Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Квартира с персональной террасой и видом на воду

Такие квартиры, как эта, не остаются без внимания.

✔️ Личная зона отдыха, где можно любоваться закатам и рассветами над Москвой-рекой? Есть.
✔️Просторная кухня-гостиная для уютных встреч с близкими? Да.
✔️Много места для хранения всего, от вещей до бытовых приборов? Конечно.

▪️Площадь: 41.6 м2
▪️Стоимость: 29 196 752₽
▪️Ставка: 5 % на 2 года
▪️ПВ: 30% — 8 759 025₽
▪️Платеж: 109 714₽

Рассчитать ее под ваш бюджет? Обращайтесь!

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Приходите, и вам помогу

Субсидированная ипотека — что это вообще такое?

Если по-простому: это ипотека со сниженной ставкой, которую делает не банк «из добра», а за счёт застройщика или совместных программ. То есть часть процентов за вас как бы оплачивает застройщик.

📌Какие бывают варианты
Государственное субсидирование — льготные ставки, которые предоставляются для поддержки определённых категорий граждан: семей с детьми, молодых специалистов, ИТ-специалистов и других.

Субсидирование от застройщика — застройщик сам компенсирует недополученные доходы банку, что позволяет снизить процентную ставку по ипотеке. Застройщики заключают договоры с банками, в которых прописаны условия субсидирования, и предлагают сниженные ставки тем покупателям, которые оформляют ипотеку через банки-партнёры.

📌Какие риски
— сложнее продать без дисконта
— меньше потенциал роста
— не всегда выгодно при досрочном погашении

Субсидированная ипотека — это не «плохо» и не «хорошо».
Это инструмент. Она отлично подходит, если вам важен комфортный платёж здесь и сейчас

Если хотите — разберу конкретный вариант и скажу честно, выгодна ли вам такая схема или лучше идти по классике

Подписывайся, чтобы не потерять👇

Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX

Мой личный МАХ для связи

Рассрочка на квартиру — один из самых популярных инструментов покупки недвижимости сегодня.
Когда ставки по ипотеке высокие, многие покупатели рассматривают рассрочку от застройщика как альтернативу.
Но важно понимать, что у рассрочки есть разные форматы, условия и риски.
youtube
В этом видео разбираем:
✔ какие бывают виды рассрочек
✔ на что обязательно обратить внимание
✔ какие есть риски при покупке квартиры в рассрочку
✔ когда рассрочка может быть выгоднее ипотеки
✔ у каких застройщиков сейчас самые интересные условия
Также поговорим о том, кому подходит такой формат покупки, а кому лучше рассмотреть другие варианты.
📩 Если вы рассматриваете покупку квартиры в рассрочку — напишите в комментариях «РАССРОЧКА», помогу разобрать вашу ситуацию.
На канале разбираю:
🏙 новостройки Москвы
🏡 покупку квартир
📊 стратегии инвестиций
💰 как покупать недвижимость выгодно
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые разборы рынка недвижимости.

📵 Telegram по трафику в России «умирает», заявил глава «Ростелекома»

Ранее источник РБК сообщал, что власти определились со сроками блокировки Telegram и рассматривают возможность принятия этой меры в первых числах апреля.

На всякий случай подпишитесь на канал Новостройки Москвы с Мариной Молокановой в MAX (просто продублируйте подписку)

👉 «У тебя есть знакомый, который хочет купить квартиру? Тогда ты сейчас буквально теряешь деньги…»

С нами ты заработаешь легко!

Напиши мне, я расскажу подробнее
📱  МАХ

🛫  Теlegram

📞 89999373644

400 000 россиян переплатили за квартиры в 2025 году

Именно столько квартир в новостройках продано напрямую застройщиками

Почему так происходит? Потому что застройщики продают не квартиры, а ощущение выгодной сделки.

Всё, что вы видите:
— реклама
— сайты
— баннеры
— «горячие предложения»

Это маркетинг, задача которого - быстрее продать, вот и появляются:

— «Скидка 20%»
(которая уже заложена в цене)
— «Последняя квартира»
(спойлер: не последняя)
— «Уникальные условия только сегодня»
(которые длятся месяцами)

Покупатель видит это и думает: «Надо брать, пока не разобрали»

И в этот момент отключается логика и решение принимается эмоционально. Но есть ещё одна ошибка:

Покупатель влюбляется в один ЖК и перестаёт смотреть по сторонам

Он не сравнивает:
— другие проекты
— реальные цены
— условия покупки

И не видит, что за те же деньги можно взять лучше в той же локации и иногда в том же ЖК

Рынок недвижимости - это не только то, что вы видите: реклама, сайты, акции, но и скрытые механики и предложения для агенств

👉 В канале я разобираю, как устроен рынок на самом деле
и почему можно купить аналогичные квартиры в одном и том же ЖК с разницей в 3-5 млн

Дайджест

Последняя неделя марта подошла к концу, пришло время вспомнить о чем мы говорили на этой неделе.

Обзор ЖК
— Брокер Тур
— Мнение брокеров о ЖК «Аура»
— Подборка 1К квартир до 9 000 000₽ у реки
— Рассрочка от застройщика
— Старт продаж
— Ипотека 7% на 7 лет для всех
— Военная ипотека за 49 000₽ в месяц

Полезное
— Ставка ЦБ 15%
— Вторичка или новостройка? Что выбрать?
— Эти районы Москвы имеют потенциал кратно вырасти в ближайшие годы
— Приемка квартир в 2026г
— Ремонт? Мы знаем как решить эту проблему!
— 2 994 лет… примерно столько придется работать, например водителю скорой помощи, чтобы заплатить за этот таунхаус
— Мишустин поручил разработать зависимую от количества детей ставку по ипотеке
— Кейс
— Гасить ли досрочно ипотеку или лучше инвестировать?
— Москва или Подмосковье? Где лучше покупать?
— Доп расходы при покупке квартиры
— Как подготовиться к ипотеке, если у вас рассрочка

Юмор
— А какая аура у вас?
— А какие подводные камни знаете вы?
— Жизнь слишком коротка, чтобы жить без ипотеки

Вспомнить предыдущий дайджест

Чем раньше начнете, тем больше капитал👍

Военная ипотека за 49 000₽ в месяц

📍15 км до МКАД
14 мин до МЦД Нахабино

Квартира в ЖК бизнес-класса с готовой отделкой, большой гардеробной и потолками высотой 3м в военную ипотеку под 6%

В комплексе предусмотрено 2 детских сада, школа, ФОК с бассейном, школа искусств, досуговый центр и поликлиника.
Закрытая территория без машин.

Есть так же варианты приобретения в комбо-ипотеку, семейную ипотеку, рассрочку под 0%, траншевую ипотеку.

Присмотритесь, отличный вариант для Подмосковья!

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Как подготовиться к ипотеке, если сейчас вы на рассрочке
Обещала, рассказываю!

📌Платёжная дисциплина — это база
Не допускайте просрочек по рассрочке. Даже небольшие задержки фиксируются и могут сильно повлиять на решение банка.

📌Кредитная нагрузка
Перед подачей заявки лучше максимально «почистить» себя:
— закрыть кредитные карты
— по возможности погасить кредиты
Чем ниже нагрузка — тем выше шанс одобрения и лучше условия.

📌Официальный доход
Сейчас это критично. Если доход не «белый» — банк просто не сможет его учесть. Поэтому, если планируете ипотеку, лучше заранее подумать об официальном оформлении.

📌Банкротства и финансовая история
Важно, чтобы не было процедур банкротства (в том числе у супруга/супруги). Банки это проверяют, и это частая причина отказов.

📌Не подавайтесь «вслепую»
Самая частая ошибка —
отправить заявки во все банки подряд. Каждый отказ снижает шансы на следующий.

💛Как мы работаем
Перед подачей заявки мы:
— проверяем кредитную историю
— понимаем, какие банки реально подойдут
— выстраиваем стратегию подачи
Чтобы не «палить» заявки и получить одобрение с первого раза.

Напишите, разберём вашу ситуацию и скажем, как правильно зайти, чтобы банк не отказал

7% на 7 лет для всех!

Много запросов поступает про реальность этой ипотеки, многие пишут, что это
«сильное заявление», думая что это очередной маркетинг!

📝Нет, друзья! Разобрала для вас на примере студии в одном комплексе бизнес-класса.

Можно подробнее ознакомиться с самой программой, ценами, условиями, платежами ☝🏻

Если нужны расчеты на другую квартиру, то жду вас в личных сообщениях

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Первоначальный взнос – только начало: сколько денег реально нужно на покупку квартиры?

Можно подумать: «У меня есть деньги на первый взнос, покупаем». Но на самой сделке выясняется, что нужно доплатить ещё тут, там и вон за ту бумажку. Чтобы вы не стояли в банке, судорожно ища деньги, ловите чек-лист «скрытых» расходов.

🔠Если вы официально в браке, банк захочет убедиться, что ваша вторая половинка в курсе и не против покупки.
Согласие супруга – 2 500 ₽
Брачный договор* – 15 000 ₽
*Иногда банк требует его, если у одного из супругов плохая кредитная история

🔠Чаще всего для длительного бронирования квартиры приходится платить деньги.
Цена: от 30 000 до 60 000 ₽ у большинства застройщиков
💡Уточняйте, входят ли эти деньги в стоимость квартиры.

🔠Вы не передаёте миллионы застройщику в руки. Деньги лежат на спецсчете (аккредитив или СБР), пока сделка регистрируется в Росреестре.
Цена: от 2 000 – 3 400 ₽

🔠Банк страхует свои риски. Страхование недвижимости является обязательным по закону. А без страхования жизни и здоровья банки любят поднимать ставку на 1-2%, что выйдет гораздо дороже самой страховки. Стоимость рассчитывается индивидуально.
💡Чем старше заёмщик и чем опаснее профессия, тем дороже полис жизни и здоровья.

🔠Когда дом сдался и вы получаете ключи, нужно сделать квартиру «своей» официально.
Вы вызываете эксперта, который подтвердит банку, что квартира реально стоит своих денег – это называется оценка.
Цена: от 3 000 – 5 000 ₽.

🔠Чтобы государство официально внесло вас в реестр как владельца, нужно оплатить госпошлину и подать документы – это называется оформлением права собственности.
• Если квартира стоит до 20 млн ₽ – платим 4 000 ₽.
• Если дороже 20 млн ₽ – платим 0,02% от стоимости (и не больше 500 тыс.).

И да, иногда часть этих расходов берёт на себя застройщик —
но на это лучше не рассчитывать, а приятно удивиться.

А с какими неожиданными тратами сталкивались вы? Если я что-то забыла указать – делитесь своим опытом в комментариях.

❤️ – полезно, сохраняю
😁 – уже проходили, знаем

Москва или Подмосковье — где лучше покупать?

И честный ответ: нет универсально «лучше» — есть «под вашу задачу».

📍Если смотреть на Москву
Москва — это про ликвидность и стабильность. Квартиры здесь проще продать, проще сдать,
и в долгую они почти всегда растут в цене. Плюс — инфраструктура, транспорт, работа, жизнь «здесь и сейчас».
Но: вход дороже, и за те же деньги вы получите меньше метража.

📍Если смотреть на Подмосковье
Подмосковье — это про метры и комфорт за те же деньги.
Можно взять квартиру больше, новее, иногда даже с лучшей средой.
И часто — более низкий вход в рынок.
Но есть нюансы:
— дольше добираться
— слабее ликвидность
— рост цены обычно медленнее

Москва — про деньги и ликвидность
Подмосковье — про комфорт и метры

Если хотите — разберу вашу ситуацию и скажу честно,
куда вам сейчас лучше заходить, чтобы не пожалеть через пару лет

Старт продаж!

Ну и что, спросите вы?! Этих ЖК полно, подумаешь очередной старт!

👍👍А вот и нет! Это тот редкий случай, когда лидер среди застройщиков Москвы строит всего 2 дома по 30 и 50 этажей. Чем примечателен клубный формат премиального уровня? ➡️Тем что комплекс находится на берегу Москва-реки, а значит спрос будет расти не только за счет ограниченности квартир, но и за счет видовых характеристик!

Ну и на старте в этот премиальный проект можно зайти по цене бизнес-класса. А мы такое любим!😊
Может ты так долго ждал именно этот проект? Пиши, расскажу подробнее!

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Сейчас большинство квартир в Москве покупают не в ипотеку
А в рассрочку от застройщика.
И это логично.
Потому что рассрочка — это не банк → нет процентов и переплаты.

Сейчас на рынке много форматов, и под любую задачу можно подобрать комфортный вариант.
Например:
❗️Минимальный вход
В проектах от Аквилон, Эталон, MR Group можно зайти с первым взносом от 2%.

❗️Длинная рассрочка
В проектах вроде Шагал или Соколин Парк — рассрочка может быть до 5 лет.

❗️Заехал и платишь
Есть готовые дома, где можно сразу жить и платить частями:
Voxhall, Will Towers, Архитектор

❗️Платёж как аренда
В проектах типа ЗИЛАРТ, Первый Нагатинский, Обручева 30, Лучи
можно найти варианты с платежами от 50 000 ₽/мес.

❗️Но важный момент
Рассрочка — это не всегда автоматически «выгодно».
Нужно смотреть:
— есть ли скрытое удорожание
— какие штрафы
— можно ли перейти на ипотеку
— подходит ли под маткапитал
— какие условия досрочного закрытия
И часто есть страховка, о которой забывают сказать на старте.

И главное: если планируете закрывать рассрочку ипотекой —
готовиться нужно заранее.
Потому что многие доходят до этого этапа и получают отказ.

Завтра расскажу,
на что обратить внимание, чтобы ипотеку потом точно одобрили