Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

А какие подводные камни знаете вы?😁

Гасить ли досрочно ипотеку или лучше эти деньги инвестировать?

Вводные данные: квартира в Подмосковье
✔️Ипотека под 5.9%
✔️Платёж — 25 000 ₽ в месяц
✔️Остаток долга — 5 000 000 ₽
✔️Квартира куплена за 6 500 000 ₽
✔️Сдается в аренду за 35 000 ₽/мес
💭Хочется быстрее закрыть кредит и выйти на пассивный доход

🤔 Что выгоднее в долгосроке?
Сравниваю 3 стратегии на горизонте 20 лет, учитывая:

👉Рост стоимости квартиры на 8% в год
👉Инвестирование свободных денег под 20% годовых
👉Постепенное масштабирование в недвижимость
1⃣Стратегия: Гасить досрочно
Все свободные деньги идут на ускоренное погашение кредита.
🔠Капитал через 20 лет:
🔠Только рост квартиры = 30 274 000 ₽

✅Без долгов
❌Нет инвесткапитала
❌Только 1 объект недвижимости

🔠Стратегия: Не гасим, а инвестируем
Свободные 25 000 ₽ в месяц идут в инвестиции под 20% годовых.
Ипотека обслуживается за счёт аренды.
👉Капитал:
👉Инвестиции = 77 741 296 ₽
👉Квартира = 30 274 000 ₽
👉Итого: 108 015 296 ₽

✅Есть капитал
✅Объект недвижимости в собственности
✅Поток от аренды растёт с инфляцией

🔠Стратегия: Копим 4 года, берем вторую ипотеку
4 года копим на первый взнос → берем вторую квартиру в ипотеку.
Обе квартиры растут в цене, свободные средства продолжаем инвестировать.
👉Капитал:
👉Инвестиции = 36 157 322 ₽
👉Первая квартира = 30 274 000 ₽
👉Вторая квартира (рост с 4-го года) = 14 977 000 ₽
👉Итого: 81 408 322 ₽

✅Две квартиры
✅Растущий арендный поток
✅Инвесткапитал


❌Просто гасить ипотеку — значит упустить рост капитала в разы
✅Деньги под 5.9% при инфляции 7% — это дешёвый ресурс, который выгодно использовать
🔥Самый сильный эффект дают инвестиции + масштабирование в недвижимость

Если хотите — могу посчитать под вашу ситуацию. Иногда разница между «гасить» и «не гасить» — это десятки миллионов

Хочу поделиться одним кейсом — он хорошо показывает, как на самом деле нужно покупать недвижимость.

Ко мне обратилась клиентка с задачей: сформировать актив для ребёнка, который со временем вырастет в цене и не потеряет ликвидность.

🏙Изначально она смотрела однокомнатные варианты. Но если честно, это не самый сильный формат: ограниченные сценарии и не самый быстрый рост.
Мы немного «перевернули» подход. В итоге пришли к решению — взять евро-3 в ЖК «Остров».

↪️Потому что такую квартиру легче сдать, проще продать и она лучше адаптируется под любые жизненные сценарии в будущем.
Дальше был самый интересный момент — как это всё собрать по деньгам.

🗝Объект стоил около 36 млн ₽.
Своих средств и семейной ипотеки не хватало, и здесь мы подключили комбинированную схему — чтобы не отказываться от сильного варианта и не уходить в компромиссы.

Параллельно я пошла в переговоры с застройщиком.
В итоге получилось согласовать дополнительные условия и зафиксировать выгоду 1,7 млн ₽.

Я всегда об этом говорю:
важно не просто «купить квартиру», а собрать правильное решение под задачу.
Если хотите так же — напишите, разберём вашу ситуацию

А я говорила!

Похоже, семейную ипотеку снова будут менять
Мишустин дал распоряжение разработать зависимую от количества детей ставку по ипотеке.
Проще говоря:
чем больше детей — тем больше поддержки.

Я вам скажу честно, как человек, который каждый день работает с новостройками: государство не убирает льготную ипотеку, оно делает ее более адресной.

Сейчас ещё можно зайти по понятным условиям, но дальше доступ к ним могут ограничить.
И, скорее всего, в первую очередь это коснётся семей с одним ребёнком.

✨Поэтому если у вас один ребёнок и вы планировали покупку — лучше хотя бы проверить одобрение и варианты сейчас.
Потому что есть риск, что через какое-то время условия для вас станут хуже или программа вообще изменится.

