По данным CORE.XP, в III квартале 2025 года около 78% свободных помещений в готовых офисных объектах столицы — это небольшие офисы до 1 000 кв. м. Однако в структуре по площади они занимают лишь 28% совокупного объёма.
Это говорит о том, что рынок всё больше формируется за счёт мелких блоков, а выбор для крупных арендаторов становится ограниченным.
▶️ На конец III квартала в Москве было доступно 774 офисных блока общей площадью 610 тыс. кв. м. Основная масса свободных помещений — это именно малые форматы. Наибольший объём таких лотов представлен за МКАД, а также в зонах ЦДР–ТТК, ТТК–МКАД (Юг, Юго-Запад) и Ленинградском деловом районе.
«Доля крупных офисов на рынке снижается, и всё больше компаний выбирают стратегию размещения в нескольких локациях, например, для бэкофисов. Это отражает не только дефицит больших площадей, но и изменение подхода к организации рабочего пространства»,
— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP
➡️ По итогам января–сентября 2025 года 43% сделок аренды пришлось на блоки до 1 000 кв. м (против 49% годом ранее). 32% составили офисы площадью 1 001–3 000 кв. м, 15% — более 5 000 кв. м, 10% — офисы 3 001-5 000 кв. м.
#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP