынок готовится к росту цен
Эксперты прогнозируют: в 2026 году квартиры на вторичном рынке подорожают на 10–12%. После периода стабильности рынок готовится к новому витку роста.

💚 MR Group строит элитный комплекс у Кремля
Компания MR Group через дочернюю "Эпсилон" планирует возвести 9-этажный жилой комплекс площадью 17 000 кв. м на месте школы 1936 года в районе станции метро Полянка в центре Москвы.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Уважаемые коллеги!

Рады пригласить вас на Urban Awards 2025 — главное событие девелоперского рынка России, которое состоится 26 ноября в Москве.

▶️ Вчера жюри приступило к оценке финалистов в номинации «Зелёное строительство», партнёром которой выступает CORE.XP.
За победу будут бороться десятки сильнейших проектов, каждый из которых доказывает, что зелёные технологии — это не ограничение, а возможность создать ценность для города, людей и инвесторов.

➡️ Для девелоперов это не только признание, но и возможность узнать о самых современных и технологичных «зелёных» решениях, применяемых в жилой недвижимости.

™️ Мы рады поддерживать инициативу, вдохновляющую рынок на качественные и экологичные проекты и помогающую формировать устойчивое будущее для наших городов.

▶️ Подать заявку

🌿 CORE.XP разрабатывает первый «зелёный» стандарт для парков и общественных пространств России

Одна из услуг CORE.ECO — разработка «зелёных» стандартов и критериев.
➡️ По заказу Ассоциации по развитию парков и общественных пространств «Парки России» команда CORE.XP ведёт разработку ГОСТ Р «Зелёные стандарты. Оценка качества услуг и комфортности среды парков и общественных пространств».

Новый стандарт позволит оценивать качество услуг и комфортность среды с применением экологичных технологий, обеспечивающих высокие требования безопасности и снижающих углеродный след.

▶️ Особое внимание уделено социальной составляющей.
На VII Международной выставке-конференции по созданию, обслуживанию и развитию комфортной городской среды представители Администрации Президента РФ рекомендовали включить в стандарт критерии, основанные на Указах Президента РФ о традиционных российских духовно-нравственных ценностях и культурной политике.

™️ CORE.XP разработала и предложила параметры для реализации критериев:
• 10.8 «Культурная политика» — укрепление гражданской идентичности и воспитание граждан;
• 10.7 «Проведение мероприятий» — поддержание традиционных культурных ценностей в местах отдыха граждан и туристов.
Таким образом, разрабатываемый ГОСТ Р охватывает социальный аспект ESG-повестки, соединяя принципы устойчивого развития с культурной идентичностью.

🔗 Подробнее о выставке — VII Международная выставка-конференция по созданию, обслуживанию и развитию комфортной городской среды

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Офисные блоки среднего размера — драйвер рынка
В Москве в аренду доступно 774 офисных блока общей площадью 610 тыс. кв. м. Основной спрос — на помещения от 1 000 до 5 000 кв. м (42%).
Средняя ставка аренды выросла на 24% за год и достигла 29 100 руб. за кв. м, отмечают аналитики CORE.XP.

💚 CORE.XP: цены на жилье в Москве движутся разнонаправленно
По итогам сентября 2025 года в Москве выросла стоимость квадратного метра в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум», но снизилась в делюкс-классе, сообщили аналитики CORE.XP.

💚 Сделки с рассрочкой в новостройках упали до 20%
Доля продаж в рассрочку на рынке новостроек Москвы снизилась с 30% летом до 19–20% в октябре, отмечают эксперты CORE.XP.

💚 Аренда офисов в Москве достигла рекордных уровней
По данным CORE.XP, средневзвешенная ставка аренды качественных офисов в Москве выросла за год на 38%, достигнув 35 тыс. руб. за кв. м. В центральных локациях и «Москва-Сити» — рост на 44%, до 56 тыс. руб.

💚 Доля рассрочек при покупке новостроек снизилась до минимума
По оценкам CORE.XP, доля сделок с рассрочкой на рынке новостроек Москвы упала с 30% летом до 19–20% осенью. Рассрочка становится точечным инструментом вместо массового способа покупки.

Макроэкономика

💚 Выдача ипотеки в августе выросла вдвое с начала года
По данным ЦБ, в августе 2025 года объем ипотечных кредитов вырос в два раза по сравнению с январем. Рост связан с активизацией спроса и расширением программ господдержки.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Владимир Пинаев избран вице-президентом Российской Гильдии управляющих и девелоперов

В Москве в рамках деловой программы Всероссийского жилищного конгресса состоялся Съезд Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

По решению делегатов в состав Президиума Гильдии в статусе вице-президента вошёл генеральный директор CORE.XP Владимир Витальевич Пинаев.