Если хотите — напишите, посмотрю вашу ситуацию и скажу честно, есть ли смысл заходить сейчас или можно подождать.

2 994 лет… примерно столько придется работать, например водителю скорой помощи, чтобы заплатить за этот таунхаус

Но мечтать то никто не запрещал😍

Визуализируем вид с огромной террасы 83 кв.м на первую линию
Москва-реки, вы заходите за кофе в свою квартиру, размер которой 345 кв.м. Но скорее всего вам этот кофе принесет слуга, потому что цена этой квартиры всего 453 586 080₽. И этот долгожданный кофе случится это только через 2-3 года, потому что комплекс сдается в 3 кв. 2028г и плюс время на ремонт.

А если вы тот человек, который может себе купить этот таунхаус, знайте! Мы вам от всей души завидуем 🤗

А если нужен вариант таунхауса не за сотни миллионов, я знаю где в Москве такие найти☺️ напишите

♥️ — выставляйте по чаще такие варианты, интересно же
👍 — мечтаю о таком
🤩 — где люди такие деньги берут?

А какая аура у вас?

Ситуация: вы провели приемку квартиры, все отлично и наступает следующий этап… РЕМОНТ

Куда пойти? Куда податься? Как не переплатить? А точно сделают качественно? А какие сроки? А где найти проверенных профессионалов?

Все эти моменты мы уже продумали за вас и рады поделится контактами наших проверенных партнеров по ремонту.
Это большие профи своего дела, которые сделают вам ремонт в срок от 2 месяцев и каждую неделю будут присылать вам отчеты о проделанной работе!

Обращайтесь 👍

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Приёмка квартиры в 2026: что изменилось и почему это важно
Если у вас в этом году выдача ключей — сохраните этот пост.
Потому что приёмка — это тот момент, где можно либо сэкономить сотни тысяч, либо… заплатить за всё самому.

Приёмка — это ваш последний шанс указать застройщику на все недостатки.
После подписания акта всё, что вы не заметили — кривые стены, щели, проблемы с окнами — становится уже вашей проблемой.

Что изменилось в 2026 году
Самое важное — теперь не нужно ждать. Если раньше при обнаружении дефектов приходилось ждать до 60 дней, пока застройщик всё исправит, то сейчас вы можете сразу требовать деньги:
✨компенсацию на ремонт
✨или уменьшение стоимости квартиры
Это сильно усиливает позицию покупателя.

Новый момент с марта
Появились официальные стандарты качества — с чёткими допустимыми отклонениями (в миллиметрах).
Если застройщик заявляет определённый класс качества,
вы можете требовать соответствия этим стандартам.

Если у вас скоро приёмка и не хотите разбираться во всём этом самостоятельно — напишите, отправлю гайд, как пройти её спокойно и без потерь

Друзья, я несу вам много пользы, и сегодня хотела попросить помощи у вас!

Я буду очень благодарна, если вы проголосуете за мой канал по ссылке: https://t.me/AvroraCity?boost
Это не спам и не бот☺️

Вам не сложно, а мне приятно🤗

Подборка 1К квартир до 9 000 000₽ у реки

ЖК уже сдан!
Есть интересные варианты покупки:
❗️Семейная — 6%
❗️Рассрочка на 1,2 года при ПВ 15%
❗️Trade-in
❗️Скидка 16% при 100% оплате

❗️ 6 720 820₽
ПВ: 1 342 000₽
Срок: 30 лет
Ставка: 6%
Платеж: 32 249₽

❗️ 8 011 434₽
ПВ: 1 600 000₽
Срок: 30 лет
Ставка: 6%
Платеж: 38 440₽

❗️ 8 602 801₽
ПВ: 1 733 000₽
Срок: 30 лет
Ставка 6%
Платеж: 41 188₽

Так же есть машино-места от 1,2млн₽

Если не подходите под семейную ипотеку — напишите, платеж тоже очень даже подъемный!

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Эти районы Москвы имеют потенциал вырасти кратно в ближайшие годы
Сразу честно:
«х2 за пару лет» — это не про весь рынок и не про любую квартиру.

📍Где сейчас смотреть
Запад Москвы (Хорошёво-Мнёвники, Мнёвниковская пойма)
Активное развитие территории, новые дороги, метро, близость к воде и Сити.
Это одна из самых недооценённых локаций на текущий момент.

