Ассоциация «НОТЕХ»

ФБУ «РосСтройКонтроль» поддержал III Форум технических заказчиков «НОТЕХ» «ИНВЕСТИРОВАТЬ. СТРОИТЬ. УПРАВЛЯТЬ»

📄 Генеральный директор ФБУ «РосСтройКонтроль» Владимир Щербинин направил приветственное письмо участникам и организаторам мероприятия.

💬 В своем обращении Владимир Щербинин отметил, что сегодня строительный комплекс России решает масштабные государственные задачи, требующие внедрения передовых технологий, оптимизации процессов и эффективного контроля на всех этапах реализации инвестиционно-строительных проектов. В этих условиях особое значение приобретает роль технического заказчика как системного интегратора и гаранта качества.

💡 Отдельно отмечена роль Форума как площадки для профессионального диалога между участниками рынка, государством и инжиниринговым сообществом.

«Символично, что форум в Санкт-Петербурге вновь объединяет ведущих экспертов, инвесторов, представителей органов государственной власти и инжинирингового сообщества для обсуждения самых острых вопросов отрасли. Программа этого года охватывает стратегически важные направления — от совершенствования законодательного регулирования и снижения юридических рисков до масштабной цифровизации и интеграции искусственного интеллекта в процессы управления стройкой.

Уверен, что в рамках сложившегося делового взаимодействия между ФБУ «РосСтройКонтроль» и Ассоциацией «НОТЕХ» мы сможем выработать эффективные механизмы, которые позволят повысить технологичность и качество управления проектами и строительным контролем, минимизировать риски инвесторов и задать новые профессиональные стандарты для всего рынка», — отмечает в приветственном письме Владимир Щербинин.

🤝 Благодарим Владимира Щербинина и ФБУ «РосСтройКонтроль» за поддержку Форума и совместную работу над актуальными вопросами строительной отрасли!

Форум «НОТЕХ» — место встречи профессионального сообщества. Будем рады видеть вас!

🗓 Когда: 25 сентября 2026, 09.30–18:00, начало регистрации в 9:00

📍 Где: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литера Ч, Технохаб СБЕРа

📌 Принять участие в форуме

🏗 Практика цифровизации строительства

1 октября в Москве фирма «1С», партнер Ассоциации «НОТЕХ, проведет конференцию «Цифровое управление строительством: перспективные технологии и развитие инструментов».

ℹ️ В программе — практический опыт строительных и девелоперских компаний: управление проектами и экономикой строительства, автоматизация строительных организаций, применение ЦИМ в управлении стоимостью, строительный контроль, управление недвижимостью и сценарии использования ИИ.

➡️ Опытом поделятся представители «Энергии Юга», Группы «Голос», «Первостроителя», BMS Development, «Атлас Девелопмент», Группы КОМФОРТ, ГК «Новые башни» и других компаний.

📍 Москва, 1 октября 2026 года
🎟 Участие бесплатное.

Регистрация на странице мероприятия:
https://solutions.1c.ru/events/992177/

#Практический_кейс

Как превратить замороженный долгострой в современный бизнес-центр класса А? Опыт ГК SMART ENGINEERS в реализации проекта «Рублево Бизнес Парк»

ℹ️ Этот проект — редкий для столичного рынка пример успешной адаптации крупного немецкого долгостроя к российским реалиям. Главный вызов – юридически и технически вернуть в правовое поле здание, спроектированное нерезидентами по европейским стандартам (DIN), перепрофилировать и завершить строительство в условиях жестких градостроительных ограничений.

Изначально комплекс создавался как крупнейший в Западной Европе дилерский и сервисный центр BMW, но был переоборудован в современный бизнес-центр класса А.

🏗️ Строительство началось в 2014 году, после ухода BMW площадка была заморожена на 8 лет без полноценной консервации, работы велись «рваными» этапами. При перезапуске проекта в 2022 году потребовалось решить сложные технические и логистические задачи.

