Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО

До 1 августа билеты по выгодной цене

🔸 Команда Строительного юридического форума вновь на связи.

22 октября 2025 года в Москве пройдёт Строительный юридический форум — 2025, крупнейшее в России профессиональное событие в сфере правового сопровождения строительной деятельности.

На одной площадке соберутся руководители юридических департаментов ведущих девелоперов, индустриальных и инфраструктурных компаний, представители Минстроя России, Госдумы, НОСТРОЙ, ОПОРА РОССИИ, а также ведущие консалтинговые практики. Среди участников — ГК «Самолет», Capital Group, ПИК, ГК «Эталон», Сибур, Газпромнефть, Интер РАО, Норильский никель, ГК СПЕКТРУМ, ВТБ, Евраз, ДОМ.РФ, Сбер, ВЭБ.РФ, ВТБ и другие ключевые игроки рынка.

Форум — это не только экспертиза, но и возможность прямого диалога с регуляторами и коллегами по цеху. Мы обсуждаем сложные и спорные вопросы, делимся опытом, сопоставляем практики.

В этом году акценты программы расставлены в рамках пяти тематических треков:

1. Контрактная среда стройки: EPC, пересборка договорной архитектуры, риски ценообразования, управление ответственностью.
2. Публично-частная основа. Право на развитие: КРТ 2.0, инфраструктурные договоры, ГЧП и правовые механизмы обеспечения развития.
3. Защита интересов: судебные споры, налоговые стратегии, уголовные, банкротные и административные риски.
4. Правовая конструкция стройки: проектирование, генподряд, техзаказчик, цифровизация, финансирование проектов, новые альтернативные подходы.
5. Право в управлении: юридическая функция как стратегический актив, KPI, ROI, командная трансформация, контрактный менеджмент и иные подходы управления проектами.

Чтобы зафиксировать льготную цену, зарегистрируйтесь сегодня — и обеспечьте себе участие в форуме, который формирует отраслевую повестку на год вперёд.


Не пропустите главное юридическое событие года в сфере строительства! 🏗🗓

Ссылка для регистрации: ➡️ constructionconf.ru

Коллеги из Строительного клуба представили обзор подрядных споров за 2 квартал 2025 года

⚪️ Юристы строительной отрасли приняли участие в парусной регате предпринимателей

13 июля в Москве состоялась парусная регата «В кругу своих», организованная при поддержке аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Москве и ассоциации «Деловое собрание». В мероприятии приняли участие представители бизнес-сообщества, органов власти и профессиональных объединений.

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ выступил в регате двумя командами. Участие в спортивном состязании приняли исполнительный директор Союза Константин Лушников и директор "Центра юридических бизнес-процессов и компетенций" Ольга Алпатова, возглавившие экипажи от профессионального сообщества.

Мероприятие стало не только площадкой для неформального общения представителей отрасли, но и возможностью укрепить командное взаимодействие, отработать навыки стратегического мышления и оперативного принятия решений — как на воде, так и в профессиональной деятельности.

Команды Союза показали уверенное выступление, заняв 10 и 11 места среди 25 участников. В планах на следующий год — участие в регате с расширенным составом и амбициозной задачей войти в число призёров.

⚪️ Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ

Профессиональное знакомство с бизнесом друг друга - важная часть деятельности Союза

На прошлой неделе члены Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ посетили строительную площадку ГК «Сумма Элементов», где реализуется проект самого высокого в столице жилого комплекса премиум-класса - Дом Дау (87 этажей, 340 метров, район Пресни).

Проект носит имя Льва Давидовича Ландау - в знак уважения к интеллектуальному наследию страны и как отсылка к инженерной амбиции объекта. Внутри - в том числе досуговый центр для детей площадью 1500 кв. м, что подчеркивает социальную составляющую проекта.

После экскурсии к обсуждению стратегических задач юрфункции перешли в рамках круглого стола, организованного совместно с компанией «Яков и партнёры». Тема встречи - «Roadmap для CLO: архитектура, цели, трансформация команды».