«Я рад войти в состав Президиума РГУД. Гильдия играет важную роль в формировании профессиональной среды и повышении прозрачности рынка. Уверен, что совместными усилиями мы сможем расширить влияние Гильдии на развитие отрасли, улучшить диалог между бизнесом, девелоперами и государством, а также внедрять лучшие стандарты качества и устойчивого развития»,

— отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

▶️ Включение Владимира Пинаева в состав Президиума усилит участие CORE.XP в развитии профессиональных стандартов консалтинга и управления недвижимостью, а также укрепит взаимодействие отраслевого сообщества.

™️ CORE.XP — входит в топ-5 компаний на рынке профессиональных услуг в области управления коммерческой и жилой недвижимостью. Объединяет более 15 бизнес-направлений. В 2024 году оборот компании вырос на 33%, а штат — на 22%.

#достиженияCOREXP
#командаCOREXP

Офисы малого формата формируют основу свободного предложения в Москве

По данным CORE.XP, в III квартале 2025 года около 78% свободных помещений в готовых офисных объектах столицы — это небольшие офисы до 1 000 кв. м. Однако в структуре по площади они занимают лишь 28% совокупного объёма.
Это говорит о том, что рынок всё больше формируется за счёт мелких блоков, а выбор для крупных арендаторов становится ограниченным.

▶️ На конец III квартала в Москве было доступно 774 офисных блока общей площадью 610 тыс. кв. м. Основная масса свободных помещений — это именно малые форматы. Наибольший объём таких лотов представлен за МКАД, а также в зонах ЦДР–ТТК, ТТК–МКАД (Юг, Юго-Запад) и Ленинградском деловом районе.

«Доля крупных офисов на рынке снижается, и всё больше компаний выбирают стратегию размещения в нескольких локациях, например, для бэкофисов. Это отражает не только дефицит больших площадей, но и изменение подхода к организации рабочего пространства»,

— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP

➡️ По итогам января–сентября 2025 года 43% сделок аренды пришлось на блоки до 1 000 кв. м (против 49% годом ранее). 32% составили офисы площадью 1 001–3 000 кв. м, 15% — более 5 000 кв. м, 10% — офисы 3 001-5 000 кв. м.

#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 CORE.XP: офисы в «Москва-Сити» подорожали в 2–3 раза за время строительства
Из-за ограниченного строительного потенциала и высокого спроса в «Москва-Сити» цены на офисы класса А растут в 2–3 раза от старта проекта до ввода в эксплуатацию.
Для сравнения, в других локациях Москвы — рост лишь на 30–50%, отмечают аналитики CORE.XP.

💚Как офисные девелоперы создают «вау-эффект»
Современные компании уделяют все больше внимания архитектуре, дизайну и функциональности офисных пространств.
Девелоперы стремятся создавать офисы с «вау-эффектом», которые отражают ценности бренда и вдохновляют сотрудников.

💚 Парковочные места в Москве дорожают из-за дефицита
Рост цен на парковки связан с сокращением новых проектов и высоким спросом со стороны инвесторов, пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.

💚 CORE.XP: пентхаусы в старой Москве стоят от 23 млн до 4 млрд рублей
По данным CORE.XP, минимальная цена пентхауса в старой Москве — 23,3 млн рублей, а максимальная достигает 4 млрд.
В среднем — 581 млн рублей за 218 м², отметила Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости компании.

💚 CORE.XP: кто покупает элитное жилье сегодня
Портрет покупателя элитной недвижимости изменился: предприниматели, ИТ-специалисты, блогеры и топ-менеджеры.
Им важны технологичность, статус и эстетика, рассказала Екатерина Ломтева (CORE.XP).
Новых проектов немного, поэтому цены продолжают расти, но объем сделок стабилизируется.

💚 Первый «зеленый» многоквартирный дом в Башкирии
ЖК «Вершина» в Уфе стал первым домом региона, прошедшим оценку CORE.XP по «зеленому» стандарту ГОСТ Р.
Комплекс подтвердил 36 из 37 критериев, получив уровень «Хорошо» (77,3%).

