Новостройки Москвы с Мариной Молокановой

Дайджест

Продолжаем нашу еженедельную рубрику:

Обзор ЖК
— Комплекс бизнес-класса рядом с парком Сокольники
— С коллегами посетили Portland от застройщика Forma.
— С коллегами посетили брокер тур ЖК Portland
— Если ищете действительно сильный проект в Москве — обратите внимание на этот вариант в Хорошёво-Мнёвниках.
— Угадай стоимость квартиры
— Концептуальный проект рядом с м.Новопеределкино
— Комплекс в 10 минутах от Москва-Сити в рассрочку 0%


Полезное
— Стоит ли переплачивать за вид из окна?
— Ого! По семейке хотят давать до 18 000 000 руб
— Как понять, что квартира вырастет в цене?
— В Москве начали строить самый длинный подводный тоннель метро
— Блокировка Telegram уже началась — «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.
— Геополитика меняется. Недвижимость остаётся.
— Как получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки через Госуслуги
— С ипотекой сейчас не всё так просто. И дальше будет чуть сложнее
— Кто на самом деле выигрывает, когда вы работаете с брокером по новостройкам?
— «Подожду — вдруг квартиры подешевеют»

Юмор
— Брокерские будни
— Не устану повторять: хотите получить то, о чем мечтаете? Обращайтесь в AvroraCity!
— Как обстоят ваши дела с ВПН?

Вспомнить предыдущий дайджест

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Нашла для вас комплекс в 10 минутах от Москва-Сити в рассрочку 0%

Условия простые:
ПВ — 30% — 6 090 575₽
Ежемесячные фиксированные платежи — 160 000₽
Остаток — сентябрь 2027г.

✨Здесь есть так же квартиры с зелеными террасами и зонами для джакузи и барбекю, коворкинг, игровые для детей и спортивная студия.

Особенно ждем парящий мост со смотровой площадкой и парк скульптур. Звучит интригующе!

Если хотите больше подробностей и планировок — пишите ✨

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Как у вас дела с VPN?
Не устали переключаться?
Или уже все перешли в MAX?

Мой МАХ — Новостройки Москвы с Мариной Молокановой, не забудьте подписаться!

Подводим результат игры: цена квартиры 22 771 536Р. Угадали?
Посмотрите на концептуальный вид! Очень свежо.

📍м.Новопеределкино — 6 минут
м.Рассказовка — 15 минут

При этом рядом сразу несколько зелёных зон: Ульяновский лесопарк, Чоботовский лес, Мещерский парк. Такая комбинация «метро + природа» обычно хорошо влияет и на комфорт жизни, и на рост стоимости.

Сам проект отличается концепцией. Современную среду с уклоном в digital и киберспорт.
На территории будет мультифункциональная арена и пространства для работы и отдыха, свой деловой центр, wellness-зона, гастрономические проекты.

❗️Вернемся к квартире:
Цена: 22 771 536Р
ПВ: 10 771 536Р
Срок: 30 лет
Ставка: 5,75%
Платеж: 70 029Р

За счёт метро в пешей доступности, окружения зеленью и необычной концепции он выглядит сильнее многих конкурентов в этой части города.

Если рассматривать запад Москвы — однозначно вариант, к которому стоит присмотреться.

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

«Подожду — вдруг квартиры подешевеют»
Самая частая мысль, которую я сейчас слышу.
Скажу честно: рассчитывать на заметное снижение цен в новостройках — не стоит
И дело не в «мнении рынка», а в банальной экономике.

Что сейчас толкает цены вверх
▶️ растёт себестоимость строительства. Дорожают материалы, логистика, рабочая сила. Застройщик не может продавать ниже себестоимости — это просто не работает.

▶️ налоги и финансовая нагрузка на девелоперов. Проекты становятся дороже ещё на этапе запуска, и это закладывается в цену квадратного метра.

▶️ деньги тоже стоят дороже. Кредиты для застройщиков сейчас не дешёвые, и это напрямую влияет на итоговую цену жилья.

Почему цены не падают даже при дорогой ипотеке?
Кажется логичным: ставки выросли — спрос должен упасть — цены снизятся.
Но на практике застройщики делают иначе: они не снижают цены, а уменьшают объём вывода новых проектов или дают точечные акции.
То есть рынок не обваливается — он просто «замедляется».

📣Реальность сейчас такая: рынок может стоять, но дешеветь — вряд ли. Поэтому выигрывают те, кто не угадывает «дно», а выбирает правильный объект и заходит в нужный момент.

Если хотите — покажу, где сейчас действительно есть выгодные точки входа, несмотря на рынок.
Напишите «разбор» — подберём варианты под вашу задачу

Ваша любимая рубрика — угадай стоимость квартиры

Даю вводные данные:
✔️Москва, ЗАО
✔️ЖК бизнес-класса
✔️3К квартира с постирочной, 63,3м2
✔️Первый в России киберспортивный кластер


Жду ваших вариантов 👇

Кто на самом деле выигрывает, когда вы работаете с брокером по новостройкам?

Если честно — вы. Но только если попали к нормальным специалистам.