Ключевой интерес вызвало обсуждение метрик: как соотносятся KPI, OKR и ROI с качеством работы юридических команд? Однозначного ответа не прозвучало — зато был достигнут консенсус по поводу направления движения: автоматизация, цифровые платформы и работа на уровень доверия со стороны бизнеса.

Обсуждение прошло в практическом ключе: участники делились кейсами, подходами, планами. В фокусе - цели на 1-3-5 лет: от полной автоматизации договорного потока до создания Legal Tech решений и повышения NPS.

В результате - конкретный и содержательный диалог о трансформации юридической функции в полноценную бизнес-единицу, работающую на результат.

⚪️ Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ

В Главгосэкспертизе подвели итоги законодательных и судебных новаций - постарался выбрать для вас ключевое

Ответственность за просрочку оплаты: круг поставщиков расширяют

Готовятся поправки в КоАП РФ, которые устанавливают административную ответственность за нарушение заказчиком сроков оплаты перед всеми подрядчиками, а не только субъектами малого и среднего предпринимательства. Это означает необходимость пересмотра практики работы с платежами и договорных механизмов в крупных организациях.

Судебная практика: усиление требований к качеству исходных данных и взаимодействию сторон

В ряде дел арбитражные суды и Верховный суд сформировали важные подходы:

▫️ Отрицательное заключение государственной экспертизы не освобождает заказчика от оплаты, если он сам не передал подрядчику необходимые документы.

▫️ Неотражение в отчете по инженерным изысканиям данных о захоронениях признано существенным недостатком, исключающим потребительскую ценность результата.

▫️ Работы по договору проектирования не считаются выполненными без положительного заключения экспертизы.

▫️ Выполнение дополнительных работ, не учтенных в начальной смете, подлежит оплате, если они были необходимы для ввода объекта в эксплуатацию.

▫️ При отсутствии утвержденного проекта планировки территории экспертиза линейного объекта невозможна — это формирует риск срыва проектной стадии.

▫️Верховный суд указал, что обязанность доказывать потребительскую ценность результата не может лежать исключительно на подрядчике, особенно при наличии подписанных документов и частичной оплаты.

👨‍🏫 Константин Лушников

Опубликован Правовой вестник Главгосэкспертизы России за июль 2025 г. (№ 52)

❤️ Службой правового обеспечения Главгосэкспертизы в вестнике представлены:

1) Обзор законопроектов и законодательных инициатив
2) Обзор изменений законодательства
3) Кейсы и судебная практика
4) Важные события и информация

📢 В этом выпуске:

🔷 Об усилении ответственности за нарушение сроков оплаты по контрактам - законопроект.
🔷 Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области строительства - проект приказа.
🔷 Кейс: Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы не всегда является основанием для освобождения заказчика от оплаты работ.
🔷 Кейс: Дополнительные работы подлежат оплате, так
как их выполнение было необходимо для достижения
результата, предусмотренного контрактом
и другая важная информация.

➡️ Скачать Правовой вестник Главгосэкспертизы России за июль 2025 г. можно на сайте.

Все выпуски дайджестов и бюллетеней Главгосэкспертизы России

#Главгосэкспертиза @gge_ru

⚪️ Круглый стол Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

«Roadmap для CLO: архитектура, цели, трансформация команды»

10 июля 2025 года, 16:00

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ инициирует профессиональный диалог о стратегической трансформации юридической функции на уровне C-level. Закрытый круглый стол соберет директоров по правовым вопросам ведущих корпораций, чтобы предметно обсудить развитие юридической службы в её новом качестве - как бизнес-функции, создающей измеримую ценность.

В условиях возрастающей сложности регуляторной среды, цифровизации и давления на издержки, CLO сталкиваются с необходимостью пересмотра архитектуры команды, системы приоритетов и роли права в корпоративной стратегии. Участники обсудят ключевые направления работы над трансформацией: от постановки целей и KPI до организационного дизайна и внедрения LegalTech-решений.

