СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ

Дорого построить - не значит дорого выглядеть

Субботний вопрос для людей, которые даже отдых используют для размышлений.

Рабочая неделя закончилась.
Сложные разговоры проведены.
Контракты подписаны или отложены до понедельника.

И вот в какой-то момент возникает простой, почти философский вопрос:
что посмотреть на выходных, чтобы не просто отвлечься, а взглянуть на привычные вещи по-другому?

Можно включить очередной сериал.
Можно - бесконечный поток новостей.

А можно - разговор, после которого начинаешь иначе смотреть на пространство вокруг себя.

Новый выпуск «Правил большой стройки» - разговор вроде бы про дизайн.
Но довольно быстро становится понятно: речь на самом деле об экономике вкуса.

Гость - Игорь Беляев, основатель и CEO дизайн-бюро Finоarte.

Мы поговорили о вещах, которые на рынке часто называют словом «красота», но на самом деле это гораздо более прагматичная категория.

Почему один отель, ресторан или офис цепляет с первого касания,
а другой - оставляет ощущение дешевого продукта, даже если в него вложены большие деньги?

Почему материалы, свет и тактильные ощущения напрямую влияют на возвратность клиента и продажи.

Почему дизайн в коммерческой недвижимости давно перестал быть декором и стал инструментом прибыли.

В разговоре - много вещей, о которых не часто говорят вслух:

🟦 как дизайн продает отели, рестораны, офисы и коммерческие пространства
🟦 можно ли развить вкус или это врожденная настройка
🟦 как формируется сильная креативная команда
🟦 почему не всех можно «докрутить» до уровня
🟦 зачем в креативных компаниях нужны внутренние «предзащиты» проектов
🟦 почему продажи - это всегда искусство охоты
🟦 как предпринимателю перестать быть узким горлышком бизнеса
🟦 и почему любой бизнес - это точное зеркало своего собственника.

Отдельный разговор - о насмотренности.

О том, как она формируется.
Почему некоторые люди видят пространство глубже других.
И как прокачивать креативность через среду, книги и визуальную дисциплину.

Если коротко - это выпуск про дизайн как часть экономики впечатлений.

🎧 Новый выпуск уже доступен:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK

И небольшая просьба.
Если выпуск откликнулся - подпишитесь на наш канал в YouTube, RuTube или VK-видео, в зависимости от того, где смотрите, и поставьте лайк.

Так хорошие разговоры находят своих зрителей.

Спасибо, что смотрите.

Почему EPC в России больше не работает

Гость подкаста «Правила большой стройки» - Арман Гиноян, руководитель направления крупных проектов «Газпромнефть Экспертные решения» - бизнес-юнита с 400+ юристами, сопровождающего инвестиционные и строительные проекты группы «Газпромнефть» и внешнего рынка.

В выпуске:

🟦 эволюция от «кабинетного юриста» к legal project manager на Амурском ГХК;
🟦 почему победа в споре может стать поражением для проекта;
🟦 ЕPC и Silver Book в российских реалиях: трещины модели;
🟦 китайские генподрядчики: демпинг, переговорная философия и слабое чтение контракта;
🟦 замена генподрядчика в середине проекта и как «зашить» механизм в договор;
🟦 протоколы совещаний как ранний индикатор будущего спора;
🟦 календарно-сетевое планирование и экономика проекта - must have для юриста в стройке;
🟦 как не допустить остановки стройки, когда субподрядчики готовы «бросить лопаты».

🎧 Новый выпуск уже доступен:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK

Если вы работаете в строительстве, девелопменте или юридическом сопровождении проектов - этот разговор стоит вашего времени.

🔜 27 марта в Москве мы продолжим разговор об управлении крупными проектами на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли

Твердая цена больше не твердая: как EPC-контракты выживают в эпоху инфляции, дефицитов и валютных рисков

Долгие промышленные и инфраструктурные стройки сталкиваются с простым парадоксом: EPC с фиксированной ценой (lump sum) все чаще расходится с реальностью - инфляция, дефицит техники и материалов, валютные колебания превращают «твердую» цену в череду допсоглашений и конфликтов. В статье спикер Саммита Арман Гиноян показывает, как заказчик может сохранить управляемость бюджета и при этом не «сломать» подрядчика - через индексацию, факторный анализ и опцион на увеличение стоимости работ.

Ключевые тезисы

▫️Lump sum больше не “железобетон”. На многолетних проектах фиксированная цена все чаще вступает в конфликт с экономикой и приводит к пересмотрам и спорам.

▫️Индексация (модификатор) как “цивилизованный компромисс”. Ее нужно закладывать в контракт заранее, как управляемый механизм поддержки, привязанный к понятным факторам.

▫️Компенсация инфляции - только по “честным правилам”. Рост стоимости должен быть связан со сверхрасчетной инфляцией, подтвержден официальными индексами, ограничен по периоду и исключать выгоду подрядчика при его же просрочке.

▫️Разбор затрат по рынку. При ценовых шоках заказчик должен анализировать ключевые статьи: можно ли было предотвратить рост, и какова реальная рыночная цена (через альтернативные предложения).

▫️Индексация должна работать в обе стороны. При резком удешевлении ресурсов заказчик вправе пересматривать стоимость вниз.

▫️Валюта: нужен “потолок риска”. Фиксированный курс и расчет по курсу ЦБ по-своему опасны. Компромисс - текущий курс с предельным порогом и триггерами для переговоров.

▫️Факторный анализ как фильтр от “непредвиденных обстоятельств”. Перед поддержкой нужно установить причины, предотвратимость, своевременность уведомления и поведение подрядчика.

▫️Опцион - для скорости. Инструмент по ст. 429.2 ГК РФ позволяет оперативно поддержать проект без пересмотра твердой цены и долгих согласований.

▫️Практика с иностранными EPC. Опцион особенно полезен при работе с подрядчиками из Турции и Китая, которые часто недооценивают риски на входе.

▫️Ранние сигналы важнее “пожара”. Контракт должен обязывать подрядчика немедленно уведомлять о рисках, а заказчика - регулярно контролировать проект.

Итог: устойчивость проекта - это не героизм “по факту”, а заранее спроектированная система инструментов, позволяющая пережить турбулентность без остановки стройки.

27 марта Арман выступит на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли с темой

«Стратегия гибкого контракта: управление проектом в новых реалиях»

🔜 Регистрация открыта: 🔜 summit.constructionconf.ru

Channel photo updated

Почему стройки срываются

В строительной отрасли часто принято объяснять провалы внешними факторами - курсом валют, дефицитом кадров, санкциями, логистикой. Но очень часто причина лежит глубже: в архитектуре решений, принятых задолго до выхода на площадку.

Новый выпуск подкаста «Правила большой стройки» - разговор с Владимиром Ивановым, руководителем группы компаний СПЕКТРУМ, вице-президентом Ассоциации НОТЕХ.

Это редкий взгляд со стороны человека, который отвечает не за отдельный участок процесса и даже не за экономику проекта, а за бизнес целиком - его устойчивость, репутацию, финансовый результат и способность переживать кризисы.

Именно поэтому этот выпуск особенно ценен для юристов.

Не как разговор о нормах и договорах, а как возможность увидеть, как юридические решения выглядят с точки зрения первого лица компании:
- где риск становится управляемым,
- где договор начинает работать против проекта,
- и в какой момент «правильно по закону» перестает быть «правильно для бизнеса».

В центре разговора - то, о чем редко говорят публично:
- почему большинство срывов закладываются на этапе структурирования сделки;
- как сметные нормативы вступают в прямой конфликт с рынком;
- почему юридическая функция должна быть не «сторожем», а соавтором управленческих решений;
- и как меняется логика управления рисками в крупных проектах.

За четверть века «Спектрум» реализовал более тысячи проектов в коммерческом, инфраструктурном и промышленном сегментах. Но, как показывает разговор, даже такой опыт не защищает от системных перекосов отрасли - он лишь делает их более заметными.

🎧 Новый выпуск уже доступен:
📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK

Если вы работаете в строительстве, девелопменте или юридическом сопровождении проектов - этот разговор стоит вашего времени.

27 марта в Москве мы продолжим разговор на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли

Юридический саммит лидеров строительной отрасли - 2026

27 марта в Москве, на площадке Конгресс-центра ЦМТ, пройдет Юридический саммит лидеров строительной отрасли - весенний этап профессионального диалога и часть экосистемы Строительного юридического форума. Саммит задуман как содержательный пролог к большому отраслевому событию, которое традиционно проходит осенью.

Для юристов, работающих со строительными проектами, участие в саммите позволит за один день получить те ориентиры, которые в рабочем режиме формируются месяцами, а также сопоставить собственную практику с текущими рыночными и регуляторными подходами.

В фокусе внимания:

▫️Контракт как инструмент управления крупной стройкой: новая реальность генподряда (контрактный менеджмент)

▫️Строительные споры высокой сложности: стратегия, тактика, практика

▫️КРТ: от федеральной модели к региональной практике

▫️Последние налоговые изменения: риски и последствия для строительных проектов

▫️Инвестиции в туристическую и гостиничную инфраструктуру: правовые модели и риски реализации

▫️Строительство и градостроительство: регуляторные изменения и стратегические ориентиры развития

Когда мы говорим о лидерах, речь идет не только о спикерах. Лидеры - это все участники Саммита: эксперты, которые ежедневно принимают решения, отвечают за проекты и понимают цену ошибки.

Ждем вас на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли - 2026. До конца января действует выгодная цена, воспользуйтесь этим, скоро стоимость увеличится.

🔜 https://summit.constructionconf.ru

Опубликован Правовой вестник Главгосэкспертизы России за декабрь 2025 г. (№ 57)

❤️ Службой правового обеспечения Главгосэкспертизы в вестнике представлены:

1) Обзор законопроектов и законодательных инициатив
2) Обзор изменений законодательства
3) Кейсы и судебная практика
4) Важные события и информация

📢 В этом выпуске:

🔷 Несоответствие стоимости строительства объекта, установленной в проектной документации, и предполагаемой (предельной) стоимости объекта, установленной заданием застройщика, является правомерным основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы;
🔷 Замечание экспертного учреждения о том, что для прохождения государственной экспертизы необходимо предоставить задание на выполнение инженерных изысканий, оформленное в установленном порядке, соответствует требованиям закона;
🔷 Для опровержения выводов экспертизы нужны доказательства заинтересованности экспертов

📎 и другие важные документы.

➡️ Скачать Правовой вестник Главгосэкспертизы России за декабрь 2025 г. можно на нашем сайте.

Все выпуски дайджестов и бюллетеней Главгосэкспертизы России

🥲 Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в MAX

🔵Все обязательства государства по строительству социальных объектов сохраняются в законе о федеральном бюджете на 2026-2028 годы, сообщил глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в новом выпуске подкаста «Законный вопрос».

По его словам, ещё в начале работы над документом комитет сделал всё, чтобы не допустить сокращения государственного финансирования по этому направлению, так как в программе строительства предусмотрено выделение большого количества бюджетных средств на строительство и реконструкцию социальных объектов.

«Все те обязательства, которые государство по строительству социальных объектов на себя брало, они все остаются, они не сокращаются. Это важно. Косвенно это сигнал строительному рынку о том, что средства, по крайней мере, бюджетные, — а государство на сегодняшний день один из самых крупных инвесторов в уставной капитал, — эти средства тоже будут. Поэтому у строительной отрасли уже понимание есть о том, какие будут средства», — отметил Пахомов.

🇷🇺 Подписывайтесь на Дума ТВ в MAX

Михаил Мишустин обозначил меры поддержки строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства

Глава Правительства отметил, что перед строительной отраслью и ЖКХ есть ряд вызовов, связанных с сокращением спроса на рынке жилья и ограничением доступа к проектному финансированию.

📌Правительство применяет широкий комплекс мер поддержки отраслей, в том числе для минимизации рисков уменьшения числа новых проектов. Увеличен уровень возмещения кредитным организациям по льготным ипотечным займам, расширены лимиты по основным программам.

📍По поручению Президента запущена программа субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства жилья в малых городах.

🏡Для защиты средств граждан механизм эскроу-счетов распространен на индивидуальное жилищное строительство.

⛲️Для создания комфортной городской среды в регионах действует механизм инфраструктурного меню, в рамках которого Правительство предоставляет субъектам РФ займы на льготных условиях. Для таких целей они могут списать две трети задолженности по бюджетным кредитам.

💬Важно продолжать делать все необходимое для расширения жилищного строительства, автомобильных дорог, модернизации ЖКХ, благоустройства и наращивания необходимой инфраструктуры💬, – подчеркнул Михаил Мишустин.

Глава Правительства также заявил о необходимости актуализации основных положений развития строительной отрасли и ЖКХ и приведения их в соответствие со Стратегией пространственного развития, национальными целями и мероприятиями нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

🇷🇺 Подписаться на Правительство России в MAX

Как объединить юристов и дизайнеров?

Просто — сделать совместный проект! Недавно мы рассказали о том, как разработали фирменный стиль и сверстали журнал «Строительный форсайт» для наших партнеров. Сегодня на строительном юридическом форуме прошла презентация журнала, где присутствовала команда finoarte.

Строительный юридический форум — это площадка для лидеров мнений и экспертов строительной индустрии и юриспруденции.

Мы рады работать вместе с профессионалами отрасли и поддерживать связь с коллегами, поскольку юридическая составляющая дизайн-проектов немаловажна. Наша команда работает по договору, и юристы, в свою очередь, являются медиаторами отношений между дизайнерами, проектировщиками, подрядчиками, техзаказчиками и заказчиками.

— Игорь Беляев, СЕО finoarte

Проект журнала «Строительный форсайт» — усердная работа команды графических дизайнеров бюро, которая подчеркивает нашу экспертизу не только в дизайне, но и в коммуникации между участниками команды.

Налаженная коммуникация в команде от руководителя до дизайнера — основа стратегии, которая отвечает за качественную работу, которую отмечают ведущие представители индустрии.

Второй выпуск журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент»

Строительная отрасль быстро меняется: цифровизация, новые инструменты регулирования, обновленные стандарты управления проектами. В это время особенно важны источники, которые дают не только аналитику, но и практику - материалы, которые можно сразу включить в рабочие процессы.

В выпуске - ключевые идеи и люди отрасли:

Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ - о балансе между скоростью реформ и устойчивостью отрасли.
Лилия Тулина - как МПТ-2025 превращается из меры поддержки в инструмент управления территорией.
Давид Багратуни - о проверке объекта как архитектуре сделки.
Любовь Кузнецова - о подразумеваемом отказе от договора и границах доверия.
Константин Лушников - о приостановке строительных работ и убытках
Элла Омельченко - какие факторы определяют выбор контрактной стратегии
Николай Кандикудряков-Тигранн , президент Международного союза судебных экспертов - о экспертной деятельностии
Арман Гиноян - как формируется проектная команда, способная выдержать любой график
Азамат Жанэ - правовые аспекты сетевой инфраструктуры в строительстве
команда СИБУР - как дисциплина EPC-контрактов превращается в управленческую технологию
Дмитрий Фарков - свежая судебная практика ВС РФ по строительным спорам
Егор Донцов, Сергей Фролов, Татьяна Алексеева - о рисках взаимодействия с контролирующими органами в инвестиционно-строительных проектах
Евгения Пешкова - эволюция строительной прессы: от газет XIX века до цифровых журналов XXI

Особое внимание - двум практическим инструментам выпуска:

▫️Подборка из 50 книг для юристов в строительстве - база профессиональной эрудиции.

▫️Опросник для подготовки договора подряда, доработанный под реальные рабочие процессы - удобный инструмент для заказчиков, подрядчиков и юристов, минимизирующий риски на старте сделки.

📥 Электронная версия журнала:

👉 Скачать «Строительный Форсайт №2»

⏳ Обратный отсчет запущен

Уже послезавтра - 22 октября Строительный юридический форум станет площадкой для презентации нового номера журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент».

В этом номере - острые темы, живые тексты, практические рекомендации и сильные авторы. Как меняются правила игры на рынке строительства, где искать баланс между правом и управлением, и почему контракт сегодня - не документ, а стратегия.

Мы готовим формат, в котором не будет длинных речей. Только энергия, смысл и несколько неожиданных “one more thing” - для тех, кто привык действовать, а не ждать.

📅 До презентации - 2 дня.
📍 22 октября, Строительный юридический форум.
Следите за обновлениями - новый номер уже на подходе.

Мало об этом говорили, но за кулисами форума шла еще одна большая работа.

Пока мы собирали спикеров, оттачивали программу и переписывались с пресс-центром «Россия сегодня», кейтерингом, параллельно рождался второй выпуск журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент».

Там будет много полезного - не только экспертные статьи, но и кое-что, чего вы точно не ожидали.
Пусть пока это останется сюрпризом.

А сейчас - немного закулисья.
Наши дизайнеры из finoarte design bureau проделали огромную работу: выстроили визуальный код журнала, придумали ритм, цвет, текстуры.
Если первый номер мы выпускали практически «на коленке», без единого фирменного стиля, то теперь - это цельный визуальный язык.
Современный, чистый, с характером.

И, пожалуй, не меньшее удовольствие, чем результат, - это процесс.
Когда коммуникация с командой идет легко, когда понимаешь друг друга с полуслова, когда дизайнеры не просто «делают макет», а проживают идею вместе с тобой.

Спасибо коллегам из finoarte - за вкус, за такт и за ту самую эстетику профессионального издания, которую мы так долго искали.

Ссылка для регистрации на Форум:
⏭️ https://constructionconf.ru/

Психологические ловушки, которые мешают рационально принимать финансовые решения

Вместе с Николаем Молчановым, кандидатом психологических наук, популяризатором науки и автором канала «Психология Маркетинга» рассказываем о распространенных когнитивных искажениях нашего мозга.

Читайте в карточках, какие автоматические мысли и убеждения в действительности влияют на наши решения и почему бывает сложно рассчитать финансовую нагрузку ▶️