Объясню на простом сравнении.
Обычно как работают: вам подбирают квартиру по фильтрам — цена, район, метраж. И на этом всё.
Мы подходим иначе. Сначала разбираемся в вас: как вы живёте, что для вас важно, какие планы на 3–5 лет. И только потом подбираем квартиру, в которой вам действительно будет комфортно, а не «подходит по параметрам».

Ещё один момент, который многих раздражает — звонки. Знакомо, когда оставил заявку и тебе начинают названивать все подряд?
У нас это исключено. Никто не будет звонить без вашего согласия. Один эксперт, в удобное вам время — без спама и «слива базы».

Про деньги тоже скажу прямо.
Мы работаем бесплатно для вас. Нас оплачивает застройщик.
Но это не значит, что мы «продаём кого надо». Нам всё равно, у какого застройщика вы купите — поэтому мы спокойно говорим, если проект слабый или есть риски.

Что вы получаете по факту:
⚪️ человека, который реально знает рынок и застройщиков
⚪️ адекватный взгляд на планировку (как вы там будете жить, а не как это продать)
⚪️ помощь с ипотекой, даже если ситуация сложная
⚪️ проверку документов — и поддержку даже после сделки

Если откликается — напишите. Спокойно разберём вашу задачу и покажем, какие есть варианты

Не устану повторять: хотите получить то, о чем мечтаете? Обращайтесь в AvroraCity!

В следующем посте расскажу почему 👇

С ипотекой сейчас не всё так просто. И дальше будет чуть сложнее
Если коротко: с 1 апреля банки начинают ещё строже проверять заёмщиков.

Я это уже вижу по заявкам — требования постепенно закручивают.

Главное изменение — теперь почти всё завязано на официальный доход.
То, что проходит через налоговую.
Если раньше можно было где-то «усилить» заявку справками или объяснениями, то сейчас такие истории проходят всё хуже.

❌больше не учитываются «серые» доходы
❌нельзя подтвердить доход “справкой от работодателя”
❌данные будут проверяться через ФНС и Госуслуги

Кому могут отказать:
🟡работаете неофициально
🟡доход на уровне МРОТ
🟡в декрете
🟡нет подтверждённого дохода

Если думаете брать ипотеку — лучше сейчас хотя бы проверить одобрение.
Потому что дальше требования вряд ли станут мягче.

Поторопитесь! Чем дальше, тем сложнее!!!

Как получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки через Госуслуги

Если у вас в семье с 2019 по 2030 год родился третий (или последующий) ребёнок — вы можете получить до 450 000 ₽ на погашение ипотеки.
🔠 Важно: ипотека должна быть уже оформлена,
а договор — заключён до 30 июня 2031 года.

🔠 Как оформить
Всё делается онлайн через Госуслуги. Нужна только подтверждённая учётная запись.

🔠 Что понадобится
Ничего сложного — стандартный набор документов:
паспорт, документы на детей и ипотеку, а также бумаги на саму недвижимость. Неважно, покупали вы новостройку, вторичку, дом или даже строили его сами. Даже если вы потом рефинансировали кредит — всё равно можно использовать субсидию.

🔠 Сколько ждать
Обычно решение принимают примерно за 10 рабочих дней.
Ответ придёт прямо в личный кабинет.

🔠Куда приходят деньги
Деньги вы не получаете на руки —
они сразу уходят в банк и уменьшают ваш долг по ипотеке.

📌Если сомневаетесь, подходите ли под условия или не хотите разбираться в документах — напишите, помогу пройти всё без ошибок

НОВОСТРОЙКИ МОСКВЫ с Мариной Молокановой
🛫  Теlegram
📞 89999373644

#НедвижимостьМосква #Новостройки #МаринаМолоканова #ипотека #новостройкимосква

Если ищете действительно сильный проект в Москве — обратите внимание на этот вариант в Хорошёво-Мнёвниках.

Локация сейчас одна из самых перспективных: рядом вода, зелень и при этом до Сити всего 15 минут на машине.

Плюс в 2027 году откроется метро «Серебряный бор» — в 500 метрах от дома.
Такие вещи всегда сильно двигают цены вверх.
Отдельный плюс — окружение.
В пешей доступности Серебряный бор, Строгинский затон и несколько парков. Это тот случай, когда можно жить в городе, но ощущать себя почти за городом.

Сам проект — про комфорт и уровень жизни.
Закрытая территория, свой парк с фонтаном, продуманное благоустройство и инфраструктура внутри — от ресторанов до фитнеса.
Красивое лобби, консьерж, коворкинг — всё, что сейчас ждут от премиального сегмента.

💎 Из интересного — есть редкие форматы:
урбан-виллы с отдельным входом и потолками 7+ метров и пентхаусы с каминами и террасами.

И важный момент: сейчас на старте можно взять с выгодой до 20%. Для такого проекта и локации это действительно хорошая точка входа.

💰Цены — от 20,5 млн ₽
🗝Ключи — 4 квартал 2027

Если хотите — покажу планировки и скажу, какие варианты здесь самые сильные с точки зрения роста и ликвидности.