Ключевые аспекты повестки:

▫️Юридическая стратегия как производная от бизнес-стратегии: как обеспечить синхронность

▫️Модели позиционирования юридической функции: центр сервиса, центр экспертизы или центр инициатив

▫️Целевые ориентиры и метрики: как измерить эффективность права

▫️Архитектура команды и профиль компетенций: кого развивать, кого нанимать, что автоматизировать

▫️План трансформации: практические шаги по перестройке процессов, цифровизации и росту вовлечённости бизнеса

Среди участников дискуссии:

руководители правовых департаментов и топ-менеджеры юридической функции (вице-президенты, директора, члены правлений) ведущих российских компаний: ЕВРАЗ, Ростелеком, Гринатом, ЭльгаУголь, ГК «Сумма Элементов», БЭЛ Девелопмент, Группа ЭТАЛОН и других.

📡 Онлайн-участие возможно по предварительной регистрации (очный формат - доступен только для членов Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ в связи с ограниченной вместимостью площадки).

Ссылка на трансляцию будет направлена персонально после подтверждения участия.

Программа круглого стола в первом комментарии ➡️

Это лето какое-то особенно насыщенное.
⠀
Уже в этот четверг мы с командой Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ идем на стройплощадку жилого небоскреба Дом Дау - 87 этажей, 340 метров, и это будет самое высокое жилое здание в России. Строится в Москва-Сити, и нас пригласили увидеть все своими глазами. Такая возможность бывает нечасто - и особенно интересно смотреть на проект с правовой стороны: что за ним стоит, как все устроено, какие вызовы возникают у девелопера и подрядчиков.

Сразу после - наш круглый стол для CLO и Heads of Legal:
«Roadmap для CLO: архитектура, цели, трансформация команды».

Будем говорить по делу:
▫️ как встроить юрфункцию в стратегию компании (экспансия, IPO, ESG и всё, что важно бизнесу);
▫️ как измерять пользу и ценность юристов (реальные KPI, OKR, а не для галочки);
▫️ как выстраивать команду, роли, цели и развивать людей;
▫️ и что делать, чтобы юрдепартамент был не просто сервисом, а драйвером перемен.

А в воскресенье, 13 июля, - ещё один классный эпизод:
регата на Кубок бизнес-омбудсмена Москвы.
На воду выходим двумя лодками - командой Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ.

И - 2 августа:
наконец-то наша любимая Lawyers’ Party 2025.
Вейк, закат, танцы, река, лето, легкость, друзья, душевные разговоры. Без должностей, без галстуков - просто хорошие люди, которых объединяет профессия и уважение друг к другу. Кто был - знает, насколько там хорошо. Кто не был - очень рекомендую.

Лето продолжается. Оно у нас - по-настоящему живое.

Если хочется присоединиться - пишите. Буду рад видеть.

👨‍🏫 Константин Лушников

🏄‍♂️ LAWYERS’ PARTY - главная летняя вечеринка юридического сообщества!

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ выступает официальным партнером встречи, объединяющей профессионалов отрасли за пределами совещательных залов и форумных площадок.

2 августа в 17:00 встречаемся на берегу реки - чтобы отключиться от рабочих чатов, договоров и сроков.
В формате свободного общения, искренних разговоров и настоящего летнего отдыха.

Почему мы поддерживаем это событие?

Потому что сильное профессиональное сообщество строится не только на знаниях и регламентах, но и на живом человеческом контакте.

Lawyers’ Party - это о доверии, уважении и связи, которая выходит за рамки должностей и рабочих переписок.

🎶 Вас ждет:
▫️ Катание на вейке - для новичков и профи
▫️ Теплая атмосфера под вечернее солнце
▫️ Музыка, танцы, река и разговоры по-настоящему
▫️ Хиппи-бохо дресс-код и никакого официоза

Простое человеческое общение, энергия лета и сообщество, которое вы выбираете сами.

Подробнее ➡️ https://lawyersparty2025.tilda.ws/

Правила оценки жилья при КРТ предложено скорректировать для обеспечения справедливой компенсации собственникам

В Госдуму внесен законопроект № 957525-8, который предлагает изменить порядок оценки стоимости жилья при комплексном развитии территорий (КРТ). Документ направлен на устранение системной проблемы, связанной с несправедливой компенсацией за изымаемую недвижимость.

В действующей редакции законодательства оценка квартир осуществляется на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Однако между этим моментом и заключением договора об изъятии жилья может пройти несколько месяцев, а то и лет. За это время рыночная стоимость недвижимости - особенно в активно развивающихся районах - существенно возрастает. В результате собственники получают компенсацию, которая не позволяет приобрести аналогичное жильё на вторичном или первичном рынке.

Авторы инициативы предлагают зафиксировать иной момент для оценки - дату заключения соглашения о переходе прав собственности. Такой подход, по их мнению, позволит приблизить механизм изъятия к принципу эквивалентности и минимизировать имущественные потери граждан.

Если законопроект будет принят, он может существенно повысить уровень доверия к программам КРТ, в том числе в регионах, где у собственников сохраняется высокий уровень настороженности к реновационным инициативам.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Работа над архитектурой и программой Форума - пожалуй, одна из самых трудозатратных частей подготовки.

Много обсуждаем, сверяемся, вчитываемся, спорим, уточняем формулировки. Здесь важна каждая деталь - чтобы темы не дублировались, логика построения сессий была выстроенной, а фокус оставался на действительно значимом.

Без этой кропотливой работы невозможно создать форум, который будет по-настоящему полезен профессиональному сообществу.

Сейчас становится ясно: вырисовывается глубокая, содержательная повестка. В ней - не только острые вызовы сегодняшнего дня, но и темы, которые долгое время оставались в тени, несмотря на их практическую значимость.

Например, вопросы юридической ответственности при проектировании.
Столько лет вокруг этой зоны риска ходим боком, а ведь она уже не просто назрела - она перезрела.
И удивительно, как редко она становится самостоятельным предметом обсуждения на отраслевых событиях.

Появляются и новые акценты в программе.

Форум пройдёт 22 октября в Москве.
‼️ Мы открыли регистрацию - и сейчас действуют самые выгодные условия участия - до 1августа можно зарегистрироваться по специальной цене: https://constructionconf.ru/

Будет глубокий, честный, профессиональный разговор - о том, что действительно важно.

Благодарю всех, кто помогает в этой работе - идеями, обратной связью, участием.
Продолжаем. Надеюсь, вы с нами.

👨‍🏫 Константин Лушников

Иногда важные вещи случаются в гуще событий - и ты даже не успеваешь по-настоящему их пережить

На Юридическом саммите лидеров строительной отрасли мне вручили благодарность от Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ - за экспертную работу и вклад в развитие юридического сообщества строительной отрасли.

Это, конечно, очень приятно. Но ещё больше - ответственно. Потому что я понимаю: мы только в начале пути. Многое из того, что хочется изменить и построить, пока только на черновиках и в планах.

Но такая благодарность - как редкая остановка на маршруте, когда тебе говорят: «Ты идёшь верно».

Спасибо всем, с кем мы это делаем вместе.

👨‍🏫 Константин Лушников

🔸 Коллеги, с радостью сообщаю: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ’25 пройдёт 22 октября в Москве, в Международном мультимедийном пресс-центре «Россия сегодня».

Как всегда, в центре внимания окажутся самые острые и системообразующие темы строительной отрасли, в том числе:

▫️Судебные споры в строительстве: лавинообразный рост исков к техническим заказчикам, проектировщикам и СРО. Кто несёт ответственность за срывы проектов?

▫️ КРТ: новая конфигурация ответственности. Поправки (ФЗ №486-ФЗ) уравняли в правах участников комплексного развития территорий. Как реализовывать КРТ на сложных площадках, где буксует муниципальный уровень?