Проект в цифрах

— Участок: сверхкомпактный участок 2 га
— Общая площадь: 118 000 м²
— Площадь офисных помещений: 74 000 м²
— Места общего пользования: 12 000 м²
— Паркинг: 32 000 м² на 778 машиномест
— Этажность: 15 этажей, включая 3 подземных
— Строительный объём: ~ 463 000 м3
— Газовая котельная мощностью 9,97 МВт

💡На проекте ГК SMART ENGINEERS выполняла функции технического заказчика, обеспечив полный цикл сопровождения: координацию допроектирования с генпроектировщиком, сбор ИРД, оптимизацию ТУ на подключение к инженерным сетям, подготовку документации и сопровождение проверок надзорных органов.

Активная фаза строительно-монтажных работ началась в 2024 году, а реализация «под ключ» заняла всего 2,5 года.

Ключевые вызовы и решения

➡️Цифровизация исполнительной документации: на объекте внедрили цифровой сервис ДАКОН для сбора, обработки и структурированного хранения ИД в едином цифровом пространстве. Это повысило управляемость объема ИД и упростило проверку и передачу.

➡️Дефицит земли: на участке 2 га при переводе здания на российские нормы (СП и СНиП) не хватало места для озеленения и плоскостных парковок. Юридически удалось обосновать достройку по первоначальным еврорегламентам и сохранить коммерческие площади инвестора.

➡️Инсоляция: для обеспечения естественного света в глубоких офисных пространствах со 2-го этажа и выше демонтировали центральный 12-метровый пролет монолитного каркаса. Так сформировали многосветный атриум без снижения несущей способности комплекса.

➡️За годы простоя под объектом появился тоннель метро: от низа свай до верха тоннеля ~ 8 метров. После детального аудита монолита и стен 2,5 года велся непрерывный геодезический мониторинг осадок и отклонений осей, чтобы исключить риски от вибраций поездов.

➡️Транспортный «квест»: единственный въезд с оживленной магистрали можно было организовать только через действующую АЗС. Потребовались межведомственные согласования для выделения отдельной полосы. Сегодня въезд через АЗС согласован, город строит второй полноценный съезд к зданию, а рядом возводится ТПУ и открывается станция метро «Липовая Роща».

➡️Особое внимание потребовало четырехкратное прохождение экспертизы для защиты нестандартных проектных изменений, получение ЗОС и РВЭ, а также прием-передача готовых помещений и собственникам, и арендаторам.

✅ Результат для заказчика

Инвестор без глубокого опыта в строительстве и молодой генподрядчик столкнулись со сложнейшим конструктивом и большим объемом допроектирования. Системное управление и контроль со стороны SMART ENGINEERS позволили избежать сценария нового долгостроя и ввести объект в эксплуатацию минимум на 1 год быстрее стандартных сроков.

«Этот кейс доказал, что жесткие внешние ограничения — это не тупик, а повод для поиска сильных инженерных решений. Нам удалось сбалансировать интересы города, инвестора и требования надзорных органов, выдав качественный результат с опережением графиков», — Хусейн Плиев, генеральный директор ГК «СМАРТ ИНЖИНИРС», вице-президент Ассоциации «НОТЕХ».

По данным ГК SMART ENGINEERS

Главгосэкспертиза России поддержала III Форум технических заказчиков «НОТЕХ» «ИНВЕСТИРОВАТЬ. СТРОИТЬ. УПРАВЛЯТЬ» ❤️

📄 Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Евгеньевич Манылов направил письмо в поддержку III Форума технических заказчиков «НОТЕХ».

💬 В своем обращении Игорь Евгеньевич Манылов отметил масштаб проектов, которыми управляют участники Форума — это более 280 сложнейших инвестиционных проектов общей стоимостью свыше 1,2 триллиона рублей. Отдельно была подчеркнута важность усиления роли технического заказчика, развития его профессиональных компетенций и внедрения современных цифровых инструментов.