📍Юг Москвы (Даниловский район, бывшие промзоны)
Редевелопмент территорий, современные проекты, близость к центру.
Такие районы исторически сильно растут после обновления.

📍Северо-Запад (Строгино, район будущего метро “Серебряный бор”)
Новая транспортная доступность + вода + экология.
Комбинация, которая всегда даёт рост стоимости.

📍Новая Москва (Коммунарка, Саларьево)
Метро уже пришло, инфраструктура активно развивается, цены пока ниже города.
Хороший вариант для входа на раннем этапе.

‼️Но важный момент:
Даже в сильной локации можно купить слабый объект.
И наоборот — можно зайти в правильный проект и заработать существенно больше рынка.

Если хотите — подберу для вас конкретные ЖК в этих районах,
где сейчас действительно есть потенциал роста, а не просто красивая реклама.
Напишите — разберём вашу задачу и покажу лучшие варианты

Вторичка или новостройка — что сейчас выбрать?

Если коротко: оба варианта имеют право на жизнь.
Но в сегодня всё больше людей выбирают именно новостройки — и вот почему.

1⃣Это про качество жизни
Новостройка — это не просто «новые стены». Это: дворы без машин, благоустройство, инфраструктура внутри комплекса.
Вторичка чаще всего — это старый фонд, где максимум, что можно улучшить — это ремонт в квартире. Но подъезд, двор и окружение останутся прежними.

🔠Гибкие условия покупки
В новостройках сейчас гораздо больше инструментов:
— семейная ипотека
— субсидированные ставки
— рассрочки от застройщика
— траншевая ипотека
На вторичке таких возможностей почти нет.

🔠Потенциал роста
Покупая новостройку на старте,
вы заходите по более низкой цене.
По мере строительства и развития района стоимость растёт.
Во вторичке такого эффекта почти нет — там вы покупаете по текущей рыночной цене.

🔠 Современные планировки
Сейчас квартиры проектируют под реальную жизнь: кухни-гостиные, гардеробные, нормальные санузлы.
Во вторичке часто приходится мириться с устаревшими решениями или переделывать всё с нуля.

❗При этом важно понимать:
Новостройка — это не «любая новостройка». Очень многое зависит от проекта, застройщика и локации.

Если хотите — помогу честно сравнить: есть ли смысл брать новостройку именно в вашей ситуации или вторичка будет выгоднее.

Честное мнение наших брокеров про жилой комплекс "АУРА" от Мангазея!

- локация - близко к центру
- уникальная архитектура
- доступные условия приобретения

Для наших клиентов дополнительная скидка 💵

Оставь заявку, вышлем планировки и цены👇

📱  МАХ

🛫  Теlegram

📞 89999373644

🚫Блокировка Telegram уже началась — не грузятся даже простые сообщения!

Переходите к нам в MAX, не теряйтесь!

СТАВКА ЦБ 15%

📉 Убираем ещё 0,5 п. — что значит понижение ставки для тех, кто планирует покупку квартиры?

20 марта Банк России продолжил цикл смягчения политики и снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%. Напомним, что это уже седьмое снижение подряд.

Что будет дальше?

Ипотека начнёт постепенно дешеветь → спрос начнёт оживать → застройщики перестают давать агрессивные скидки → цены начинают расти.

Что делать покупателю сейчас?

Если коротко — сейчас есть «окно возможностей»:
✔️ Ставка уже пошла вниз
✔️ Цены ещё не успели отреагировать в полной мере
✔️ На рынке всё ещё есть акции и спецусловия
Это тот самый момент, когда можно зайти по более выгодной цене, зафиксировать объект до роста и выбрать из большего количества вариантов.

Лучшее время для покупки — не когда ставка уже низкая, а когда она только начала снижаться 😉

Оставьте заявку по ссылке и мы подберем подходящий именно для вас вариант покупки👇

📱  МАХ

🛫  Теlegram

📞 89999373644

На этой неделе мы посетили очередной брокер тур.

Брокеры AvroraCity изучают жилые комплексы не по рендерам. Мы приезжаем на локацию, изучаем конкурентов и общаемся с застройщиком!

Полный обзор и мнение наших брокером об этом ЖК будет сегодня позже, не пропустите🔝