▫️Ценообразование: формула риска. Нормативные сметы критически отстают от рыночной реальности: волатильность, разрыв между ФЕР, ГОСТ, СП и фактической стоимостью ресурсов ставят под удар экономику стройки. Где правовые точки давления и как их минимизировать?

▫️Масштабные стройки под давлением рисков. Отказ поставщиков, рост сроков и стоимости, споры с подрядчиками по EPC. Работает ли сегодня EPC-модель - или пора пересобирать договорную архитектуру с нуля?

▫️Зона турбулентности: проектировщики и технические заказчики. Ошибки в ПД, дополнительные работы, штрафы. Где проходят границы ответственности и кто платит, если всё пошло не по плану?

Программа сейчас формируется — в ней будут только действительно важные и актуальные темы: от банкротств и налогов до проектирования, ГЧП, взаимодействия с контролирующими органами и инфраструктурного финансирования.

Буду признателен за ваши идеи и профессиональные предложения.

Если есть тема, вопрос, кейс или острая проблема, которую, на ваш взгляд, важно обсудить на Форуме - пожалуйста, поделитесь в комментариях или напишите мне лично.

👨‍🏫 Константин Лушников

Подходит к завершению подготовка к анонсу СТРОИТЕЛЬНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ФОРУМА’25 — главной профессиональной площадки в стране для юридического сообщества строительной отрасли.

Работа кипит: согласовываем ключевые блоки программы, выстраиваем архитектуру сессий, уточняем списки ключевых спикеров и партнеров.

Уверен, в этом году форум станет ещё мощнее — по составу, по содержанию, по атмосфере.

На следующей неделе опубликуем всю информацию: даты, локацию, форматы участия и иные подробности.

Не пропустите!
Это будет главное профессиональное место встречи.

👨‍🏫 Константин Лушников

"Москва строит не метры, а среду": Владимир Ефимов — о комплексной реновации столицы

На Петербургском международном экономическом форуме заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал РБК, почему город делает ставку на комплексное развитие, как меняется подход к социальной инфраструктуре и зачем столице стандарт минимальной площади жилья.

Эволюция вместо реформ

По словам Ефимова, градостроительная политика Москвы сохраняет преемственность и развивается эволюционно — без резких поворотов. Приоритеты определяет мэр столицы Сергей Собянин: жильё, транспорт и социальная инфраструктура рассматриваются в неразрывной связке.

Образование: от школ к центрам

Город уходит от точечной застройки образовательными объектами в пользу крупных многофункциональных центров, объединяющих школы и детские сады. Новые проекты проектируются на 1000+ учеников, а реновация школьной инфраструктуры становится следующим этапом после обновления жилого фонда.

Комплексное развитие территорий

КРТ стало основным инструментом модернизации городской среды.

▫️ В программу уже включено около 4000 га, потенциал — до 70 млн м².
▫️ Из них 30 млн м² — в стадии проектирования и строительства, половина — за счёт частных инвестиций.
▫️Подход изменился: вместо работы с отдельными участками — редевелопмент кварталов с учётом жилья, рабочих мест, соцобъектов и общественных пространств.

Ответ на критику

Опасения по поводу "переизбытка" строительства вице-мэр назвал ошибочными:

«Строительство — отражение экономического развития. Его остановка означает стагнацию и деградацию»

Город делает ставку на сбалансированную, средообразующую застройку, а не на точечные проекты.

Минимальные стандарты

Москва ввела городской стандарт минимальной площади:

▫️ 1-комнатные — от 28 м²
▫️2-комнатные — от 44 м²
Это реакция на проекты с массовыми студиями, не обеспечивающими комфорт. Регулирование, по словам Ефимова, соответствует и национальной цели — 33 м² на человека к 2030 году.

Завершение старых проектов

Проекты с малогабаритными квартирами, реализованные до введения норм, завершат без вмешательства. Их доля, по оценке правительства, минимальна и значимого влияния на рынок не оказывает.


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»