«Именно в вашем лице мы как эксперты видим проводников новой культуры технических заказчиков, а значит — принципиально нового уровня качества реализации проектов на всем жизненном цикле объектов строительства.

Главгосэкспертиза и «НОТЕХ» стали партнерами с самого рождения Ассоциации. Нас объединяет прежде всего общее понимание роли заказчика в строительстве: она должна быть многократно усилена. И для этого нам нужно вернуть ему все необходимые рычаги управления процессами, вооружить современными цифровыми инструментами.

Именно поэтому вместе с «НОТЕХ» мы последовательно строим систему непрерывного профессионального развития. Запускаем совместные обучающие программы, где фундаментальные знания экспертов Главгосэкспертизы сочетаются с прикладным опытом ведущих инжиниринговых компаний. Потому что отрасли необходима системная «школа командиров» для будущих руководителей строительных проектов.

Уверен, продолжение нашего диалога поможет найти оптимальный баланс между творческими и инженерными амбициями создателей проектов и экономической прагматикой. Это непростой путь, но идти по нему необходимо», — отмечает в приветственном письме Игорь Евгеньевич Манылов.

🤝 Благодарим Игоря Евгеньевича Манылова и Главгосэкспертизу России за поддержку Форума и плодотворное сотрудничество с Ассоциацией «НОТЕХ»!

Присоединяйтесь к профессиональному диалогу на III Форуме технических заказчиков «НОТЕХ»!

📆 Когда: 25 сентября 2026, 09.30–18:00, начало регистрации в 9:00

📍 Где: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литера Ч, Технохаб СБЕРа

👤 Принять участие в форуме

ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ. Как эффективно управлять строительным проектом на всех этапах?

🤩 Цифровизация строительства сегодня выходит далеко за рамки внедрения отдельных IT-инструментов. Для технического заказчика задача гораздо шире: обеспечить единое информационное пространство проекта, связать между собой участников и процессы, сократить объем ручной работы и сделать управление строительством более прозрачным и предсказуемым.

На III Форуме технических заказчиков «НОТЕХ» в рамках практической сессии «ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ. Как эффективно управлять строительным проектом на всех этапах» эксперты разберут:

➡️ импортозамещение без иллюзий: как лидеры рынка и регуляторы отбирают рабочий отечественный софт для масштабных строек и готовят кадры под новые стандарты;
➡️ единый цифровой контур заказчика: опыт стресс-тестирования систем и бесшовного объединения тысяч подрядчиков на базе единого ядра данных;
➡️ уход от бумажной исполнительной документации: практический переход на XML-карточки, цифровые акты и подписание рабочей документации через УКЭП;
➡️ ИИ на реальной стройке: как нейросети уже сейчас за минуты собирают отчеты, связывают разрозненные системы и контролируют графики вместо недели ручного труда;
➡️ прямой диалог с надзором: почему Ростехнадзор настаивает на «цифре» и как электронный документооборот защищает девелопера при проверках и сдаче объекта.

Модератор:

Вадим Свириденко, руководитель департамента цифрового сопровождения проектов инжиниринговой корпорации «ИРБИС», член Комитета по цифровизации управления инвестиционно-строительным проектом Ассоциации «НОТЕХ».

Спикеры:

♦️ Олег Дунаев, заместитель директора Департамента цифрового развития Минстроя России;
♦️ Михаил Викторов, президент НОТИМ;
♦️ Юрий Александровский, генеральный директор ООО «Высота Инжиниринг»;
♦️ Александр Попов, руководитель цифрового направления, технический директор продукта SIGNAL компании SEVERIN DEVELOPMENT;
♦️ Ольга Цыганова, директор по развитию ООО «Цифровые решения в строительстве» (совместного предприятия ГК SMART ENGINEERS и Фирмы «1С»), руководитель направления по цифровизации управления строительством в госсекторе Комитета по цифровизации Ассоциации «НОТЕХ»;
♦️ Роман Дудка, заместитель руководителя Северо-Западного управления Ростехнадзора по Мурманской области.

Вместе обсудим практику цифрового управления строительными проектами и решения, которые уже используются в отрасли. Присоединяйтесь к обсуждению!

🗓 Когда: 25 сентября 2026, 09.30–18:00, начало регистрации в 9:00

📍 Где: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литера Ч, Технохаб СБЕРа

✔️ Принять участие в форуме

Профессиональная синхронность в развитии строительной отрасли и института технического заказчика в России 📊

🔩 Строительная отрасль сегодня сталкивается не с нехваткой технологий, а с рассогласованностью действий: проектировщики, подрядчики и заказчики работают вразнобой. Ключ к решению — профессиональная синхронность, и центральная роль здесь принадлежит техническому заказчику. Именно он становится главным дирижером строительного проекта, обеспечивая эффективное взаимодействие всей проектной команды.

💡Особый фокус — на выборе между внешним и внутренним заказчиком: что выгоднее, когда оправдан собственный ОКС, а когда — привлечение стороннего техзаказчика.

На III Форуме технических заказчиков «НОТЕХ» в рамках стратегической сессии «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ СИНХРОННОСТЬ в развитии строительной отрасли и института технического заказчика в России» эксперты разберут:

0️⃣как техзаказчик выводит проект на международный уровень;
0️⃣внешний или внутренний заказчик — экономика и риски;
0️⃣как выбрать техзаказчика в турбулентные времена;
0️⃣EPCM-моделирование и командная работа;
0️⃣зоны ответственности и точки конфликтов между техзаказчиком, генподрядчиком и проектировщиком.

Модератор:
⏩Алексей Никитин, президент Ассоциации «НОТЕХ».

Спикеры:
🔴Владимир Иванов, управляющий партнер ГК «Спектрум», вице-президент Ассоциации «НОТЕХ»;
🔴Хусейн Плиев, генеральный директор ГК «СМАРТ ИНЖИНИРС», вице-президент Ассоциации «НОТЕХ»;
🔴Виталий Клевцов, управляющий директор инжиниринговой компании GREEN, руководитель Рабочей группы по взаимодействию с ФАУ «Главгосэкспертиза России» Ассоциации «НОТЕХ»;
🔴Павел Митрофанов, генеральный директор АО «Эксперт Бизнес-Решения».

✅ Кульминацией сессии станет торжественная церемония оглашения результатов Рэнкинга технических заказчиков по итогам 2025 года. Павел Митрофанов объявит итоги и вручит заслуженные награды всем участникам Рэнкинга.

Это разговор о том, как превратить разрозненные звенья строительного процесса в слаженный механизм. Присоединяйтесь к обсуждению!

💬 Когда: 25 сентября 2026 года, 09:30–18:00. Начало регистрации — в 09:00

🔖 Где: Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литера Ч, Технохаб СБЕРа

📌 Принять участие в Форуме

Минстрой России поддержал III Форум технических заказчиков «НОТЕХ» «ИНВЕСТИРОВАТЬ. СТРОИТЬ. УПРАВЛЯТЬ»

ℹ️ Первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Председатель Наблюдательного совета Ассоциации «НОТЕХ» Александр Ломакин направил приветственное письмо участникам и организаторам III Форума технических заказчиков «НОТЕХ».

«Минстрой России последовательно продолжает работу по совершенствованию строительной отрасли, в том числе в сфере нормативно-технического регулирования и оптимизации административных процедур в целях создания комфортной и понятной среды для всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Особое внимание уделяется развитию института технического заказчика, который выступает связующим звеном между инвестором, проектировщиками и подрядчиками, обеспечивая эффективный контроль и управление на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта.

Обмен опытом, демонстрация лучших практик, представленных на форуме, внесут весомый вклад в достижение стратегических задач строительной отрасли», – отмечает в приветственном письме Александр Ломакин.

🤝 Благодарим Александра Ломакина и Минстрой России за поддержку Форума и внимание к развитию института технического заказчика!