💚 CORE.XP: квартиры в новостройках Москвы могут продаваться до 10 лет
По исследованию CORE.XP, средний срок реализации непроданных квартир в Москве — 2,8 года,
а в отдельных проектах — до 10 лет.
К моменту ввода домов в эксплуатацию нераспроданными остаются до 50% лотов.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Современные производственно-складские помещения в Твери, Ярославле и Нижнем Новгороде

Выгодные условия по аренде и покупке!

▶️ Параметры комплексов:
📌 Отдельно стоящие здания по 1 500 кв. м,
📌 Минимальный блок — от 750 кв. м,
📌 На территории технопарков от 5 до 15 объектов,
📌 Высота потолков — 8 м,
📌 Нагрузка на пол — 5 т/кв. м,
📌 Коммуникации: вода, отопление, электроэнергия, канализация,
📌Охраняемая территория и управляющая компания,
📌Доступ 24/7,
📌Выделенная парковка у каждого здания.

➡️ Идеальное решение для:
📌дистрибуции;
📌производства;
📌хранения товаров

📍Локации:
📌Тверь,
📌Ярославль,
📌Нижний Новгород.

CORE.XP оказывает профессиональное консалтинговое сопровождение по объектам формата Light Industrial.

™️ Контакт для связи:
Арина Логузова, CORE.XP
📱 +7 968 802-96-12
✉️ arina.loguzova@core-xp.ru

#складыCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 Крупнейшие сделки с офисами в Москве: 2024-2025

💚 Дефицит на рынке: офисы от 1 до 3 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения

💚 Москва вошла в десятку мировых рынков с пиковыми ставками аренды офисов

💚 Первый «зелёный» многоквартирный дом в Башкирии: CORE.XP оценил жилой комплекс «Вершина» в Уфе по "зеленому" стандарту ГОСТ Р

💚 Фудхоллы Петербурга: рынок растёт медленно, но стабильно

💚 «Офис как гаджет»: цифровые технологии в управлении современными пространствами

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Pierre Cardin выходит в сегмент домашней одежды
«Osco fashion group» открывает магазины домашней одежды.
По словам Надежды Цветковой, директора, руководителя отдела аренды торговых площадей CORE.XP, компания ищет новые каналы роста на фоне конкуренции с онлайн-ритейлом и стремится к диверсификации бизнеса.

💚 CORE.XP изучила новые факторы капитализации жилья
Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, выявив новые принципы формирования стоимости жилья после ввода домов в эксплуатацию и факторы капитализации жилых проектов в 2025 году.

💚 Продажи жилья в Москве выросли в сентябре
Согласно данным Росреестра, в сентябре в Москве зарегистрировано 11 985 сделок с готовыми квартирами и 7320 — со строящимися.
Продажи выросли на 12,6% и 11,3% по сравнению с августом, а в годовом выражении — на 5,2% и 15%.

💚 Структура Алексея Васина выкупила столичный Hyatt Regency у ВТБ.
Сделка по отелю на Ленинградском проспекте, по оценкам экспертов, составила до 13 млрд рублей. Новый владелец, управляющий отелями в Геленджике и Калининграде, планирует окупить инвестиции за 15 лет.

💚 В Можайском районе возвели новые здания административно-торгового комплекса
Вторая очередь многофункционального комплекса «Бизнес-парк "Сколково"» построена в Можайском районе за счет частных инвестиций.

💚 Ozon запускает два новых склада на юге России
Инвестиции в склады в Ростовской области и Адыгее превысили 7,4 млрд рублей. После полного запуска их площадь составит 200 000 кв. м, что позволит хранить более 60 млн товаров.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

«Офис как гаджет»: цифровые технологии в управлении современными пространствами

В рамках Business & Design Dialogue в Санкт-Петербурге прошла сессия «Офис как гаджет. Технологии управления офисами и коммерческими зданиями», модератором которой выступил директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP Михаил Каплун.

«Цифровизация офисов — это мощный инструмент экономии капитальных и операционных затрат, а также способ привлечения кадров. Никто, даже госкомпании, не сможет избежать внедрения умных инструментов управления»,

— отметил Михаил Каплун.

В дискуссии приняли участие представители компаний — пользователи, проектировщики, разработчики и управляющие. Эксперты обсудили развитие цифровых решений, которые позволяют оптимизировать процессы эксплуатации, повысить эффективность взаимодействия пользователей и сделать офис по-настоящему «умным».

▶️Организатор мероприятия — Officenext,
➡️Партнёры сессии — CORE.XP и PRIDEX.

#командаCOREXP