Приглашаем присоединиться к III Форуму технических заказчиков «НОТЕХ»!

🗓️ Когда: 25 сентября 2026, 09.30–18:00, начало регистрации в 9:00

📍 Где: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, д. 1, литера Ч, Технохаб СБЕРа

📌 Принять участие в форуме

#Правовой_дайджест

Какие законодательные изменения произошли в строительной сфере в августе 2026 года? 📆

❗️КЛЮЧЕВЫЕ НОВОВВЕДЕНИЯ

➡️ Введен запрет на строительство объектов капитального строительства в зонах подтопления – Федеральный закон.

➡️ Утверждены основания изменения существенных условий отдельных строительных государственных контрактов – постановление Правительства.

Подробный разбор нововведениях – читайте в карусели ⬆️

1️⃣ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

➡️ Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299 ФЗ, уточняющий порядок комплексного развития территорий (КРТ) и переход к реестровой модели разрешительной деятельности

Высшие исполнительные органы субъектов РФ смогут принимать решения о КРТ на федеральных земельных участках, переданных регионам в управление, без согласования с федеральными органами власти. Кроме того, договоры о КРТ по инициативе правообладателей будут заключаться без торгов.

Также ФЗ №299-ФЗ закрепляет, что разрешения на строительство и ввод объектов, выданные до 1 сентября 2026 года, сохранят действие до истечения срока, а изменения в них после этой даты будут вноситься через соответствующие реестры, при этом до 1 сентября 2027 года для объектов ИЖС порядок выдачи разрешений субъектам разрешается сохранить прежний.

2️⃣ ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

➡️ Указ Президента Российской Федерации от 24 августа 2026 года № 604

Установлено, что при непринятии либо несвоевременном принятии хозяйствующим субъектом мер по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры, нарушении требований безопасности, создании угрозы безопасности или нормальному функционированию таких объектов, в том числе при неэффективном противодействии атакам беспилотников, может быть введено временное управление в отношении имущества хозяйствующего субъекта.

3️⃣ РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ

➡️ Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417»

Предлагается расширить круг органов, уполномоченных направлять требования и сведения для включения в реестр требований, установить срок их представления до 1 октября 2026 года, а также урегулировать перевод сведений в машиночитаемый и машинопонимаемый формат XML-схем и порядок исключения требований из реестра.

4️⃣ РАЗЪЯСНЕНИЕ МИНСТРОЯ РОССИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

➡️ Опубликовано Письмо Минстроя России от 09.04.2026 № 20558‑ТБ/18

Уровень ответственности члена СРО, осуществляющего строительный контроль по договору, должен определяться исходя из стоимости строительных работ на соответствующем объекте. Член СРО, выполняющий функции технического заказчика и осуществляющий строительный контроль, должен уведомить СРО об обязательствах по договору с застройщиком.

По данным Юридического центра Ассоциации «НОТЕХ»

От лица национального объединения технических заказчиков «НОТЕХ» поздравляем заместителя Председателя Наблюдательного совета Ассоциации «НОТЕХ» Алексея Петровича Тихомирова с назначением на должность заместителя председателя Правительства Самарской области!

ℹ️ Губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев назначил Алексея Петровича Тихомирова заместителем председателя Правительства региона. В новой должности он будет курировать блок строительных и инфраструктурных вопросов.

«Алексей Петрович, работы много, Вы хорошо знаете обстановку, знаете все федеральные и региональные механизмы, которые необходимо включать, чтобы обеспечивать развитие в сфере коммунальной инфраструктуры и строительства», — обратился к зампреду глава региона.

«Поздравляем Алексея Петровича с назначением на должность! Желаем успешной работы, взвешенных решений и реализации масштабных проектов на благо Самарской области. Уверен, что профессиональный опыт и компетенции Алексея Петровича будут способствовать эффективному решению поставленных задач и дальнейшему развитию строительной отрасли и инфраструктуры региона», — отметил Алексей Никитин, президент Ассоциации «НОТЕХ».